2023年投资项目管理师之投资建设项目决策综合练习试卷B卷附答案

2023年整理投资项目管理师之投资建设

项目决策综合练习试卷B卷附答案

单选题（共50题）

1、下列费用效果分析的应用条件不正确的是（）。

A.待评价的方案数目不得少于两个，并且是相关方案

B.在计算效果费用比时必须确保各互斥方案的寿命期相同

C.待评价的方案有着共同的目标和目的

D.各方案的费用采用货币单位计量，效果采用非货币的同一单位计

量

【答案】A

2、项目节能评估的分类管理中，下列应单独编制节能评估报告表的

固定资产投资项目是（）。

A.年石油消费量100~500吨

B.年电力消费量50万~500万千瓦

C.年天然气消费量100万~200万立方米

D.年综合能源消费量1000~3000吨标准煤

【答案】D

3、进行项目经济评价的基础是（）。

A.投资决策

B.投资估算

C.投资过程

D.投资结论

【答案】B

4、采用专家调查法时，所选择的专家应熟悉该行业和所评估的风险

因素，并能做到（）。

A.科学合理

B.客观公正

C.系统完整

D.系统精确

【答案】B

5、固定资产的折旧方法可在税法允许的范围内企业自行确定，一般

采用直线法，包括年限平均法和（）。

A.工作量法

B.双倍余额递减法

C.年数总和法

D.年金法

【答案】A

6、下列关于融资方案的说法，正确的是（）。

A.不同融资方案的财务分析结论，也是比选、确定融资方案的依据

B.重点强调融资成本最低或融资风险最小的融资方案

C.融资方案确定的项目资本金和项目债务资金的数额及相关融资条

件又为进行项目资本金盈利能力分析、项目偿债能力分析，项目财

务生存能力分析等财务分析提供可必需的基础数据

D.融资方案必须满足投资估算确定的投资额及其使用计划对投资数

额、时间和币种的要求

【答案】B

7、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为

单一产品或能折合为单一产品时，可采用（）。

A.最小公倍数法

B.最低价格比较法

C.净现值率法

D.年折算费用法

【答案】B

8、对于没有列入建设项目环境影响评价分类管理名录的建设项目，

由（）环境保护行政主管部门根据相关原则，确定其环境影响评价管

理类别，并报国家环境保护总局备案。

A.省级

B.市级

C.县级

D.乡镇

【答案】A

9、在市场定位的方式中，（）有时会是一种危险的战术，但一旦成

功就会取得巨大的市场优势。

A.避强定位

B.迎头定位

C.防御型定位

D.多样化定位

【答案】B

10、某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元,

单位产品可变成本为100元，年固定成本为420万元，产品销售税

金及附加占销售收入的5%,则盈亏平衡产量为（）万件。

A.30

B.24

C.21

D.20

【答案】A

11、下列不属于进口从属费用的是（）o

A.国外运费

B.国外运输保险费

C.进口关税

D.海关管理费

【答案】D

12、下列选项中，（）是建设项目决策的前提。

A.明确建设方案

B.确定投资目标

C.确定融资方案

D.确定市场定位

【答案】B

13、环境质量参数包括常规参数和（）。

A.数学参数

B.敏感度参数

C.特征参数

D.物理参数

【答案】C

14、界定建设项目的（）是社会评价的基础和前提，应根据建设项目

的具体特点及当地的社会经济情况，对社会影响区域范围及对象（目

标群体和机构）进行界定。

A.社会影响效益

B.社会影响种类

C.社会影响范围

D.社会影响趋势

【答案】C

15、对于资源开发利用项目，开发方案的设计必须符合保护生态环

境的规定，（）利用资源，采取有效的措施保护生态环境。

A.客观、经济、有效地

B.合理、经济、有效地

C.合理、客观、科学地

D.合理、科学、有效地

【答案】D

16、在评价利益相关者的（）的过程中，必须调查与项目存在利害关

系的人们的意见，调查他们能否在建设项目的实施、运营、维护和

监督过程中继续或扩大他们的积极参与。

A.态度或接纳程度

B.能力评估

C.矩阵分析

D.需求或预期

【答案】D

17、外商投资建设项目注册资本中，投资总额在420万美元以下的

注册资本不得少于（）万美元。

A.120

B.175

C.210

D.350

【答案】C

18、国内债务融资方式中，（）适用于资金需求大，有偿债能力的建

设项目。

A.银团贷款

B.债券融资

C.银行贷款

D.中期票据融资

【答案】A

19、项目投资回收期所需的时间，一般以（）为单位。

A.季度

B.日

C.年

D.月

【答案】C

20、某项目需进口一套设备，岸价（FOB价）为492万美元。其他有

关费用参数为：国外运杂费率7%,国外运输保险费费率0.4%,则国

外运输保险费为（）万美元。

