北湖温泉项目规划框架

北湖温泉综合区工程初步规划建议书北京锦辉投资集团2022年十二月十五日第一章总论一、工程概况〔一〕工程名称北湖温泉旅游度假中心建、扩建〔三〕工程建设单位组建合资公司负责工程实施和后期经营公司名称以注册为准〕法定代表人：待定注册地址：齐齐哈尔齐齐哈尔富拉尔基区〔五〕工程建设规模工程规划用地面积----公顷，其中建筑面积 平方米〔六〕工程建设期限20225-20225〔七〕主要建设内容通过规划，打造齐齐哈尔城市名片，以“富硒泉都，工业城”呈现生态进展面貌。1、生态旅游：温泉旅游开发〔富硒药物温泉定位〕富硒养殖〔水岸养殖〕富硒立体种植〔农作物、北药、花卉〕养生度假〔留鸟式养生+养老+度假〕2、城市文化综合体中国现代工业文明进展历史--齐齐哈尔工业“博物馆”松嫩平原〔扎龙自然保护区〕3、富硒商贸平台富硒生产〔种植、养殖参观体验、加工、展销一体化建设4、城市公园景观、绿植、生态种植区、亲水游乐园、博物馆，免费欣赏游览/活动广场/喷泉/园林小筑/。将北湖区，建设为城市景观公园。为市民文化生活游乐制造更加和谐文明的生态条件。5、城市区：北湖作为城景观，商贸、生活、旅居、中高档商住一体化建设进展。以富硒食品加工、旅游休闲度假、温泉养生、城市文化名片与高档商品房、商业区相结合的综合开发，以旅游开发为杠杆、综合开发为配套的经营开发模式，是北湖温泉工程今后主导的经营开发模式。〔八〕工程投资10由建设单位自筹资金解决。二、工程建设依据〔2022年〕《齐齐哈尔市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要齐齐哈尔富拉尔基区开发整体规划齐齐哈尔地区地形图国家有关工程建设技术标准国家有关工程建设经济标准三、可行性争辩结论〔一〕工程建设的必要性1、工程建设是适应加快旅游经济进展的需要，旅游产游业已经成为我国国民经济飞速进展的行业，是具有明显国际竞争优势的产业之一。2、工程建设符合齐齐哈尔富拉尔基区北湖度假旅游发展的需要，北湖所在位置是富拉尔基区，历史的沿革作为老工业重要基地为中国工业建设做出了重要奉献，在时期也是国家重要的工业工程基地，发挥着不行替代的作用。目前北湖区主要以北湖温泉开发和区进展综合配套建设工程为主。该工程的建设不仅填补了北湖休闲养生度假设施的空白，同时开创了齐齐哈尔城市文化建设的先河，将工业进展历史文化、温泉养生度假、城区进展，生态城市建设，能源环保旅居概念综合为一体。极大的促进北湖生态产业带的进展。3、工程建设是呈现齐齐哈尔市工业文化形象的一窗口。是城市文明的地标，城市文化的符号。其次章工程建设背景一、温泉产业进展背景分析〔一〕温泉进呈现状我国的温泉产业经过20多年的进展已初具规模，但该产业业混乱，缺乏标准；质量不保，缺乏标准；自建自营，缺乏品牌；无视文化，缺乏内涵；无视学习，缺乏沟通”等特征。〔二〕温泉进展趋势通过争辩分析，觉察我国温泉进展呈现如下进展趋势：A.投资规模越来越大，几千万到几个亿。B.老旧温泉工程改造市场动作增大。工程综合化开发趋势加强。资源有特色/偏远地区，将会形成高端市场，形成全国性消费。温泉和地区模式进展快速。本地文化与异域文化在温泉中将深入渗透。G.温泉动态文化将会持续进展。H.SPA的专业化会大大加快，温泉医疗化是必定趋势。I.专业化温泉治理公司将会发挥影响为温泉产业效劳。表达出如下特征：A.泡浴、安康、休闲。E.单一收益、产业链收益。〔三〕温泉进展模式1、六大经典模式中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、消遣时代进入了全的主题化、复合性、度假型温泉时代。中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创，取得了令人瞩目的成功。2、温泉休闲综合体模式最近，随着以温泉为核心、结合其它资源共同开发旅游特色的综合性工程日趋受到开发商和各界客户的欢送，其进展模式如下：二、北湖区规划战略背景分析(一〕北湖温泉旅游规划富硒泉都，工业城”1、聘请专业筹划公司/规划公司/旅游公司/设计公司/文齐哈尔市富拉尔基区北湖进展规划方案》明确目标，要把北湖建设成为“富硒温泉疗养度假区/富硒生态养生旅居福地/富硒/工业文明城区/城市生态公园/2〔略〕〔二〕北湖旅游规划总体形象“北湖富硒养生温泉城”提出建设多元进展共建/开放的综合城区，北湖温泉酒店、〔〕富硒生态绿色产品体验园、反季农业观光采摘园、工业进展文明进程博物馆、达斡尔族民风民俗园、养生度假温泉小镇、城市景观公园、园林城，打造集旅游接待、餐饮消遣、温泉养生度假、避暑、绿色生态体验、观光、购物、商贸、养生居等多种功能为一体的北湖生态修养度假景区--养生堂。