区商品房买卖合同

区商品房买卖合同2024年通用合同编号：__________甲方（出卖人）：营业执照号：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________区__________街道__________号，房屋结构为__________结构，房屋设计用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途、土地使用权性质、土地使用权证号为____________________________。1.3该房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰装修情况等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式按下述第__________种方式进行：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首期房价款，以后按月支付，直至付清全部房价款。具体付款方式和付款日期见附件二。2.3甲方收取房价款后，应向乙方出具合法有效的税务机关监制的发票和房屋产权转移登记所需的其他相关文件。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。该房屋的交付以乙方实际接收的日期为准。3.2甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，在保修期限内出现的质量问题，甲方负责维修并承担相关费用。第四条产权过户及登记4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将办理房屋过户所需的所有文件资料完整、真实、有效地提供给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。4.2在办理产权登记过程中，若因该房屋的权利瑕疵或法律问题导致登记不能，由甲方承担相应的法律责任。4.3办理产权登记所需费用按下列第__________种方式承担：（1）由甲方承担。（2）由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付该房屋，每逾期一日，应向乙方支付房价款的____%作为违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款，每逾期一日，应向甲方支付房价款的____%作为违约金。5.3一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所造成的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日附件一：该房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰装修等情况说明。附件二：房价款支付方式及时间安排。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方交付房屋的时间不得迟于本合同签订之日起的90日内，否则甲方应按照逾期交付房屋的日数，向乙方支付逾期交付违约金，计算方法为：逾期交付违约金=房价款总额×0.05%。1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，包括但不限于空气质量、水质、噪音等。如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有设施设备调试至正常工作状态，并保证在房屋交付后，设施设备正常运行。如因设施设备问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定的付款时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算方法为：逾期付款违约金=逾期付款金额×0.05%。2.2乙方应在本合同签订之日起的30日内，将办理产权过户所需的所有文件资料提供给甲方，并协助甲方办理产权登记手续。如乙方未按时提供文件资料，甲方有权解除本合同。2.3乙方应按照合同约定的时间接收该房屋。如乙方未按时接收房屋，甲方有权解除本合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，如因中介服务导致的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介应在本合同签订之日起的15日内，将房屋买卖合同及产权过户所需的所有文件资料提供给甲方和乙方，并协助甲方和乙方办理合同签订和产权过户手续。如第三方中介未按时提供文件资料，甲方和乙方有权解除本合同。3.3第三方中介应按照合同约定的费用承担方式，承担产权过户所需的相关费用。如第三方中介未按时支付相关费用，甲方和乙方有权解除本合同。一、附件列表：1.附件一：该房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰装修等情况说明。2.附件二：房价款支付方式及时间安排。3.附件三：产权过户及登记所需文件资料。4.附件四：设施设备调试及运行保证。5.附件五：中介服务及相关费用承担。二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指乙方未按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.甲方未保证房屋质量：指甲方未按照国家和地方关于住宅质量的相关标准提供房屋。4.甲方未保证设施设备正常运行：指甲方未将房屋内的设施设备调试至正常工作状态，或保证设施设备在交付后正常运行。5.乙方未按时提供文件资料：指乙方未在本合同签订之日起的指定时间内提供办理产权过户所需的文件资料。6.第三方中介未提供文件资料：指第三方中介未在本合同签订之日起的指定时间内提供房屋买卖合同及产权过户所需的文件资料。7.第三方中介未支付相关费用：指第三方中介未按照合同约定的费用承担方式支付产权过户所需的相关费用。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照合同约定建设的，用于销售的住宅。2.甲方：指拥有房屋所有权，并将房屋出卖给乙方的自然人、法人或其他组织。3.乙方：指购买甲方出卖的房屋的自然人、法人或其他组织。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5.房价款：指乙方购买房屋所需支付的价款。6.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方逾期支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期付款违约金。如协商不成，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.房屋质量问题：乙方发现房屋质量问题后，可以与甲方协商维修或赔偿。如协商不成，乙方有权向有关机构投诉或提起诉讼。4.设施设备故障：乙方发现设施设备故障后，可以与甲方协商维修或更换。如协商不成，乙方有权向有关机构投诉或提起诉讼。5.乙方未按时提供文件资料：甲方可以与乙方协商延期提供文件资料，并要求乙方承担逾期提供文件资料的责任。如协商不成，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。6.第三方中介未提供文件资料或未支付相关费用：甲方和乙方可以与第三方中介协商解决问题，并要求第三方中介