A.1.5

B.1.7

C.2.0

D.2.1

【答案】D

21、通常情况下，投资机会研究阶段，误差率应在（）以内。

A.±10%

B.±20%

C.±30%

D.±50%

【答案】C

22、当某建设项目的计算期大于（）年时，可以把此建设项目近似当

做计算期无限的建设项目进行经济比选。

A.10

B.20

C.50

D.80

【答案】c

23、下列选项中，（）比较简单，但没有考虑项目或装置规格大小、

设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估

算的准确度较低。

A.指标估算法

B.生产能力指数估算法

C.系数估算法

D.比例估算法

【答案】C

24、下列对建设项目环境影响评价的目的表述不正确的是（）。

A.为项目选址提供依据

B.防止生态破坏的对策

C.优化建设方案

D.多方案比选的基础

【答案】B

25、（）是在一定的生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益

平衡关系的一种方法。

A.最大盈利分析

B.期望值分析

C.最小损失分析

D.盈亏平衡分析

【答案】D

26、为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在

于发现投资机会指的是（）。

A.资源开发投资机会研究

B.地区投资机会研究

C.投资机会研究

D.部门投资机会研究

【答案】C

27、资源储量和品质的勘探深度应确保资源开发项目设定的（）得以

实现。

A.规模和开采年限

B.开采方式和年限

C.规模和利用方式

D.开采方式和规模

【答案】A

28、对于项目用地要结合国家土地利用政策和生态环境条件去评价

其土地占用的（）。

A.合理性

B.必要性

C.系统性

D.针对性

【答案】B

29、当企业有较大的竞争优势，但市场机会不多的时候，企业适合

采取（），把企业带向有更大发展空间的市场。

A.增长型战略

B.多样化战略

C.扭转型战略

D.防御型战略

【答案】B

30、以下对建设项目的投资风险分析表达正确的是（）。

A.盈亏平衡点越低，抗风险能力也越强

B.盈亏平衡点越低，抗风险能力也越弱

C.不确定性因素的敏感性分析越敏感，项目的风险就越小

D.盈亏平衡生产能力利用率越高，抗风险能力也越强

【答案】A

31、环境现状调查时，应首先通过（）获得现有的各种有关资料，但

此方法只能获得第二手资料，而且往往不全面，不能完全符合要求,

需要其他方法补充。

A.问卷调查法

B.现场调查法

C.收集资料法

D.实验调查法

【答案】C

32、项目的（）是构成财务现金流量的基础。

A.经济价值

B.社会价值

C.经济分析

D.经济效率

【答案】A

33、采用（），计算简单、速度快，但要求类似项目的资料可靠、条

件基本相同，否则误差就会增大。

A.比例估算法

B.系数估算法

C.生产能力指数法

D.指标估算法

【答案】C

34、（）最为困难，需要因地制宜，因势而变，需要更大的胆识和更

多的智慧。

A.确定型决策

B.不确定型决策

C.风险型决策

D.重复型决策

【答案】B

35、以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资的

估算方法是（）。

A.生产能力指数法

B.比例估算法

C.指标系数估算法

D.朗格系数法

【答案】D

36、对（）的建设项目，应当填报环境影响登记表。

A.可能造成重大环境影响

B.环境影响很小，不需要进行环境影响评价

C.可能造成轻度环境影响

D.一般环境影响，需要进行环境影响评价

【答案】B

37、环境影响评价工作必须做到（），不能受到外部因素的影响而带

有主观倾向性。

A.独立、客观、公正

B.系统、科学、公正

C.系统、客观、公正

D.独立、合理、公平

【答案】A

38、进行项目经济评价的基础是（）。

A.投资决策

B.投资估算

C.投资过程

D.投资结论

【答案】B

39、下列价格策略中，（）是一种高价格策略，是指在新产品上市初

期，价格定得较高，以便在较短的时间内获得最大利润。

A.渗透定价策略

B.撇脂定价策略

C.心理定价策略

D.差别定价策略

【答案】B

40、下列方法中，（）的特点是用数学方法在计算机上模拟实际事物

发生的概率过程，然后对其进行统计处理并给出其概率统计分布。

A.专家调查法

B.蒙特卡罗模拟法

C.因果分析法

D.风险分析法

【答案】B

41、某人现在贷款20万元，按复利计算，年利率为10%,分五年等

额偿还，每年应偿还（）万元。

A.4.0

B.4.4

C.4.6

D.5.3

【答案】D

42、未经中间试验就转化为生产的技术绝不能冒险采用，这体现了

建设方案技术比选的（）原则。

A.先进性

