2024年购房协议书二手房

2024年购房协议书(二手房合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及描述2.2房屋产权状况2.3房屋现状及附属设施第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方联系方式及通讯地址第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费的承担第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用的承担第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量问题的处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的确定8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3解除后的权利义务第十一章：附加条款11.1附加条款的效力11.2附加条款的内容11.3附加条款的变更第十二章：合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后的法律后果第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的提供与保管第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的房屋（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜，确保交易的合法性、公正性和透明度。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于甲乙双方就标的房屋的买卖行为，包括但不限于房屋的交付、过户、质量保证、违约责任等。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及描述标的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。2.2房屋产权状况标的房屋的产权证号为______，产权人为______，房屋所有权清晰，无抵押、查封等权利限制。2.3房屋现状及附属设施标的房屋目前处于______状态，附属设施包括______等。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.3双方联系方式及通讯地址卖方通讯地址：，买方通讯地址：。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，标的房屋的交易价格为人民币______元整。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式支付房款：定金：人民币______元，于本合同签订之日起______日内支付。首付款：人民币______元，于房屋过户前______日内支付。余款：人民币______元，于房屋交付之日起______日内支付。4.3交易税费的承担房屋交易过程中产生的税费，由______方承担。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间标的房屋的具体交付时间为______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括：卖方通知买方、双方现场交接、买方验收、签署交接单等。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户流程包括：准备过户材料、申请过户、缴纳税费、领取新产权证等。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：买卖双方身份证明、房屋产权证、买卖合同等。6.3过户费用的承担房屋过户过程中产生的费用，由______方承担。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限卖方对标的房屋提供自交付之日起______年的质量保证。7.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋顶等。7.3质量问题的处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况填写完整。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方违反合同条款，均视为违约。违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋质量问题未及时解决等。8.2违约责任的确定违约方应根据违约情节的严重程度，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约部分金额×违约天数×0.1%。8.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议解决程序包括：提出争议、协商解决、仲裁申请、仲裁裁决等。9.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更合同需书面形式，并经双方签字盖章。10.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行等。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理解除后的权利义务关系。第十一章：附加条款11.1附加条款的效力本合同的附加条款与合同正文具有同等法律效力。11.2附加条款的内容附加条款包括但不限于房屋装修标准、家具家电的归属等。11.3附加条款的变更附加条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间合同生效时间为______年______月______日。12.3合同生效后的法律后果合同生效后，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章：合同附件13.1附件清单合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋交接单、房屋质量保证书等。13.2附件的法律效力合同附件与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的提供与保管卖方应在合同签订时提供相关附件，并由双方共同保管。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示合同签订后，双方应按照相关规定，将合同备案并进行公示。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。以下是对附件条款的详细说明：房屋交接清单附件一为房屋交接清单，详细列出了房屋交付时的家具、家电及其他附属设施。买方在交接时应仔细核对清单上的物品是否与实际相符，并在确认无误后签字。房屋质量保证书附件二为房屋质量保证书，由卖方提供，明确了房屋的质量保证期限、范围及在保证期内出现问题的处理方式。房屋装修标准说明附件三为房屋装修标准说明，详细描述了房屋的装修风格、使用材料及施工标准，确保买方对房屋的装修质量有明确的了解。房屋产权变更登记证明附件四为房屋产权变更登记证明，由相关房产管理部门出具，证明了房屋产权的变更已经完成并得到了官方的确认。房屋评估报告附件五为房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具，为房屋交易提供了价格参考。房屋维修记录附件六为房屋维修记录，记录了房屋历史上的维修情况，包括维修时间、维修项目及维修费用等。房屋使用说明书附件七为房屋使用说明书，提供了房屋的日常使用和维护指南，帮助买方更好地了解和使用房屋。房屋周边环境及配套设施说明附件八为房屋周边环境及配套设施说明，详细介绍了房屋所在区域的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。房屋买卖双方的资质证明附件九为房屋买卖双方的资质证明，包括身份证明、购房资格证明等，确保交易双方的合法性。房屋交易税费清单附件十为房屋交易税费清单，列出了交易过程中应缴纳的各项税费及计算方式，帮助双方明确税费承担。房屋买卖合同的补充协议附件十一为房屋买卖合同的补充协议，包含了双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的一致意见。房屋买卖合同的变更记录附件十二为房屋买卖合同的变更记录，记录了合同在履行过程中的所有变更事项，包括变更的时间、内容及双方的确认。房屋买卖合同的解除协议附件十三为房屋买卖合同的解除协议，若合同因故需要解除，双方应在此协议中明确解除的条件、程序及后果。房屋买卖合同的备案证明附件十四为房屋买卖合同的备案证明，由相关房产管理部门出具，证明了合同已经按照规定进行了备案。其他相关文件附件十五为其他相关文件，包括但不限于房屋的规划许可证、建设许可证等，这些文件对房屋的合法性及交易的合规性具有重要意义。以上附件条款及说明构成了房屋买卖合同的重要组成部分，双方应认真阅读并充分理解每一项内容。在合同履行过程中，任何一方对附件内容有异议，应及时提出并协商解决，以确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋交接清单附件二：房屋质量保证书附件三：房屋装修标准说明附件四：房屋产权变更登记证明附件五：房屋评估报告附件六：房屋维修记录附件七：房屋使用说明书附件八：房屋周边环境及配套设施说明附件九：房屋买卖双方的资质证明附件十：房屋交易税费清单附件十一：房屋买卖合同的补充协议附件十二：房屋买卖合同的变更记录附件十三：房屋买卖合同的解除协议附件十四：房屋买卖合同的备案证明附件十五：其他相关文件，如规划许可证、建设许可证等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的使用房屋等。违约认定由守约方根据合同条款及实际违约情况提出，并应书面通知违约方。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。法定解除权：指根据法律规定，一方在特定情况下有权解除合同。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定数额的金钱。损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，需进行的经济补偿。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决；协商不成，可申请相关行业调解组织进行调解；调解无效，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁；或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应按照合同约定的解除条件和程序进行。合同