房产中介担保合同正规范本2024年

房产中介担保合同正规范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息2.3中介方信息第三章：房产信息3.1房产描述3.2房产权属3.3房产现状第四章：中介服务4.1服务内容4.2服务标准4.3服务费用第五章：合同价款5.1价款确定5.2支付方式5.3价款调整第六章：交易流程6.1交易步骤6.2交易时间6.3交易条件第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3中介方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同效力11.1合同生效条件11.2合同效力期限11.3合同效力范围第十二章：特别约定12.1特别条款12.2附加条款12.3补充协议第十三章：附件13.1房产证明文件13.2双方身份证明13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案14.5合同生效第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确房产交易过程中甲乙双方及中介方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称房产，指位于______的房产，其具体信息详见第三章房产信息。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方通过中介方进行的房产交易。第二章：合同主体2.1甲方信息甲方（卖方）为______，身份证号码为______。2.2乙方信息乙方（买方）为______，身份证号码为______。2.3中介方信息中介方为______，营业执照号码为______。第三章：房产信息3.1房产描述房产位于______，建筑面积为______平方米，结构为______。3.2房产权属房产所有权归甲方所有，权属清晰，无争议。3.3房产现状房产目前处于______状态，无抵押、无查封。第四章：中介服务4.1服务内容中介方提供房产信息查询、交易撮合、合同签订等服务。4.2服务标准中介方应保证服务的专业性和准确性。4.3服务费用中介服务费用为房产交易总价的______%，由乙方支付。第五章：合同价款5.1价款确定房产交易总价为人民币______元。5.2支付方式乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款通过______方式支付。5.3价款调整如遇市场变动等不可抗力因素，双方可协商调整合同价款。第六章：交易流程6.1交易步骤交易流程包括房产信息确认、合同签订、款项支付、房产过户等步骤。6.2交易时间乙方应于合同签订后______日内完成款项支付。6.3交易条件交易完成的条件包括乙方款项支付完毕、房产过户手续办理完毕等。第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权收取房产交易款项，有义务保证房产权属清晰。7.2乙方权利与义务乙方有权获得房产所有权，有义务按时支付款项。7.3中介方权利与义务中介方有权收取服务费用，有义务提供专业服务并协助双方完成交易。第八章：合同变更与解除8.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3变更与解除程序合同变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付款项、隐瞒房产信息等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围赔偿范围包括直接损失和间接损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同效力11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同效力期限合同效力至房产交易完成之日止。11.3合同效力范围本合同对双方及中介方均具有法律约束力。第十二章：特别约定12.1特别条款双方可根据实际情况，约定特别条款。12.2附加条款双方可就未尽事宜，另行签订附加协议。12.3补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房产证明文件包括房产证、土地使用证等。13.2双方身份证明包括身份证、护照等。13.3其他相关文件包括但不限于房产评估报告、抵押证明等。以上为合同前半部分正文内容。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下各方签订：甲方（卖方）：，地址：，联系电话：______。乙方（买方）：，地址：，联系电话：______。中介方：，地址：，联系电话：______。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案本合同签订后，应向______房产交易中心进行备案。14.5合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。第十五章：合同的修改和补充15.1修改程序对本合同的任何修改，应经各方协商一致，并以书面形式确认。15.2补充协议各方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。15.3修改和补充的效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六章：保密条款16.1保密义务各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密负有保密义务。16.2保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成或双方另行约定的期限。16.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知其他方。17.3不可抗力的处理因不可抗力导致合同不能履行的，各方应协商解决。第十八章：合同的终止18.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致，可以终止合同。18.2终止程序合同终止应由各方协商一致，并以书面形式确认。18.3终止后的权利义务合同终止后，各方应履行必要的交接和清算义务。第十九章：附则19.1合同的解释本合同的解释权归各方共同所有。19.2通知方式各方之间的通知应以书面形式进行。19.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十章：附件20.1附件的构成本合同附件包括但不限于房产证明文件、双方身份证明、其他相关文件等。20.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。20.3附件的更新各方应确保附件信息的准确性，并及时更新。以上为合同后半部分正文内容。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房产交易中，附件条款及其说明是合同不可分割的重要组成部分，它们为合同的执行提供了必要的补充信息和具体指导。以下是针对多方主导的房产交易合同中附件条款的详细说明。一、附件的定义与作用附件是合同的补充文件，用以详细阐述合同正文中未能详尽说明或需要特别强调的事项。它们对于确保合同的完整性、明确性和可执行性至关重要。二、附件的构成附件通常包括但不限于以下几类文件：房产证明文件：房产证、土地使用权证、房屋测绘报告等，证明房产的权属和物理状态。身份及资格证明：各方的身份证明、法人营业执照、授权委托书等，证明签约主体的合法性和资格。财务证明文件：银行存款证明、财务报表等，证明各方的财务状况和支付能力。评估报告：由专业评估机构出具的房产评估报告，为房产交易提供价值参考。抵押、查封等权利限制文件：如有，需提供相关法律文件，说明房产的权利限制情况。交易流程说明：详细描述交易的各个步骤、时间节点和条件。特别约定记录：记录合同中未涵盖或需特别说明的事项。三、附件的法律效力附件作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同签订，附件内容对各方均具有约束力。四、附件的更新与维护更新义务：各方有责任在房产状况、财务状况等发生变化时，及时更新附件内容。维护责任：中介方应协助各方管理和维护附件，确保其准确性和时效性。五、附件的使用与保管使用规范：附件在合同执行过程中应严格按照约定使用，不得擅自更改或用于其他非法目的。保管责任：各方应妥善保管附件原件及副本，防止丢失或损坏。六、附件的备案合同签订后，附件应与合同正文一同提交至相关房产交易中心或登记机关进行备案。七、附件的解释对于附件内容的解释，应遵循合同的整体精神和目的，由各方协商一致确定。八、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决机制处理。九、附件的保密附件中可能包含敏感信息，各方应对附件内容保密，未经授权不得向第三方披露。十、附件的完整性附件应保持完整性，任何一方不得擅自删除或修改附件内容。十一、附件的生效附件自各方签字盖章之日起生效，并与合同正文同步终止。十二、附件的补充与修改附件可根据合同执行的实际情况进行补充和修改，修改后的附件应重新签字盖章确认。通过上述条款及说明，我们确保了在多方主导的房产交易中，附件的法律地位、使用规范、更新维护、保管责任、备案要求、解释权、争议解决、保密义务、完整性、生效条件、以及补充修改等方面的明确性和可操作性，为合同的顺利执行提供了坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房产所有权证明及土地使用权证明。各方身份证明及法人资格证明。财务状况证明，包括银行存款证明、财务报表等。房产评估报告，由具有资质的评估机构出具。房产权利限制文件，如抵押、查封等法律文件。交易流程详细说明，包括各步骤、时间节点和条件。特别约定记录，包括合同正文未涵盖或需特别说明的事项。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付合同约定的款项。提供虚假的房产或财务信息。违反合同中关于保密的约定。未按合同约定履行协助、通知等义务。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商确定或依法定程序解决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密义务：指各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密负有保密责任。合同生效：指合同自各方签字盖章之日起产生法律效力。合同变更：指合同内容经各方协商一致后所做的修改。合同解除：指合同因特定条件成就或双方协商一致而提前终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