B.实用性

C.可靠性

D.安全性

【答案】C

43、考察整个项目的融资前税前（即息税前）现金流量，其现金流入

一般不包括（）。

A.合营期满资产处置分配

B.营业收入

C.补贴收入

D.回收流动资金

【答案】A

44、（）是用于评价企业应该获得政府给予的投资补助、税收优惠等

转移支付数量大小的重要依据。

A.市场分析

B.机构分析

C.经济分析

D.社会评价

【答案】C

45、某家庭估计儿子5年后上学需要一笔大约10万元的资金，从现

在起每年年末要等额存入银行一笔款项，年利率为3%每年要存入

的金额是（）元。

A.3768

B.2522

C.18840

D.14920

【答案】C

46、资源的（）分析，主要针对拟建项目性质，研究矿产资源的可采

储量、水利水能资源的蕴藏量或森林资源的蓄积量等，提出合理的

开发（开采）规模和开发（开采）年限。

A.自然品质

B.可利用量

C.赋存条件

D.开发价值

【答案】B

47、下列自然资源中，（）对人类的农业生产起着决定性作用。

A.物种资源

B.矿产资源

C.水资源

D.气候资源

【答案】D

48、下列短期融资券、中期票据筹资的优点中不正确的是（）。

A.融资成本低

B.发行门槛较低

C.便利快捷

D.一次筹集资金数额小

【答案】D

49、下列规划环境影响评价文件的审查意见不正确的是（）。

A.环境影响评价结论的有效性

B.基础资料、数据的真实性

C.公众意见采纳与不采纳情况及其理由的说明的合理性

D.环境影响分析、预测和评估的可靠性

【答案】A

50、当AFIRR（或aEIRR）（）i

A.大于

B.小于

C.大于或等于

D.等于

【答案】B

多选题（共30题）

1、利益相关者分析一般按照（）等步骤进行。

A.界定利益相关者

B.分析利益相关者的态度和接纳程度

C.分析对每个利益相关者的重要性和影响力

D.分析利益相关者的利益构成以及建设项目对他们的利益所产生的

影响

E.为重要的利益相关者制定出相应的参与方案

【答案】ACD

2、建设项目资本金与债务资金的比例应符合的要求有（）。

A.能满足建设项目防范经济危机的措施

B.符合国家法律、法规的相关规定

C.能满足建设项目防范财务风险的要求

D.符合金融机构债务融资及债权人对资产负债比例的要求

E.能满足建设项目权益投资者获得期望投资回报的要求

【答案】BCD

3、编写规划环境影响篇章或者说明，至少包括的内容有（）。

A.前言

B.环境现状分析

C.监测与跟踪评价

D.环境影响的减缓措施

E.环境影响分析与评价

【答案】ABD

4、企业在制定价格决策时，主要以同类对手的定价为依据，而不是

过多地考虑成本及市场需求因素，这就是通常所说的竞争导向定价

法，具体形式有（）。

A.随行就市定价法

B.认知导向定价法

C.密封投标定价法

D.逆向定价法

E.主动竞争定价法

【答案】AC

5、选择评估单位应掌握（）等基本条件。

A.有背景

B.有执业资格

C.有规范

D.有信誉

E.有实力

【答案】BD

6、调查方案是为调查工作制定的基本格式和具体计划，主要包括（）

等。

A.调查对象

B.调查报告

C.调查项目

D.组织实施计划

E.调查时点

【答案】ACD

7、一般投资机会研究是一种全方位的搜索过程，需要进行广泛的调

查，收集大量的数据，可分为（）等。

A.市场需求投资机会研究

B.地区投资机会研究

C.消费分析投资机会研究

D.部门投资机会研究

E.资源开发投资机会研究

【答案】BD

8、当这些技术文件不能满足评价要求时，应根据具体情况选用适当

的方法进行工程分析，一般采用（）等。

A.专业判断法

B.类比分析法

C.数学模型法

D.物料平衡计算法

E.资料查阅分析法

【答案】BD

9、建设项目配置关键工艺设备可采取（）。

A.与国外合作设计、合作制造

B.自我承包、自主建设、翻版加创新

C.以我为主、点菜引进

D.购置国外二手设备

E.合作设计、国内制造

【答案】A

10、改、扩建建设项目财务盈利能力分析应遵循〃增量〃分析原则，

采用有无对比法，进行有无对比，可能涉及的数据有（）。

A.增量数据

B.预测数据

C.〃有项目〃数据

D.〃无项目“数据

E.新增数据

【答案】ACD

11、许多企业都有自己的市场调查部门，跟踪市场动态，了解竞争

对手，通过收集到的大量的市场信息，能够对短期的市场走向进行

分析，自主分析的优点有（）。

A.分析详细

B.时间短

C.准确掌握趋势

D.时间长

E.无须增加费用

【答案】B

12、建设项目总投资中的预备费包含了基本预备费和涨价预备费,

其中基本预备费以（）为计算基准。

A.铺底流动资金

B.税金

C.设备及工器具购置费

D.建筑安装工程费

E.工程建设其他费

【答案】CD

13、政府从投资决策角度要审批（）。

