2024年以房抵债协议书三方

2024年以房抵债协议书三方合同目录第一章：引言1.1协议目的1.2协议定义1.3协议适用范围第二章：协议各方2.1甲方（债权人）信息2.2乙方（债务人）信息2.3第三方（房产所有者）信息第三章：债务情况3.1债务的确认3.2债务的金额及构成3.3债务的偿还期限第四章：房产抵债4.1抵债房产的描述4.2抵债房产的评估4.3抵债房产的权属证明第五章：房产交接5.1交接的条件5.2交接的程序5.3交接时的验收第六章：房产登记6.1登记的义务6.2登记的程序6.3登记的时限第七章：债务免除7.1债务免除的条件7.2债务免除的效力7.3债务免除的声明第八章：风险与责任8.1房产交付前的风险承担8.2房产交付后的风险承担8.3违约责任的确定第九章：税费处理9.1税费的种类及承担9.2税费的支付时限9.3税费的计算方法第十章：协议的变更与解除10.1协议变更的条件10.2协议解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2保密协议12.3其他附加条款第十三章：协议的生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数与保存14.5合同的解释权第一章：引言1.1协议目的本协议旨在明确甲方、乙方及第三方之间关于以房产抵偿债务的事宜，确保债务的合法、有效解决。1.2协议定义本协议中所称的“房产抵债”是指乙方或第三方将其合法拥有的房产转让给甲方，用以清偿乙方所欠甲方的债务。1.3协议适用范围本协议适用于甲乙双方及第三方因债务偿还而进行的房产抵债行为。第二章：协议各方2.1甲方（债权人）信息甲方作为债权人，其详细信息包括但不限于名称、地址、联系方式等为______。2.2乙方（债务人）信息乙方作为债务人，其详细信息包括但不限于名称、地址、联系方式等为______。2.3第三方（房产所有者）信息第三方作为房产所有者，其详细信息包括但不限于名称、地址、联系方式等为______。第三章：债务情况3.1债务的确认乙方确认其对甲方负有债务，债务总额为______。3.2债务的金额及构成债务金额包括本金、利息及其他相关费用，具体构成为______。3.3债务的偿还期限原定债务的偿还期限为______。第四章：房产抵债4.1抵债房产的描述用于抵债的房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。4.2抵债房产的评估抵债房产的市场价值由具有资质的评估机构进行评估，评估价值为______。4.3抵债房产的权属证明乙方或第三方应提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.4抵债房产的无权利瑕疵声明乙方或第三方声明抵债房产无任何权利瑕疵，未设置抵押、查封或其他权利限制。第五章：房产交接5.1交接的条件房产交接应在债务确认无误且房产评估价值与债务金额相符的条件下进行。5.2交接的程序乙方或第三方应将房产权属证明文件及相关钥匙移交给甲方，并办理必要的交接手续。5.3交接时的验收甲方有权对交接的房产进行验收，确保房产状况与描述相符。第六章：房产登记6.1登记的义务甲方负责办理房产的过户登记手续。6.2登记的程序甲方应按照相关法律规定，向房产所在地的房产登记机关提交过户登记申请。6.3登记的时限甲方应在房产交接完成后的____天内完成房产的过户登记。第七章：债务免除7.1债务免除的条件一旦房产过户登记手续完成，甲方同意免除乙方相应金额的债务。7.2债务免除的效力债务免除自房产过户登记手续完成之日起生效，乙方不再承担相应的偿还义务。7.3债务免除的声明甲方应在房产过户登记完成后向乙方出具债务免除的书面声明。第八章：风险与责任8.1房产交付前的风险承担房产交付前，由乙方或第三方承担房产可能发生的损毁、灭失等风险。8.2房产交付后的风险承担房产交付后，由甲方承担房产的损毁、灭失等风险。8.3违约责任的确定如任何一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第九章：税费处理9.1税费的种类及承担因房产抵债产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由______承担。9.2税费的支付时限税费应在房产过户登记手续办理时或之前支付。9.3税费的计算方法税费的计算应按照国家税务总局及地方税务机关的相关规定执行。第十章：协议的变更与解除10.1协议变更的条件协议一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更协议内容。10.2协议解除的条件如一方严重违约，其他方可协商一致解除协议。10.3变更与解除的程序协议的变更或解除应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：附加条款12.1特殊约定各方可根据具体情况，就协议未尽事宜作出特殊约定。12.2保密协议各方应对协议内容及履行过程中知悉的商业秘密保密。12.3其他附加条款各方可就其他事项协商一致后，作为本协议的补充条款。第十三章：协议的生效13.1生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本协议的生效时间为签字盖章日。13.3生效的法律效力本协议生效后，对各方均具有法律约束力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：，第三方：______14.2签订时间本协议签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本协议签订地点为______。14.4合同的份数与保存本协议一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同的解释权本协议的解释权归甲方所有，对协议条款有争议时，甲方有最终解释权。第十五章：房产的维护与修缮15.1维护责任甲方自房产交接之日起，负责房产的日常维护与修缮工作。15.2修缮标准甲方应按照国家或地方的相关规定，对房产进行必要的修缮。15.3修缮通知甲方在进行重大修缮前，应提前通知乙方和第三方。第十六章：房产的再转让与抵押16.1再转让的条件甲方在未征得乙方和第三方书面同意前，不得将房产再转让给第三方。16.2抵押的限制甲方不得将房产设置抵押，除非得到乙方和第三方的书面同意。16.3再转让或抵押的通知甲方在进行房产的再转让或抵押时，应提前______天书面通知乙方和第三方。第十七章：协议的独立性17.1独立性声明本协议的各条款具有独立性，即使某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。17.2无效条款的处理如某条款被认定为无效，各方应协商确定替代条款。