福州二手房买卖合同范本

最新福州二手房买卖合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于福州市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为________，房屋建筑面积为________平方米。1.3甲方应当保证其对上述房屋拥有完全的所有权或其他处分权，有权将该房屋出售给乙方。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方协商一致，上述房屋的成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币________元整给乙方。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币________元整给甲方。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方应在合同签订前，提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋拥有合法的所有权或其他处分权。2.甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋买卖的因素。3.甲方应保证房屋在交易过程中，不存在任何法律上的限制，包括但不限于查封、冻结等。4.甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方，并保证这些物品的正常使用。5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。6.甲方应在合同签订之日起，按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。二、当乙方为主导时1.乙方应按照合同约定的时间，支付房款至甲方指定的银行账户。2.乙方应在支付房款后，按照甲方的协助，办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。3.乙方应在房屋所有权转移后，按照约定时间接收房屋，并支付房屋内的所有设施、家具、家电等物品。4.乙方应对房屋的后续使用、维护、保养负责，并承担相关的费用。5.乙方应按照合同约定，履行合同义务，如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金。三、当有第三方中介时1.第三方中介应作为甲乙双方的代理人，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理房屋过户手续。3.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规的收费凭证。4.第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。5.第三方中介应承担因其在交易过程中过错导致的损失，但不得超过其收取的中介费。6.第三方中介应在房屋所有权转移后，协助甲乙双方办理房屋钥匙的交接。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.设施、家具、家电清单5.过户费用明细单6.房屋买卖合同补充协议7.第三方中介服务协议8.房屋交付确认书9.钥匙交接记录10.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能提供合法的所有权证明，视为违约。3.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的因素，视为违约。4.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未能协助办理房屋过户手续，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息、泄露个人信息、未履行保密义务，视为违约。7.第三方中介未协助完成房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助甲方和乙方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或乙方按约定支付违约金。2.问题：甲方未能提供合法的所有权证明。解决办法：甲方应在合同签订前提供相关证明，否则乙方有权解除合同。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的因素。解决办法：甲方应确保房屋交易无障碍，否则应承担相应责任。4.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在合同签订后三个工作日内支付房款，否则应支付违约金。5.问题：第三方中介提供虚假信息、泄露个人信息、未履行保密义务。解决办法：乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。6.问题：第三方中介未协助完成房屋过户手续。解决办法：甲方和乙方有权要求中介履