A.项目的融资方案

B.项目的目标

C.项目的市场定位

D.项目建议书

E.可行性研究报告

【答案】D

14、为了增强环境影响评价工作的科学性，必须强调评价工作的（）。

A.可行性

B.合理性

C.区域性

D.系统性

E.科学性

【答案】CD

15、建设项目对区域市场竞争结构的影响，重点从（）进行分析。

A.项目的实施对培育产业市场环境、促进竞争、优化市场经济秩序、

提高资源配置效率的贡献

B.对当地市场竞争结构的影响

C.对产业技术结构、产业技术装备水平结构、产业投资结构、产业

产品技术结构等调整目标的贡献

D.项目对城市化及经济发展空间布局的影响

E.项目的实施可能出现的垄断，破坏正常竞争秩序的风险

【答案】A

16、下列风险中，由于人为因素而造成的人员、财产伤害或损失，

包括（）等。

A.技术风险

B.可承受风险

C.政策风险

D.经济风险

E.社会风险

【答案】CD

17、在一个行业中的竞争，除了竞争对手外，还存在几种基本的竞

争力量，主要包括（）。

A.新进入者的威胁

B.购买者讨价还价的能力

C.残次品的威胁

D.现有竞争对手之间的抗衡

E.供应商讨价还价的能力

【答案】ABD

18、就企业投资决策而言，资金时间价值代表着（），因而资金时间

价值成为评价投资方案的基本标准。

A.企业对现金延期支出

B.收入的时间偏好

C.企业加权平均资金成本

D.社会平均资金利润率

E.资金预期收益水平的高低

【答案】ABC

19、下列关于敏感性分析的说法，正确的有（）。

A.需要对每个不确定性因素进行敏感性分析

B.敏感因素可通过临界点来判断，临界点是指项目允许不确定向有

利方向变化的极限值

C.敏感性分析有助于决策者在缺少资料的情况下，提高决策的准确

性

D.敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

E.敏感性分析不能说明不确定因素发生变化的可能性大小

【答案】CD

20、邀请招标主要适用于（）的咨询服务招标。

A.咨询服务要求时间紧

B.能够提供咨询的咨询服务公司有限

C.由于咨询服务的性质，招标人必须与咨询公司进行谈判

D.不能确定咨询服务特点的采购

E.已采用招标程序，但没有人投标或招标人拒绝了全部投标，即使

再进行新的招标程序也不太可能产生咨询服务合同

【答案】AB

21、按照问卷发放的途径不同，可分为（）等。

A.试验调查

B.当面调查

C.电话调查

D.通信调查

E.留置调查

【答案】BCD

22、下列属于确定项目的融资方案的是（）。

A.债务资金的筹措方案

B.项目的功能定位

C.项目资本金

D.项目债务资金的比例

E.资本金的筹措方案

【答案】ACD

23、衡量经济规模合理性的指标通常有（）等。

A.单位生产能力

B.单位投资利润

C.单位产品投资

D.劳动生产率

E.单位产品成本

【答案】BCD

24、两阶段招标主要适用于（）的咨询服务招标。

A.咨询服务要求时间紧

B.能够提供咨询服务的咨询公司有限

C.由于咨询服务的性质，招标人必须与咨询公司进行谈判

D.不能确定咨询服务特点的采购

E.已采用招标程序，但没人投标或招标人拒绝了全部投标，即使再

进行新的招标程序也不太可能产生咨询服务合同

【答案】CD

25、技术来源的（）是研究产品方案重点关注的内容。

A.稳定性

B.时间期限

C.渠道

D.种类

E.可靠度

【答案】C

26、（）以及物质财产、物质质量差是导致贫困的重要原因。

A.贫困人口获得受教育的机会少、知识水平低

B.市场实施和营销组织发达，但他们不主动进入

C.贫困人口进入并参与市场活动较困难

D.缺乏能力并与社会隔绝

E.易受自然、经济和社会风险的冲击

【答案】ACD

27、在进行市场调查之前，必须进行调查方案的设计，以（），使调

查工作有条不紊地顺利开展。

A.统一计划

B.统一认识

c.统一方法

D.统一内容

E.统一步调

【答案】BCD

28、建设项目总投资中的预备费包含了基本预备费和涨价预备费，

其中基本预备费以（）为计算基准。

A.铺底流动资金

B.税金

C.设备及工器具购置费

D.建筑安装工程费

E.工程建设其他费

【答案】CD

29、在项目周期中不同阶段，社会影响程度是不同的，可分为（）等。

A.正面影响

B.临时影响

C.负面影响

D.中长期影响

E.累积性影响

【答案】BD

30、不确定性与风险的区别主要体现在（）等方面。

A.时间长短

B.可否量化

C.是否质变

D.概率可获得性

E.影响大小

【答案】BD

大题（共10题）

一、某洗衣机生产企业为应对市场竞争，近年来一直以降低产品销

售价格作为主要竞争策略。为了改善经营业绩，该企业拟调整竞争

策略，并为此聘请一家咨询公司对当地洗衣机市场进行分析。咨询

公司从委托单位得到了部分资料，见表2-27。咨询公司用德尔菲法

