房源交易过程中的沟通技巧

房源交易过程中的沟通技巧合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房源事宜，达成如下协议：一、房源基本情况1.1房源位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。1.2甲方对该房源享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。1.3乙方拟购买该房源，购买方式为____（现金购买/按揭购买）。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房源的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金，定金在双方办理房屋过户手续后转为购房款的一部分。（1）____年____月____日前支付人民币____元；（2）____年____月____日前支付人民币____元；（3）剩余款项在办理房屋过户手续后支付。三、购房资格及贷款办理3.1乙方应向甲方提供真实的身份证明、婚姻状况证明等相关材料，用以证明其具备购房资格。3.2乙方如需办理按揭贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的费用和风险。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料。四、房屋交付及过户4.1双方同意在本合同签订后____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.2过户手续办理完成后，甲方应将房源交付给乙方，并办理水电煤等公共账户的户名变更手续。4.3甲方应在交付房源时，向乙方提供完整的物业相关资料，包括但不限于购房合同、物业证、维修基金卡等。五、税费承担5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担本次交易过程中产生的税费。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2若乙方逾期支付购房款，甲方有权按日计算违约金，违约金为本合同交易价格的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房源过户完成后终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明2.乙方身份证明3.婚姻状况证明4.购房合同5.物业证6.维修基金卡7.房屋所有权证8.房屋土地使用权证9.水电煤等公共账户户名变更证明10.贷款审批文件（如有）11.定金收据12.购房款支付凭证13.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、比例支付购房款，或未在过户完成后支付剩余款项。2.甲方未按照约定时间交付房源，或未提供完整的物业相关资料。3.甲方未协助乙方办理贷款手续，或提供必要的证明材料。4.乙方未按照约定时间支付定金，或购房款。5.乙方未提供真实、完整的相关材料，导致过户手续无法办理。6.任何一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，本合同中承担出卖人角色。2.乙方：指购买甲方房源的买受人。3.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的保证金，用于保证合同的履行。4.购房款：指乙方购买甲方房源应支付的款项。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款购买甲方房源的方式。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房源。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房源，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未提供完整的物业相关资料。解决办法：乙方有权要求甲方提供完整的物业相关资料，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付定金或购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付定金或购房款，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方提供的材料不真实、不完整，导致过户手续无法办理。解决办法：乙方应提供真实、完整的相关材料，如无法提供，乙方应承担违约责任。5.问题：任何一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行。解决办法：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共