2024集资楼二手房买卖合同范本

2024集资楼二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________第一条：房屋基本状况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为____________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为____________，建筑总面积为____________平方米。1.3该房屋的附属设施包括：______________________________________________。第二条：房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰、家具家电等的一切费用。第三条：支付方式3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。3.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第四条：交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条：附加条款5.1该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.2该房屋的维修基金，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.3买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.4双方应遵循诚实守信的原则，履行本合同的约定。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年__月__日买方（盖章）：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施清单

3.买卖双方身份证复印件

4.定金收据

5.房屋过户所需的相关税费证明文件

6.物业管理费、水电费、燃气费等相关公共费用缴费证明

7.房屋维修基金缴纳证明

8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款：逾期支付房款超过合同约定的期限。

2.卖方未按时交付房屋：逾期交付房屋超过合同约定的期限。

3.双方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于未按约定支付定金、过户费用、维修基金等。三、法律名词及解释：1.集资楼：指由企业、机关、团体、事业单位等筹集资金建设的住宅楼。

2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。

3.定金：买方为确保履行合同义务而支付的一定金额的钱。

4.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：根据《中华人民共和国合同法》规定，定金一旦支付，不得退还。买方如无特殊原因要求退还定金的，卖方有权拒绝，并按照合同约定继续履行合同。2.问题：卖方未能按时交付房屋。

解决办法：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应承担违约责任。买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用。如在过户过程中出现费用纠纷，应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.个人之间的集资楼二手房买卖。