小产权二手房买卖协议书

最新小产权二手房买卖协议书2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房屋结构及面积如下：（详细描述房产的结构、面积、楼层、朝向等）1.2甲方应当保证其对房产的出售/购买权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。第二条价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应于收到房款后_______日内，将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门，办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2因政策、法律等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方详细信息：名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方详细信息：名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系方式：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，甲方为房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。若因甲方声明不实导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房产交付时间及条件甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付条件如下：（1）房产所有权转移至乙方名下；（2）甲方结清房产相关的水、电、燃气等费用；（3）甲方协助乙方办理房产过户手续。3.过户及户名变更甲方应协助乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。过户费用由甲方承担。4.房产质量及保修甲方保证房产质量符合国家相关标准。自房产交付之日起，甲方应对房产的质量问题承担保修责任。保修期为_______年。5.房屋装修及改造未经乙方同意，甲方不得对房产进行装修、改造。若甲方违反此约定，甲方应承担由此产生的一切费用，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付时间及方式乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式如下：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、支付等第三方支付平台支付。2.乙方权益保障乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、物业证明等相关文件。若甲方无法提供相关文件，乙方有权解除本协议。3.交付及过户时间及条件乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给甲方。交付条件如下：（1）房产所有权转移至乙方名下；（2）乙方结清房产相关的水、电、燃气等费用；（3）乙方协助甲方办理房产过户手续。4.房产用途及出租乙方应按合同约定使用房产，不得擅自改变房产用途。未经甲方同意，乙方不得将房产出租给第三方。5.房屋维修及维护自房产交付之日起，乙方应对房产进行维修、维护。若因乙方原因导致房产损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用为房产交易价格的_______%，由甲方和乙方共同承担。甲方应在房产过户手续完成后支付中介服务费用。2.中介的责任及义务中介应如实向甲方和乙方介绍房产的相关信息，并协助双方办理房产交易手续。中介应对甲方和乙方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。3.中介服务质量保障中介应提供专业的房产交易服务，确保甲方和乙方的权益。若中介未能履行其职责，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。4.中介合同的解除及赔偿若中介未能按照约定完成房产交易，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。解除合同后，中介应退还已收取的服务费用，并赔偿因此产生的损失。5.中介的合规经营中介应遵守国家相关法律法规，合法经营。若中介违反法律法规，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方均有权追究中介的法律责任。一、附件列表：1.房产权属证明2.物业证明3.水、电、燃气等费用结清证明4.房产过户手续相关文件5.房产转让合同6.房产抵押贷款合同（如有）7.房产装修改造同意书（如有）8.中介服务合同9.房产交易税费缴纳证明10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产交付时存在严重影响居住的问题。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或过户费用未由甲方承担。3.甲方未按约定协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付方式不符合约定。5.乙方未按约定使用房产，或未经甲方同意擅自改变房产用途或出租。6.中介未如实介绍房产信息，或未协助双方完成房产交易手续。7.中介未按约定承担服务费用，或未能合法合规经营。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋结构、面积、楼层、朝向等。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。3.违约金：指违反合同约定的一方应向守约一方支付的赔偿金，通常为本协议交易价格的一定比例。4.保修责任：指甲方对房产质量问题承担的修复及赔偿责任。5.中介：指协助甲方和乙方完成房产交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：催促甲方加快办理，或共同前往房产登记部门了解进度。3.房产用途变更或出租未经同意：依法解除合同，要求甲方承担违约责任。4.中介服务不符合约定：与中介沟通协商，要求退还服务费用并赔偿损失。5.中介违规经营：向有关部