2024版全新标准商场铺位出租合同

合同编号：__________双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条铺位的基本情况1.1铺位位置：甲方出租的商场铺位位于__________（商场名称）的__________层，具体位置为__________。1.2铺位面积：甲方出租的商场铺位面积为__________平方米。1.3铺位用途：乙方承租的商场铺位用途为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方承租的商场铺位租金为每月每平方米人民币__________元，总计人民币__________元。3.2租金支付：乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如遇法定节假日，乙方应提前支付。3.3租金调整：租赁期内，租金标准每__________年调整一次。调整后的租金标准由双方协商确定。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币__________元作为保证金。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条装修及维护5.1乙方在租赁期间，有权对承租的商场铺位进行装修。装修方案应提前提交甲方审核，甲方应在收到乙方提交的装修方案后__________个工作日内予以答复。5.2装修期间，乙方应遵守甲方的相关规定，确保装修工程的质量和安全。5.3乙方在租赁期间应合理使用并妥善维护承租的商场铺位。租赁期满或合同提前解除时，乙方应将商场铺位恢复原状，交还给甲方。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同的约定收取租金和保证金。6.2甲方应保证商场铺位的正常使用，对商场设施进行定期检查、维修和保养。6.3甲方应确保商场铺位符合国家安全、消防、环保等相关规定。6.4甲方应协助乙方办理租赁期间所需的相关手续。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权按照本合同的约定使用承租的商场铺位。7.2乙方应按照约定的用途使用商场铺位，不得擅自改变用途。7.3乙方应遵守甲方的相关规定，维护商场秩序和环境卫生。7.4乙方应按时足额支付租金和保证金。7.5乙方应承担租赁期间因使用商场铺位产生的所有费用。第八条合同的变更与解除8.1在租赁期内，如一方需变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方。8.2双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自动解除。第九条违约责任9.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用承租的商场铺位，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方法为：__________。9.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方法为：__________。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对商场进行统一规划和管理，乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，维护商场形象和秩序。1.2甲方有权对商场进行装修、改造或调整，乙方应配合甲方进行相关工作，并承担因装修、改造或调整所产生的费用。1.3甲方有权对商场的公共区域进行清洁、维修和保养，乙方应遵守甲方关于公共区域使用的规定，不得占用或损坏公共区域。1.4甲方有权对商场的经营业态进行调整，乙方应遵守甲方关于经营业态的规定，不得擅自改变经营业态或经营范围。1.5甲方有权对商场的广告和宣传进行统一规划和管理，乙方应遵守甲方关于广告和宣传的规定，不得擅自发布广告或进行宣传活动。1.6甲方有权对商场的安全生产进行监管和管理，乙方应遵守甲方关于安全生产的规定，不得违反安全生产法律法规。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在承租的商场铺位内自主经营，甲方不得干涉乙方的经营活动，不得限制乙方的经营品种和经营方式。2.2乙方有权对承租的商场铺位进行装修、改造或调整，甲方应配合乙方进行相关工作，并承担因装修、改造或调整所产生的费用。2.3乙方有权对承租的商场铺位进行广告和宣传，甲方应提供必要的支持和协助，不得限制乙方的广告和宣传活动。2.4乙方有权对承租的商场铺位进行安全生产管理，甲方应提供必要的安全生产条件和支持，不得违反安全生产法律法规。2.5乙方有权对商场的公共区域进行合理使用，甲方应保障公共区域的正常使用，不得擅自改变公共区域的用途或占用公共区域。2.6乙方有权对商场的经营环境提出合理要求，甲方应积极改善商场的经营环境，提高商场的整体品质和形象。