房地产中介佣金协议正式2024年

房地产中介佣金协议正式2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和术语第二章：中介服务提供方2.1中介方资质2.2中介方权利与义务2.3中介方服务范围第三章：委托方3.1委托方资格3.2委托方权利与义务3.3委托方信息披露第四章：中介服务内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务流程第五章：佣金与费用5.1佣金计算方式5.2佣金支付条件5.3其他费用第六章：服务期限6.1服务开始时间6.2服务期限6.3服务期限的延长与终止第七章：双方义务7.1中介方的服务义务7.2委托方的配合义务7.3双方的保密义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的确定第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2协商解决程序10.3仲裁或诉讼第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密期限11.3违反保密义务的责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订与生效14.1签订方、签订时间与地点14.2合同文本的份数与保存14.3合同生效条件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确中介方与委托方在房地产交易中的服务关系、权利义务及佣金支付等事宜。1.2合同背景鉴于委托方拟进行房地产交易，需中介方提供专业服务，双方基于互信原则签订本合同。1.3定义和术语本合同中所涉及的专业术语及定义，详见本合同附件一。第二章：中介服务提供方2.1中介方资质中介方应具备合法的房地产中介服务资质，并在合同中附上资质证明。2.2中介方权利与义务中介方有权根据合同约定收取佣金，并有义务提供专业的房地产中介服务。2.3中介方服务范围中介方服务范围包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、合同咨询等。第三章：委托方3.1委托方资格委托方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2委托方权利与义务委托方有权获得中介方提供的服务，并有义务按时支付佣金及相关费用。3.3委托方信息披露委托方应向中介方提供真实、准确的个人信息及房产信息。第四章：中介服务内容4.1服务项目中介方提供的服务项目包括房产推荐、价格协商、合同签订协助等。4.2服务标准中介方应按照行业标准提供专业、高效的服务。4.3服务流程服务流程包括需求沟通、房产匹配、交易谈判、合同签订等环节。第五章：佣金与费用5.1佣金计算方式佣金根据房产交易金额的一定比例计算，具体比例为______%。5.2佣金支付条件委托方应在房产交易完成后______个工作日内支付佣金。5.3其他费用除佣金外，委托方还应支付中介方代垫的评估费、登记费等。第六章：服务期限6.1服务开始时间中介服务自合同签订之日起开始。6.2服务期限服务期限为______个月，自服务开始时间起算。6.3服务期限的延长与终止服务期限可根据双方协商一致延长；如委托方违约，中介方可终止服务。第七章：双方义务7.1中介方的服务义务中介方应积极履行合同约定的服务，并保证服务质量。7.2委托方的配合义务委托方应配合中介方的服务工作，并提供必要的协助。7.3双方的保密义务双方应对在服务过程中知悉的商业秘密及个人隐私予以保密。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的确定违约金的数额为违约行为所涉及交易金额的______%，最低不少于人民币______元。8.4违约责任的免除在不可抗力或合同另有约定的情况下，违约方可免除违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2协商解决程序双方应指定代表进行协商，协商期限为争议发生之日起______天内。10.3仲裁或诉讼协商不成时，争议可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围包括但不限于交易信息、客户信息、商业策略等。11.2保密期限保密期限为合同终止后______年内。11.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的所有损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力的通知一方遭遇不可抗力，应在事件发生后______小时内通知对方。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据具体情况，约定特殊事项，如中介方的独家代理权等。13.2合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3其他补充条款双方可就合同未尽事宜另行协商确定，并以书面形式作为合同的补充。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方、签订时间与地点本合同由以下各方于______年______月______日在______签订。14.2合同文本的份数与保存本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和具体条款需根据实际情况进一步确定和调整。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产交易中，当存在多方参与，如多个卖方、多个买方或涉及第三方服务机构时，合同的复杂性会相应增加。此时，附件条款及说明成为确保各方权益、明确责任和义务的重要部分。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与的定义本合同中所指的多方参与，是指在房地产交易过程中，除了传统的买卖双方外，还可能包括但不限于共同卖方、共同买方、中介机构、评估机构、法律顾问等。1.2各方角色与责任各方应明确其在交易中的角色和责任，包括但不限于交易的发起、执行、监督和风险承担。二、共同卖方与共同买方的权利与义务2.1共同卖方的权利与义务共同卖方应共同承担房屋交付、产权过户等责任，并享有按比例分配交易收益的权利。2.2共同买方的权利与义务共同买方应共同承担支付交易款项的义务，并享有按比例分配房屋产权的权利。三、中介机构的角色与服务3.1中介机构的职责中介机构应提供市场信息、交易撮合、合同咨询等服务，并确保交易的顺利进行。3.2中介费用的支付与分配中介费用的支付责任和分配比例应在合同中明确，以保证中介机构的合法权益。四、评估与法律服务4.1房屋评估房屋评估应由具有资质的评估机构进行，评估结果将作为交易价格的重要参考。4.2法律顾问服务法律顾问应提供合同审查、风险评估、争议解决等专业法律服务。五、附件的效力与变更5.1附件的法律效力合同附件与主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。5.2附件的变更任何对附件的变更都应经过所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。六、风险分担与责任限制6.1风险分担机制多方参与的交易中，风险应根据各方的责任和能力进行合理分担。6.2责任限制条款合同应明确各方的责任限制，以避免因一方的违约行为而对其他方造成不公平的损害。七、信息披露与保密7.1信息披露义务各方应根据合同要求，向其他方披露与交易相关的所有重要信息。7.2保密义务各方应对交易过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。八、争议解决机制8.1争议解决方式多方参与的交易中，争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。8.2争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，应根据责任比例由各方分担。九、合同的终止与解除9.1合同终止条件合同可在满足特定条件时终止，如交易完成、一方违约等。9.2合同解除程序合同的解除应遵循法律规定和合同约定的程序，确保各方权益的公平处理。十、其他补充条款10.1特殊约定针对特定交易情况，各方可协商确定其他补充条款。10.2附件的补充与更新合同附件可根据交易进展和实际情况进行补充和更新。通过上述条款及说明，旨在为多方参与的房地产交易提供一个清晰、公平的法律框架，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与各方的资质证明及授权文件。附件二：房地产的详细评估报告及估价单。附件三：服务流程及时间表。附件四：佣金及其他费用的详细计算方法和支付时间表。附件五：保密协议。附件六：不可抗力条款的详细说明及证明文件要求。附件七：争议解决机制的具体流程和规则。附件八：合同变更、解除的书面格式和程序说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付佣金或其他应付款项。未按约定时间完成房地产的交付或过户。提供虚假信息或隐瞒重要事实影响交易公正性。违约行为应由合同各方根据实际发生的情况，依据合同条款和相关法律规定进行认定。三、法律名词及解释：中介服务：指中介方为促成房地产交易而提供的市场分析、信息匹配、交易协商等服务。佣金：指中介方因提供中介服务而获得的报酬。保密信息：指在合同履行过程中知悉的，合同各方约定不得泄露的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或人士进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意按照合同约定的仲裁规则和地点提交仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，一方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且满足法定条件之日起生效。变更与解除：合同的变更或解除应基于各方协商一致，并遵循合同约定的书