物业管理招标与投标

物业管理招标与投标2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（委托方）：全称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方）：全称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于甲方为物业管理招标人，乙方为物业管理投标人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业管理招标与投标事宜达成如下协议：一、物业管理项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目业态：____________________1.5项目周期：____________________二、招标内容和要求2.1招标范围：____________________2.2招标方式：____________________2.3招标文件：____________________2.4投标保证金：__________________2.5投标有效期：__________________2.6投标人资格要求：______________三、投标内容和要求3.1投标文件：____________________3.2投标报价：____________________3.3投标方案：____________________3.4投标保证金：__________________3.5投标有效期：__________________3.6投标人资格要求：______________四、评标办法和标准4.1评标办法：____________________4.2评标标准：____________________4.3评审委员会：__________________4.4评审结果：____________________五、合同的签订与履行5.1合同签订：____________________5.2合同履行：____________________5.3合同变更：____________________5.4合同解除：____________________5.5违约责任：____________________六、争议解决6.1争议解决方式：________________6.2仲裁机构：____________________6.3诉讼管辖：____________________七、其他约定7.1保密条款：____________________7.2知识产权：____________________7.3不可抗力：____________________7.4法律法规：____________________7.5双方认为需要约定的其他事项：八、合同的生效、终止和解除8.1合同生效：____________________8.2合同终止：____________________8.3合同解除：____________________九、合同的份数和保管9.1合同份数：____________________9.2合同保管：____________________十、其他10.1双方认为需要约定的其他事项：10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业：甲方有权根据项目需求，指定乙方提供的物业管理服务范围，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定及国家标准。1.3甲方调整权：甲方根据项目实际情况，有权调整物业管理服务内容和服务标准，乙方应积极响应并执行。1.4甲方终止权：在合同履行过程中，如乙方严重违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量承诺：乙方承诺提供的物业管理服务符合合同约定及国家标准，确保甲方物业的安全、舒适和整洁。2.2乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。2.3乙方维修责任：乙方应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。2.4乙方培训义务：乙方应对物业管理人员进行专业培训，提高服务质量和服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合同义务，确保合同顺利实施。3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，包括但不限于中介服务费、差旅费等。3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介违约责任：如第三方中介未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。3.5第三方中介退出：在合同履行过程中，如第三方中介严重违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方中介退出，并依法追究其责任。一、附件列表：1.物业管理招标文件2.物业管理投标文件3.投标保证金支付凭证4.投标方案及相关证明材料5.中标通知书6.物业管理合同7.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定支付物业管理费用未按照合同约定提供物业管理所需的资源和支持未经乙方同意，擅自调整物业管理服务内容和服务标准未履行合同约定的保密义务2.乙方违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务未按照合同约定履行维修、保养设施设备的义务未按照合同约定进行人员培训泄露甲方商业秘密或客户信息3.第三方中介违约行为：未按照合同约定协调甲方、乙方关系未按照合同约定保密甲方、乙方商业秘密和客户信息未按照合同约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、舒适和整洁的活动。2.招标：指公开邀请符合条件的供应商或承包商参加竞争，以选择最优供应商或承包商的过程。3.投标：指供应商或承包商对招标项目提出的报价和服务方案。4.投标保证金：指供应商或承包商为确保投标的严肃性而缴纳的一定金额的保证金。5.违约：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定解决办法：双方协商确定改进措施，乙方尽快整改，甲方监督实施。2.问题：甲方延迟支付物业管理费用解决办法：甲方按时支付费用，若甲方违约，乙方可依法索赔。3.问题：设施设备损坏需要维修解决办法：乙方应及时维修，若因乙方原因导致设备损坏，乙方承担维修费用。4.问题：泄露商业秘密或客户信息解决办法