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.2中介方有权按照本合同的约定收取中介服务费。中介服务费的标准和支付方式由双方与中介方协商确定。3.3中介方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或误导双方。3.4中介方应严格遵守法律法规和行业规范，不得从事违法经营活动。3.5中介方应积极协助双方解决租赁过程中出现的问题，维护双方的合法权益。3.6中介方应保守双方的商业秘密和隐私，不得泄露给他人。3.7中介方应遵循公平、公正、诚信的原则，不得偏袒任何一方。3.8中介方应承担因中介服务产生的法律责任，如因中介方的故意或重大过失导致双方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.9中介方应确保所提供的中介服务符合双方的约定和法律法规的要求，不得擅自改变服务内容或收取额外费用。3.10中介方应在中止或终止中介服务时，及时通知双方，并协助双方办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1甲方有权对商场进行统一规划和管理，包括但不限于商场的整体布局、装修风格、公共区域的使用等。乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，包括但不限于消防安全、卫生清洁、营业时间等，以维护商场形象和秩序。1.2甲方有权对商场进行装修、改造或调整，以提升商场整体品质和满足市场需求。乙方应配合甲方进行相关工作，包括但不限于提供施工所需的空间、配合施工时间等，并承担因装修、改造或调整所产生的费用，如乙方需要个性化装修，应提前向甲方提交装修方案并获得甲方批准。1.3甲方有权对商场的公共区域进行清洁、维修和保养，以保障公共区域的正常使用和延长其使用寿命。乙方应遵守甲方关于公共区域使用的规定，不得占用或损坏公共区域，如因乙方使用不当导致公共区域损坏，乙方应承担修复费用。1.4甲方有权对商场的经营业态进行调整，以适应市场变化和提升商场竞争力。乙方应遵守甲方关于经营业态的规定，不得擅自改变经营业态或经营范围，如乙方需要改变经营业态或经营范围，应提前向甲方提出申请并获得甲方批准。1.5甲方有权对商场的广告和宣传进行统一规划和管理，以提升商场知名度和吸引顾客。乙方应遵守甲方关于广告和宣传的规定，不得擅自发布广告或进行宣传活动，如乙方需要进行广告或宣传活动，应提前向甲方提出申请并获得甲方批准。1.6甲方有权对商场的安全生产进行监管和管理，以保障商场人员和财产安全。乙方应遵守甲方关于安全生产的规定，不得违反安全生产法律法规，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的责任和费用。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为及认定：甲方未按约定时间提供商场铺位供乙方使用；甲方未按约定提供商场铺位的正常使用条件，如水、电、暖等基础设施；甲方未经乙方同意擅自改变商场铺位的租赁条件或经营业态；甲方未履行维修、保养商场公共区域的义务；甲方未按约定退还乙方保证金。2.2乙方违约行为及认定：乙方未按约定时间支付租金；乙方未按约定用途使用商场铺位；乙方未经甲方同意擅自转租或转让商场铺位；乙方未履行维护商场铺位和公共区域的义务；乙方违反商场规章制度，造成商场秩序混乱或安全隐患。三、法律名词及解释：3.1租赁合同：指出租方（甲方）将租赁物交付承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，将其交付承租方使用、收益的一方。3.3承租方：指按照租赁合同，取得租赁物的使用权、收益权，并支付租金的一方。3.4租金：指承租方为取得租赁物的使用权、收益权而支付给出租方的货币或其他财产。3.5保证金：指承租方为保证履行租赁合同义务而向出租方支付的一定数额的货币。3.6装修：指对租赁物进行修饰、改善，以提高其使用价值和美观程度的行为。3.7公共区域：指商场中供不特定人员使用的区域，如通道、电梯、卫生间等。3.8经营业态：指商场中各种商业经营的形式和类型。3.9安全生产：指采取各种措施，保障商场人员和财产安全的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1租赁期间商场设施损坏或故障，影响乙方正常营业。解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施，如因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。4.2乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解情况，协助乙方改善经营状况，如乙方仍无法支付租金，甲方有权提前解除合同并要求乙方承担违约责任。4.3甲乙双方在合同履行过程中产生纠纷。解