对影响洗衣机销量的主要因素进行了市场调查，从研究部门、家电

经销商和知名家电企业选择了36名专家实施调查。在意见征询表中,

列出了质量、价格、品牌、外观、噪音、自动化程度和售后服务等

项目，要求专家从中选择3个影响销售的主要因素，并按其重要性

排序。在第二轮征询后，按专家排序情况和评分标准（排为第一位的

给3分，排为第二位的给2分，排为第三位的给1分）评分，排在前

5位的为质量、品牌、价格、自动化程度和外观5个因素。第三轮

征询后，36名专家对该5个因素的重要性进行排序的人数分布情况

见表2-28所示。问题1.咨询信息的采集除了委托单位提供外，还

有哪些采集途径？

2.如果当地2006年洗衣机的平均价格下降到2500元/台，用价格弹

性系数法预测当地2006年洗衣机的销售量。3.以第三轮征询的专家

意见为依据，按评分标准分别计算影响洗衣机销售的5个主要因素

的得分（列出计算过程），并按分值排序。4.为增加销售并改善经营

业绩，该企业应如何调整竞争策略?说明理由。

【答案】

二、某地2004年~2009年某家用电器销售量和人均年收入见表2-

31,预计到2011年人均年收入较2005年增加36览年人口增长控

制在0.5%以内。甲、乙两公司是该家用电器在国内市场的主要竞争

对手，甲公司为了制订主要针对乙公司的竞争战略，运用竞争态势

矩阵对两家公司进行了对比分析，见表2-32。基于上述分析，该公

司决定将产品重点放在某一特定的目标市场上，向其提供与众不同

的产品，不断推陈出新，以高质量、新时尚的形象立足于市场，从

而形成竞争优势。问题1.叙述采用弹性系数法进行预测的特点。

2.请用收入弹性系数法预测2011年该家用电器的需求量。3.请根据

上述竞争态势矩阵对甲公司作出评价。4.试论述甲公司所运用的是

哪种竞争战略。5.现甲公司拟研制开发出大尺寸的液晶电视推向市

场，可采用什么方法预测分析其市场发展趋势?说明理由。

【答案】

三、某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m两方案各项

指标见表13-12。问题1.请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方

案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少？⑵新

方案每户增加使用面积多少m

2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的

总售价相差多少?3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000.00元

出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少？

【答案】

四、某集团公司为扩展业务，计划采购一批运输车辆，现有两种方

案可供选择。第一方案是采购10辆进口车辆，每辆车辆的离岸价格

是3万美元，海上运费和运输保险费为1500美元/辆，银行财务费

率为5%。，外贸手续费率为1.5%,进口关税税率为22%,增值税税

率为17%,美元的银行牌价为每美元8.3元人民币，车辆的国内运

杂费率为6000元每辆。假定其他税费暂不考虑。第二方案是采购

14辆国产车辆才能达到同等效果，价格为20万元/辆，需要交纳购

置税等费用2万元/辆。每车的车辆操作人员的平均工资为30000元

/年，设备的使用寿命均为8年，8年内进口车辆和国产车辆均可行

驶80万公里，8年后车辆报废，没有残值。在运营期间，每辆进口

车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为67元/公里，每辆

国产车的燃油成本、日常维护成本和大修成本合计为0.6元/公里。

上述财务数据中，除人工费、外汇汇率外，不存在价格扭曲现象，

进口车辆的劳动力影子价格转换系数按1.2计算，国产车辆按1.0

计算，影子汇率转换系数为L08,社会折现率为10%。复利系数见

表11T7。问题1.估算单台进口车辆的购置费。

2.从国民经济的角度，计算每公里综合经济成本。3.对上述两方案

进行比选，推荐一个方案，并说明理由。

【答案】

五、某企业拟投资建设的新项目有关情况如下。项目计算期：建设

期2年，生产期10年。投资估算和资金使用计划：工程费用（含建

筑工程费、设备购置费及安装工程费）为10000万元，工程建设其他

费用为1900万元，基本预备费费率为8%,建设期内年平均物价上

涨指数为5%。建设投资各年用款比例：第1年为55%,第2年为

45%,年内均匀投入。流动资金估算为800万元，分别在生产期第1

年投入60%,第二年投入40%o资金筹措方案：建设期各年资本金投

入均占建设投资的40%,其余为银行贷款。贷款宽限期2年（即建设

期内不还本金）,自投产后5年内采取等额还本方式还清全部贷款，

