2024年成都二手房房屋买卖

2024年成都二手房房屋买卖合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：付款方式与进度5.1定金支付5.2余款支付计划5.3付款条件与期限第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间与程序6.3交付验收第七章：产权过户7.1过户责任与程序7.2过户费用承担7.3过户完成标准第八章：税费承担8.1税费种类与计算8.2税费支付责任8.3税费支付时间第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任条款9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3争议解决机构第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件变更与补充第十三章：特别条款13.1特殊约定事项13.2优先购买权13.3其他特别事项第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本份数及保存以上为2024年成都二手房房屋买卖合同的目录，每一章节都详细列出了合同的关键要素，确保合同的完整性和法律效力。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在规范双方就位于成都市的二手房交易行为，明确双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买位于成都市的二手房产。1.3合同法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.3双方声明与保证双方声明各自具有完全民事行为能力，并保证提供的信息真实有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积房屋位于成都市______区______路______号，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属状况房屋所有权归卖方所有，权属清晰，无任何抵押或查封情况。3.3房屋现状说明房屋结构、装修及设施设备状况良好，具体以附件中的房屋现状照片为准。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币______元，该价格为双方协商一致的结果。4.2价格支付方式买方需通过银行转账方式支付房款，具体支付账户由卖方提供。4.3价格调整机制若在交易过程中出现市场波动等不可预见因素，双方可协商调整交易价格。第五章：付款方式与进度5.1定金支付买方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元。5.2余款支付计划余款支付计划如下：______。5.3付款条件与期限买方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付全部余款。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应在收到全部房款后，将房屋及相关钥匙、产权证书等交付给买方。6.2交付时间与程序房屋交付时间为买方支付全部房款之日起______日内，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。6.3交付验收买方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在______日内提出。第七章：产权过户7.1过户责任与程序卖方负责协助买方办理房屋产权过户手续，买方应提供必要的过户文件。7.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件。7.3过户完成标准房屋产权过户完成以买方取得新的产权证书为准。以上为2024年成都二手房房屋买卖合同前七章的详细内容，每一条款都旨在确保交易的顺利进行和双方权益的保护。合同的后续章节将继续细化交易过程中的其他重要事项。第八章：税费承担8.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于个人所得税、契税、增值税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关规定执行。8.2税费支付责任卖方应负责支付个人所得税，买方应负责支付契税及增值税，双方应各自承担相应税费。8.3税费支付时间税费支付时间应在房屋过户手续办理前完成，具体支付方式由双方协商确定。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于未按时支付房款、未按时交付房屋、未按时办理过户手续等。9.2违约责任条款违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房产交易价格的______%。9.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同需经双方书面同意。10.2解除条件与程序一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。解除合同需经双方书面同意。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同约定处理财产返还、费用结算等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。11.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决机构调解不成的，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定的，可向人民法院提起诉讼。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房产所有权证书、土地使用权证书、房产评估报告、房屋现状照片等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件变更与补充附件内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：特别条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况，约定特别条款，如房屋内的家具、装修等。13.2优先购买权卖方在一定期限内，应给予买方优先购买权。13.3其他特别事项双方可约定其他特别事项，如房屋的维护、使用限制等。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为成都市______区______路______号。14.4合同文本份数及保存本合同一式四份，卖方、买方各执两份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同文本，以备日后查证。通过以上各章节内容的详细规定，本合同旨在确保成都二手房房屋买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益。各方在签订合同时应仔细阅读合同内容，并确保其真实性和准确性。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房房屋买卖交易中，附件条款扮演着至关重要的角色，确保交易的透明度和各方权益的保护。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明。一、附件的构成与重要性附件是合同不可分割的一部分，对合同的执行具有指导和补充作用。附件应详尽列出所有与交易相关的文件和资料，以确保合同的完整性和可执行性。二、附件清单房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证书：证明土地使用权的法律文件。房屋评估报告：由认可的评估机构出具的房屋价值评估报告。房屋现状说明及照片：详细描述房屋的物理状况并附照片。交易双方的身份证明文件：包括身份证、营业执照等。付款凭证：包括定金收据、转账凭证等。税费计算明细：列出交易过程中涉及的所有税费及其计算方式。过户相关文件：包括但不限于过户申请表、税务登记证明等。特殊约定书：如有关于房屋装修、家具等特殊约定的书面文件。三、附件的法律效力附件与合同正文具有同等法律效力。任何对附件内容的修改或补充，都应得到所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。四、附件的变更与更新变更程序：若需变更附件内容，应由相关方提出，并经所有参与方协商一致。更新机制：在交易过程中，如有任何新的文件或资料产生，应及时更新附件内容。五、附件的使用与保管使用限制：附件仅供合同各方在履行合同过程中使用，未经允许不得外泄。保管责任：各方应妥善保管各自持有的附件副本，防止丢失或损坏。六、违约责任若任何一方违反附件条款，如提供虚假文件或信息，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给其他方造成的损失。七、争议解决协商解决：附件引起的争议首先应通过协商解决。调解、仲裁或诉讼：协商不成时，可寻求调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。八、附件与合同的一致性附件内容应与合同正文保持一致，任何矛盾之处都应及时澄清和修正。九、附件的生效与终止附件自合同签订之日起生效，随合同的终止而终止。合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理附件内容。十、特别说明优先购买权：若卖方在交易过程中给予某一方优先购买权，应在附件中明确。房屋使用限制：如有对房屋使用的特殊限制，也应在附件中列明。通过上述附件条款及说明，多方主导的二手房房屋买卖合同将更加规范和明确，有助于减少交易过程中的不确定性和潜在纠纷，保障交易的顺利进行。各方在签订合同时应仔细阅读并理解附件内容，确保其真实性和准确性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具体包括：房屋所有权证书土地使用权证书房屋评估报告房屋现状照片及描述交易双方的身份证明文件付款凭证及银行转账记录税费计算明细及支付凭证过户相关文件及证明特殊约定书及其它经双方确认的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定时间支付房款或交付房屋提供虚假或不完整资料违反合同条款或附件规定拒绝或延迟履行合同义务违约认定需根据合同条款和实际情况，由各方协商确定或依法认定。三、法律名词及解释：所有权转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：指根据法律规定，在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。过户：指房屋所有权在法律上从卖方转移至买方的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首选协商解决，协商不成可申请调解。调解无效时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更