17.3独立解决争议各条款的争议应独立解决，不影响协议其他部分的执行。第十八章：协议的补充与附件18.1补充协议对本协议的补充应以书面形式进行，并构成本协议不可分割的一部分。18.2附件的效力本协议的附件与本协议具有同等法律效力。18.3附件的更正对附件的任何更正应经各方协商一致，并以书面形式确认。第十九章：协议的法律适用与解释19.1法律适用本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用______法律。19.2协议解释本协议的解释权归甲方所有，对协议的理解发生争议时，以甲方的解释为准。19.3法律冲突解决如本协议与相关法律冲突，以法律为准，不影响协议其他条款的效力。第二十章：协议的备案与公告20.1备案义务甲方应在房产过户登记完成后，将本协议向相关行政管理部门备案。20.2公告程序甲方应在房产过户登记完成后的______天内，将过户事宜进行公告。20.3公告的效力公告的目的是使公众知晓房产权属的变更，未经公告，不得对抗善意第三人。第二十一章：协议的保密21.1保密义务各方应对本协议的内容及履行过程中知悉的商业秘密保密。21.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至______年______月______日止。21.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿其他方因此遭受的损失。第二十二章：协议的期限与终止22.1协议期限本协议自签订之日起至房产过户登记完成之日止有效。22.2协议终止房产过户登记完成后，本协议即告终止。22.3终止后的权利义务协议终止后，各方应履行完毕各自的权利和义务。第二十三章：协议的放弃与豁免23.1放弃权利任何一方放弃追究对方违约责任的权利，不影响追究其他违约行为的责任。23.2豁免条件一方在特定条件下可请求对方豁免违约责任。23.3放弃与豁免的书面确认放弃或豁免违约责任应以书面形式确认。第二十四章：附则24.1协议的完整性本协议及其附件构成各方就房产抵债事宜达成的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。24.2协议的修改本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。24.3法律援助各方在履行本协议过程中，可寻求法律专业人士的帮助。24.4其他本协议未尽事宜，各方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的以房抵债协议中，明确各方的权利、义务和责任至关重要。本附件条款及说明旨在补充和完善主合同，确保协议的执行更加顺畅和高效。一、多方参与的定义与角色多方参与的定义：指在本协议中，除了传统的甲方（债权人）、乙方（债务人）和第三方（房产所有者）之外，还可能包括但不限于其他债权人、债务人、担保人、监管机构等。角色与职责：各方应明确自身在协议中的角色和职责，包括但不限于债务偿还、房产交付、监督执行等。二、多方协调机制协调委员会：成立由各方代表组成的协调委员会，负责处理协议执行中的协调和决策事宜。定期会议：协调委员会应定期召开会议，讨论协议执行情况，解决执行过程中的问题。紧急情况处理：对于协议执行中的紧急情况，协调委员会应迅速召开临时会议，及时作出决策。三、多方的权利与义务权利的共享与限制：多方在享有协议规定的权利的同时，应尊重其他方的权利，不得损害其他方的合法权益。义务的履行：各方应按照协议约定履行自己的义务，包括但不限于提供房产、支付费用、维护秩序等。四、信息共享与透明度信息共享机制：建立信息共享平台，确保协议各方能够及时获取协议执行的相关信息。透明度要求：各方在协议执行过程中应保持高度透明度，确保信息的公开、公正。五、协议变更与补充变更与补充的提议：任何一方均可提出协议变更或补充的提议，但需经过协调委员会的审议和同意。书面形式：协议的任何变更或补充都应以书面形式进行，并由各方代表签字确认。六、违约责任违约的认定：协调委员会负责认定违约行为，并根据协议条款确定违约责任。违约的处理：对于违约方，协调委员会可采取包括但不限于警告、罚款、解除协议等措施。七、争议解决争议的提出：任何一方均可向协调委员会提出争议，并请求解决。争议的解决：协调委员会应公正、公平地处理争议，必要时可邀请第三方专家参与评估。八、保密条款保密信息的范围：包括但不限于协议内容、商业秘密、技术秘密等。保密义务：各方应对协议执行过程中知悉的保密信息负有保密义务。九、协议的终止终止条件：协议可因履行完毕、协商一致解除、一方违约或法律规定的其他情形而终止。终止程序：协议终止时，协调委员会应组织各方进行协议终止的程序和后续事宜的处理。十、附则协议的解释权：本附件的解释权归协调委员会所有，对附件条款有争议时，协调委员会有最终解释权。法律适用：本附件的订立、解释、履行均适用______法律。其他：本附件未尽事宜，各方可另行协商解决，并以书面形式补充。附件列表附件一：房产抵债协议的详细条款。附件二：房产评估报告及权属证明文件。附件三：协调委员会成员名单及联系方式。附件四：信息共享平台的操作手册及使用指南。附件五：违约责任的具体认定标准及处理程序。通过以上条款及说明，各方应充分理解并遵守本附件的规定，确保协议的顺利执行和各方权益的保护。各方应共同努力，推动协议的顺利实施，解决可能出现的问题，维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本以房抵债协议的附件包括但不限于以下文件：附件一：债务清册及债务人财务状况报告。附件二：抵债房产的详细清单及评估报告。附件三：房产所有权证明及无权利瑕疵声明。附件四：房产交接及验收记录。附件五：税费清单及支付凭证。附件六：多方协调委员会成员名单及职责。附件七：信息共享平台的操作指南。附件八：协议变更、补充记录及书面同意书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时交付房产、未按时支付相关税费、违反保密条款等。违约行为的认定由协调委员会根据协议条款及相关证据进行。三、法律名词及解释：债务免除：指债权人放弃对债务人追索债务的权利。权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致协议一方无法履行或完全履行协议义务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过各方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解无效的，可提交至约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事