贷款利息当年支付，贷款年利率为6%。流动资金全部来源于项目资

本金。项目生产负荷：投产第1年为60%,第2年达到设计生产能

力。项目收入和成本：达产年的营业收入为13000万元;经营成本为

3000万元，其中固定成本为1200万元，其余为可变成本，可变成

本与营业收入成正比例变动。税种与税率：本项目需缴纳的营业税、

城市维护建设税和教育费附加的综合税率为3.41%。问题1.估算项

目建设投资及建设期利息。

2.需要筹措的项目资本金总额是多少?筹措项目资本金可以有哪些途

径?3.计算项目资本金现金流量表中计算期第3年的所得税前净现金

流量。（注：计算结果保留两位小数）

【答案】

六、X房地产开发企业通过〃招拍挂〃取得一宗土地开发权，该土地

性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨

询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1.甲咨询

工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分

析方法对各方案进行了经济效益比较。

2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：

乐观值为750q元/m3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对

住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m4.丁咨询工程师认为

本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等

变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。问题1.甲咨询

工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪

些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？

2.根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和

标准差。3.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资

回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。4.丁咨询工程师采用

的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应

注意的问题。

【答案】

七、X房地产开发企业通过〃招拍挂〃取得一宗土地开发权，该土地

性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨

询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。1.甲咨询

工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分

析方法对各方案进行了经济效益比较。

2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：

乐观值为750q元/m3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对

住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m4.丁咨询工程师认为

本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等

变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。问题L甲咨询

工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪

些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？

2.根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和

标准差。3.根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资

回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。4.丁咨询工程师采用

的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应

注意的问题。

【答案】

八、某新建项目设计生产能力为550万t/年，总投资140000万元,

其中建设投资125000