2024年商铺委托租赁合同范本

2024年商铺委托租赁合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同性质1.3合同效力第二章：委托方与受托方2.1委托方权利与义务2.2受托方权利与义务2.3双方基本信息第三章：租赁物描述3.1租赁物位置3.2租赁物面积3.3租赁物现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁保证金6.1保证金数额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件第七章：租赁物使用与维护7.1租赁物使用规定7.2租赁物维护责任7.3租赁物维修条款第八章：租赁物装修与改造8.1装修与改造规定8.2装修与改造费用8.3装修与改造审批第九章：租赁物转租与转让9.1转租条件9.2转让条件9.3转租与转让限制第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后果第十二章：合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案流程第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在商铺委托租赁过程中的权利与义务，确保双方的合法权益得到保障，促进商铺租赁关系的稳定与和谐。1.2合同性质本合同为委托租赁合同，委托方将商铺委托给受托方进行租赁管理，受托方负责商铺的租赁事宜。本合同一旦签订，即具有法律效力，双方均应遵守。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满。合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项条款。第二章：委托方与受托方2.1委托方权利与义务委托方有权监督受托方的租赁管理活动，并有权随时了解租赁情况。委托方应提供租赁物的合法证明，并保证租赁物符合租赁条件。2.2受托方权利与义务受托方有权根据合同约定收取租金，并有权对租赁物进行必要的管理。受托方应妥善管理租赁物，确保其良好状态，并及时向委托方报告租赁情况。2.3双方基本信息委托方：，地址：，联系方式：______。受托方：，地址：，联系方式：______。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置租赁物位于______，具体地址为______。该商铺位于______层，具体位置为______。3.2租赁物面积租赁物的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。租赁物的具体面积以双方现场测量为准。3.3租赁物现状租赁物在签订本合同时的现状为______。双方应共同对租赁物的现状进行确认，并在合同附件中详细描述。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限届满后，双方可根据实际情况协商续租事宜。续租合同的签订应提前______个月进行。4.3续租条件续租的条件包括但不限于租金的调整、租赁物的使用状况等。双方应在租赁期限届满前，就续租事宜进行充分协商，并达成一致意见。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元。租金的支付方式为______（如：按月支付、按季度支付等）。5.2租金支付方式租金应在每月的第______日前支付。租金支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。5.3租金调整机制租金在租赁期限内可根据市场行情进行调整。租金调整应提前______个月通知对方，并经双方协商一致后执行。第六章：租赁保证金6.1保证金数额租赁保证金为______元。租赁保证金应在合同签订后______日内支付。6.2保证金支付时间租赁保证金应在合同签订后______日内支付至受托方指定账户。6.3保证金退还条件租赁期满后，如承租方履行了合同约定的所有义务，受托方应在______日内退还租赁保证金。第七章：租赁物使用与维护7.1租赁物使用规定承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。承租方应遵守相关法律法规及物业管理规定。7.2租赁物维护责任租赁物的日常维护由承租方负责，包括但不限于清洁、保养等。租赁物的维修责任由受托方承担。7.3租赁物维修条款租赁物如因自然老化或不可抗力因素需要维修，维修费用由受托方承担。因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。第八章：租赁物装修与改造8.1装修与改造规定承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向受托方提出申请，并经委托方书面同意后方可实施。8.2装修与改造费用装修与改造的费用由承租方承担。装修与改造应符合相关法律法规及物业管理规定。8.3装修与改造审批承租方应将装修与改造方案提交受托方审批。受托方应在收到方案后______日内给予答复。未经审批的装修与改造行为，受托方有权要求恢复原状。第九章：租赁物转租与转让9.1转租条件承租方在租赁期间如需将租赁物转租给第三方，必须事先征得受托方的书面同意，并经委托方书面同意。转租合同的内容不得违反本合同的约定。9.2转让条件租赁期间，委托方如需转让租赁物，应提前______个月通知受托方，并保证承租方的租赁权益不受影响。9.3转租与转让限制转租或转让行为应遵守相关法律法规，不得损害第三方的合法权益。转租或转让后，本合同对新的承租方或受让方继续有效。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。10.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额由双方协商确定。10.3违约赔偿违约赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费用等。赔偿金额应在违约行为发生后______日内支付。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。合同变更应以书面形式进行。11.2合同解除条件双方协商一致，可以解除合同。合同解除应提前______个月书面通知对方，并妥善处理合同解除后的事宜。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的返还、租金结算、保证金退还等事宜。