三、自然条件背景分析〔一〕北湖自然概况北湖温泉工程区座落在齐齐哈尔市富拉尔基北湖自然风景区，距齐齐哈尔中心城区仅20公里，碾北大路与齐富大路集合处南端的嫩江西岸，草原面积3000亩。宽广的湖面和适宜的气候为各种留鸟供给了栖息地，因而北湖成为留鸟的天堂。北湖湖泊沟壑相连、沙丘湖水成片比皆是。夏秋之季游人多在这里泛舟垂钓，体会着“一叶渔舟清波里”的无限乐趣。北湖温泉工程区交通便利，温泉优良，环境美丽，是城市居民旅游休闲度假的胜地。大自然的奇观，宜人的风光，温存的气候为人们供给了一个休闲、度假、消遣、疗养的好去处。〔二〕北湖温泉水质状况依据国土资源部哈尔滨矿产资源监视检测中心、中国矿业联合会地热专业委员会专家的鉴定报告：富拉尔基北湖温泉水Cl—Na型水，PH值为8.3呈弱碱性。并有氟、溴、碘、锂、偏硼酸、偏硅酸GB/T11615—2022；有锂、锶、硒、碘化物等四种指标到达国家《饮用天GB/T8538—2022量到达0.04309mg/L，含硒指标到达国家标准的4.3倍，实属罕见。这是国内乃至世界上都格外稀有的、贵重的理疗矿水和饮用自然富硒矿泉水。北湖温泉日出水量为1200立方米/日，其中：自然溢排为720立方米/日，出水温度为22℃；动能抽水为480立方米/日，出水温度为25℃。依据国家医疗用水浓度的标准，北湖温泉水质报告书确认北湖温泉到达国家医疗沐浴用水浓度的标准1：45000/日。〔三〕土地资源与综合开发优势依据富拉尔基总体规划，北湖温泉工程区将编制独立的旅游区规划，初步确定开发土地面积500亩。截止目前，北湖温泉工程由齐齐哈尔市红岸城市建设投资做先期勘探、规尤其表达储藏土地的价值和可持续增长的巨大潜力。〔四〕优待的政策和行业优势北湖温泉工程区的开发和建设坚持“设计高标准、开发模式、治理体制”三大原则，实行“把握规模、舒适有用、颖美观、创星达标、引领潮流”五项措施，做到资产配置合理、资产构造优化。优待政策；北湖温泉工程是富拉尔基区的重点旅游开发项目。政府将制定一系列的优待政策和规定，为参与温泉开发区开发建设的投资者制造了相当宽松的投资环境和优越的条件，500亩〔以实测为准〕规划建设用地以1亿元的价格交付给开发企业承建，要求是由开发企业做工程的总体规划设计，经政府同意后作为强制性规划不再改动。后续的根底设施、环境改善投资由企业自主建设，工程建设内容可由企业投资或引资建设，土地增值收入扣除相关税费后归企业全部。温泉矿井开采及附属费用可与区城投公司协商确定价格，由开发企业支付。行业优势；旅游业是我国的朝阳产业，具有可持续的进展空间和巨大的消费市场；旅游业是富拉尔基将来城市进展中确定的支柱产业之一；是富拉尔基区“工业南迁，人居北移”战略的重要举措；嫩江西岸的达斡尔族民风民俗所提倡的人文休闲生活方式及消费习性必将促进旅游市场的蓬勃进展。第三章市场供求分析及推测第四章工程建设条件一、工程地理位置1、工程地理位置工程区座落在齐齐哈尔市富拉尔基北湖自然风景区，距齐齐哈尔中心城区仅20嫩江西岸，交通便利。2、工程场址选择二、用地现状分析1、用地现状：工程地用地类型以景区现有土地、耕地为主〔耕地用于反季观光工程设施。2、道路——3、水系一一三、地形地貌分析1、地形地貌 低山丘陵2、温泉 世界罕见“富硒养生第一泉”3、观景与观光视野五、气象条件分析第五章工程进展思路与定位一、工程进展思路特色鲜亮，综合开发。温泉旅游开发已进入综合开发阶段，山水休闲和文化体验正在成长为旅游市场消费的热点产品，温泉度假始终是近年来的旅游热点，并将成为将来几年进展的大趋势。综合分析，本案的开发理念应当是“富硒温泉养生+富硒生态农业+工业文明+生活消费+民俗文化+商业地产+旅游地产”等综合开发模式。2．深挖文化，打造特色主题温泉造齐齐哈尔“工业文明城”的城市名片，达斡尔民俗文化//建筑/工业设施/工业机具奇异融合。3．妙用资源，构建全球罕见富硒温泉疗养养生堂/四季温/滨水游乐/二、工程定位工程案名：富硒泉都/工业城养生体验化为手段，以“富硒温泉养生堂，工业文明城，富功能定位：富硒泉都/工业城富硒温泉养生、富硒药泉康复、富硒食品之都/富硒生态之都工业进展文明展播馆/休闲/消遣/民俗文化体验/度假目标定位：中国富硒第一泉世界知名的富硒温泉疗养度假中心全国一流的康复治疗性温泉市场定位：根底市场--哈尔滨及本省市场时机市场--以东北及华北四周的近邻市场其它市场--全国其他市场。俄罗斯/韩国/日/东南亚/欧美/华人团体国际市场。第六章空间布局与重点工程第七章 配套系统建设第八章建设工程实施进度一、工程建设期限5二、工程实施内容1招投标、设备设计资料等。2、勘察设计：园区测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。3、施工：土建施工、设备选购、设备安装调试等。4、