2024版个人房屋买卖合同范本二

2024版个人房屋买卖合同范本二合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条购房款及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付购房款总额的剩余__%，即人民币________________元。2.4买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、公共维修等费用由买方承担。4.2买卖双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。6.3本合同的解除不影响双方的其他权利和责任。第七条其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的交易秩序。7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋现状照片5.房屋产权调查报告6.物业管理合同7.公共维修基金缴纳凭证8.购房款支付凭证9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方3.买卖双方擅自改变房屋结构和用途4.买卖双方未遵守国家相关法律法规5.买方未承担物业管理、公共维修等费用6.双方未通过友好协商解决争议，擅自解除合同三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。4.物业管理：指对住宅小区进行日常维修、保养、清洁等服务。5.公共维修基金：用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：严格按照合同约定执行，买方已支付定金，无正当理由不得要求退还。2.问题：卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。3.问题：买方未按约定时间支付购房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：买卖双方在物业管理、公共维修等费用承担上发生争议。解决办法：双方应按照合同约定履行责任，如有纠纷可协商解决或寻求法律途径。5.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：买方应承担违约责任，恢复房屋原状，并支付违约金。五、所有应