第十二章：合同争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，可以申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方同意选择______作为争议解决的仲裁机构。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。13.2合同备案要求根据相关法律法规，本合同应向______进行备案。备案手续由______负责办理。13.3合同备案流程合同备案应按照相关法律法规和行政程序进行。备案完成后，备案机构应向双方出具备案证明。第十四章：合同签订14.1签订方委托方：，受托方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。双方在此确认合同内容，并同意遵守合同约定。多方为主导时的，附件条款及说明在商铺委托租赁合同中，附件条款及说明是确保合同执行透明、明确和有效的关键部分。尤其是在多方主导的情况下，附件的详细性和准确性对于维护各方权益至关重要。以下是对多方为主导时的附件条款及说明的详细阐述。一、附件的法律地位附件的法律效力：附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同签订，附件条款即对各方产生约束力。附件的修改：任何对附件的修改必须经过合同各方的共同协商，并以书面形式确认。未经各方同意，任何一方不得擅自修改附件内容。二、附件的内容租赁物现状描述：附件应详细描述租赁物在签订合同时的具体状况，包括但不限于位置、面积、结构、装修情况等。该描述应尽可能具体，以减少因描述不清引起的纠纷。租赁物平面图：附件应包含租赁物的详细平面图，标明租赁物的具体位置、面积、周边环境等。平面图应由专业测绘机构绘制，并经双方确认。装修与改造方案：如承租方在租赁期间对租赁物进行装修或改造，附件应详细列出装修与改造的具体方案、施工图纸、预算等。方案应符合相关法律法规及物业管理规定。租赁物维护与维修记录：附件应记录租赁物的日常维护与维修情况，包括维护时间、维修项目、费用等。记录应真实、准确，以便在合同期满时进行结算。租赁物使用规定：附件应详细列出租赁物的使用规定，包括但不限于经营范围、营业时间、噪音控制等。规定应符合相关法律法规及物业管理规定。三、附件的更新与补充更新机制：合同履行过程中，如租赁物的使用情况发生变化，或相关法律法规有所调整，各方应及时更新附件内容，并以书面形式确认。补充条款：在合同履行过程中，如出现新的情况或需求，各方可协商一致，补充附件内容。补充条款应详细、明确，避免产生歧义。四、附件的备案与公示备案要求：根据相关法律法规，合同及其附件应向有关部门进行备案。备案手续由各方共同完成，确保合同及其附件的合法性。公示义务：合同及其附件在备案后，应向所有相关方进行公示。公示应确保所有相关方都能及时了解合同及其附件的内容，避免信息不对称引起的纠纷。五、附件的争议解决争议解决机制：附件内容如引起争议，各方应首先通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。仲裁或诉讼：如协商和调解均无法解决争议，各方可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决对各方均有约束力。六、附件的保管与使用保管责任：合同各方应妥善保管合同及其附件，防止丢失或损坏。保管不当造成损失的，相关责任方应承担相应的赔偿责任。使用限制：附件的使用应仅限于合同履行过程中的需要。未经各方同意，任何一方不得将附件内容用于其他目的。七、附件的具体示例租赁物现状描述：包括租赁物的物理状况、设施设备情况、周边环境等详细描述。租赁物平面图：详细展示租赁物的布局、面积、入口、出口等。装修与改造方案：包括装修设计图、施工计划、预算明细等。维护与维修记录：记录租赁物的维护和维修历史，包括日期、内容、费用等。使用规定：详细列出租赁物的使用限制和要求，确保租赁物的合理使用。通过以上条款及说明，确保合同及其附件在多方主导的情况下，能够有效地指导和规范合同的履行，减少纠纷，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物现状描述：详细描述租赁物的物理状况、设施设备情况及周围环境。租赁物平面图：展示租赁物的布局、面积、入口、出口等信息。装修与改造方案：包括装修设计图、施工计划和预算明细。租赁物维护与维修记录：记录租赁物的维护和维修历史，包括日期、内容、费用等。租赁物使用规定：列出租赁物的使用限制和要求。租赁保证金支付凭证：证明租赁保证金已支付的文件。租金支付记录：记录租金的支付情况和时间。合同变更、续签或解除的书面协议：记录合同变更、续签或解除的详细情况。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金：承租方未在约定时间内支付租金。擅自改变租赁物用途：承租方未经同意改变租赁物的用途。未按约定维护租赁物：承租方未按规定进行租赁物的日常维护。未经同意转租或转让租赁物：承租方未经委托方和受托方同意擅自转租或转让租赁物。违反租赁物使用规定：承租方未遵守租赁物的使用规定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中约定的用于租赁的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而支付给受托方的费用。租赁保证金：指承租方为保证履行合同义务而支付给受托方的款项。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。转让：指委托方将租赁物的所有权转移给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。调解：协商不成的，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成的，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：双方亦可选择直接向人民法院提起诉讼，法院判决为最终裁决。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：任何合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同解除需提前一定时间书面通知对方，并妥善处理合同解除后的事宜。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理租赁物的