2024版全新标准深圳商铺租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、租赁商铺基本信息2.1商铺位置：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺用途：____________________2.4商铺现状：____________________2.5商铺设施：____________________三、租赁期限3.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2免租期：自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式4.1租金标准：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元/平方米/月。4.2租金支付方式：每按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的__日前支付当季度的租金。4.3租金递增：自第二个期限第二年起，每年租金在上一年基础上递增__%。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、商铺使用及维修6.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和。6.2乙方负责商铺的日常维护和维修，确保商铺及附属设施的正常使用。6.3甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修，确保商铺符合和正常使用。七、违约责任7.1甲方一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务的特别约定1.1.1甲方有权对商铺进行定期检查，但应提前通知乙方，并在合理时间内进行，以免影响乙方的正常经营活动。1.1.2甲方应确保提供给乙方的商铺符合国家有关安全、环保和消防的标准，否则乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。1.2租赁物维修及更换1.2.1甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修，但乙方使用过程中造成的损坏除外。1.2.2甲方应定期检查商铺设施的安全性能，如发现问题应及时维修或更换，确保乙方正常使用。1.3租赁期满或合同提前解除1.3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__日内将商铺及附属设施交还给甲方。1.3.2乙方未按照约定交还商铺及附属设施的，甲方有权自行进入商铺，清理乙方遗留物品，并有权要求乙方支付相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利与义务的特别约定2.1.1乙方有权在租赁期间自主经营，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.1.2乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。2.2商铺装修及改造2.2.1乙方对商铺进行装修或改造的，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。2.2.2乙方装修或改造商铺的，应确保不影响商铺主体结构和公共设施的安全性能，否则乙方应承担相应的责任。2.3租赁期满或合同提前解除2.3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__日内将商铺及附属设施交还给甲方。2.3.2乙方未按照约定交还商铺及附属设施的，甲方有权自行进入商铺，清理乙方遗留物品，并有权要求乙方支付相应的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费的支付3.1.1甲方应向中介支付中介服务费，中介服务费的金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。3.1.2中介服务费应在签订本合同时一次性支付。3.2中介的权利与义务3.2.1中介应确保向甲方和乙方提供真实、准确的商铺信息，如因中介提供的信息不真实、不准确导致合同无法履行或造成损失的，中介应承担相应的责任。3.2.2中介应协助甲乙双方办理租赁合同的签订手续，并负责对甲乙双方的权益进行监督和保护。3.3中介的违约责任3.3.2中介违反本合同约定的，受害方有权解除合同，并要求中介承担相应的违约责任。3.4争议解决3.4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。3.4.2甲乙双方在履行本合同过程中与中介发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中介所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1甲方为主导时，附加条款：甲方权利与义务的特别约定；租赁物维修及更换；租赁期满或合同提前解除。1.2乙方为主导时，附加条款：乙方权利与义务的特别约定；商铺装修及改造；租赁期满或合同提前解除。1.3有第三方中介时，附加条款：中介服务费的支付；中介的权利与义务；中介的违约责任；争议解决。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为及认定：未按约定提供商铺；未按约定进行商铺维修及更换；未按约定退还押金；干涉乙方的正常经营活动；提供的商铺不符合国家有关安全、环保和消防的标准。2.2乙方违约行为及认定：未按约定支付租金；擅自改变商铺结构和用途；未按约定交还商铺及附属设施；未按约定进行商铺装修或改造；超出约定的经营范围。2.3中介违约行为及认定：提供不真实、不准确的商铺信息；未按约定支付中介服务费。三、法律名词及解释：3.1出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给乙方使用的自然人、法人或其他组织。3.2承租方（乙方）：指向甲方租赁商铺使用、经营的自然人、法人或其他组织。3.3租赁期限：指甲方将商铺出租给乙方使用、经营的期限。3.4租金：指乙方按照约定的标准向甲方支付的租赁商铺的对价。3.5押金：指乙方为保证履行合同义务，提前向甲方支付的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1租赁商铺的使用问题：解决办法：双方在签订合同时，明确约定商铺的用途，并在合同中详细描述，以避免乙方擅自改变商铺用途。4.2商铺维修及更换问题：解决办法：在合同中明确约定商铺维修及更换的责任主体，以及维修及更换的具体标准和流程。4.3租赁期满或合同提前解除问题：