碧桂园珠海案例分析

时代倾城招商依云水岸金地格林往市区地块基本信息占地面积：125.8亩容积率：2.5地价：191万元/亩总价：2.4亿元楼面地价：

1145元/㎡建筑密度：上限35%建筑限高：100米地块基本信息万科魅力之城目标地块1、万科魅力之城已开发已开发基本信息销售情况项目计容建面存地建面在建面积已推建面销售均价装修情况房型面积推售时间推售套数货量占比成交套数去化率成交套数占比月均去化总价区间（元/㎡）（成交套数/推售套数）（成交套数/去化周期）万科魅力之城2600269500毛坯3*2*180-9024106044%1060100%44%4476-853*2*290-100113247%1132100%47%4785-954*2*2120-14024010%240100%10%10114-133规模占地205亩，容积率2发展商万科地产区位距离◆距市政府；36公里◆距我司；2.7公里自然/人文景观无周边配套双语幼儿园、周边项目商业街、东和小学自身配套商业街、泳池、休闲广场2、时代倾城已开发正在开发基本信息销售情况项目计容建面存地建面在建面积已推建面销售均价（元/㎡）装修情况房型面积推售时间推售套数货量占比成交套数去化率（成交套数/推售套数）成交套数占比月均去化（成交套数/去化周期）总价区间时代倾城50019319800毛坯3*2*290-1001375623%41655%23%3288-983*2*2100-1201324%5642%3%498-1184*2*190-100226869%124455%68%9688-984*2*2120-1401324%11285%6%9118-137规模占地377亩，容积率2发展商时代地产区位距离◆距市政府；36公里◆距我司；2.7公里自然/人文景观无周边配套双语幼儿园、周边项目商业街、东和小学自身配套自建双语幼儿园，超六星级会所，自建商业街3、金地格林伯乐基本信息销售情况项目计容建面存地建面在建面积已推建面销售均价（元/㎡）装修情况房型面积推售时间推售套数货量占比成交套数去化率（成交套数/推售套数）成交套数占比月均去化（成交套数/去化周期）总价区间金地格林伯乐2617459200毛坯3*2*180-906555100%26648%100%4473-83未开发正在开发未开发规模占地200亩，容积率2发展商金地地产区位距离◆距市政府；37公里；◆距我司；3公里自然/人文景观有部分河景周边配套新建小学、周边其他小区商业街自身配套泳池、自建商业街4、招商依云水岸已开发未开发规模占地118亩，容积率2.5发展商招商地产区位距离◆距市政府；37公里；◆距我司；3公里自然/人文景观有较好河景周边配套东和小学、城东中学、城东综合市场自身配套自建商业街、会所、泳池基本信息销售情况项目计容建面存地建面在建面积已推建面销售均价（元/㎡）装修情况房型面积推售时间推售套数货量占比成交套数去化率（成交套数/推售套数）成交套数占比月均去化（成交套数/去化周期）总价区间招商依云水岸2619078500毛坯3*2*180-90635350%12034%51%2068-773*2*290-10017625%6436%27%1177-854*2*1100-12017625%5028%21%885-102数据分析基本情况销售情况计容建面存地建面在建面积已推建面销售均价（元/㎡）装修情况房型面积推售时间推售套数货量占比成交套数去化率成交套数占比月均去化总价区间1283623698500-9800毛坯3*2*180-90——196828%144673%30%10968-853*2*290-100206430%161278%34%9077-983*2*2100-1201322%5642%1%498-1184*2*190-100226832%124455%26%9688-984*2*1100-1201763%5028%1%885-1024*2*2120-1403725%35295%7%19114-137合计6980100%476068%100%————