2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试绝密预测题(附答案)

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。A.工作面有空闲B.没有足够的工作面C.劳动力或机械停歇窝工D.框架结构差

2、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年

3、分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。A.固定总价B.综合单价C.成本加酬金D.固定单价

4、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。A.出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B.进口国国内运费、装卸费C.进口国国内运输保险费D.出口国装运港至进口国目的港之间的海运费

5、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师

6、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

7、下列不属于项目管理方面内容的是()。A.施工安全管理B.施工成本控制C.施工进度控制D.施工招标管理

8、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权转让B.新建商品房交易C.房屋的租赁D.土地使用权出让市场

9、采用横道图编制工程项目进度计划的优点是（）。A.可以清楚反映各项工作之间的相互关系B.可以确定影响进度目标的关键工作C.形象直观、编制简单、使用方便D.能进行各种时间参数的计算

10、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预计今年该企业保本点产值为（）万元。A.10444.44B.3481.48C.5222.22D.1044.44

11、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.发布成本信息B.了解成本的变动情况C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径

12、在建筑设计中，可以采用的降低供热能耗的技术途径不包括（）。A.采用高效的光源及照明器件B.充分利用太阳辐射得热C.充分利用建筑内部得热D.加强围护结构的保温

13、工程分包单位的安全生产费用由（）。A.总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付

14、工程进度管理的总目标是（）。A.进度计划B.计算工期C.建设工期D.要求工期

15、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息

16、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

17、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：实际成本降低率为（）。A.3%B.5%C.1%D.2%

18、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

19、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.技术设计B.初步设计审批C.施工图设计D.扩初设计

20、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）万美元。A.3637.8B.4822.2C.12097.8D.3451.65

21、概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

22、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

23、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A.40B.50C.60D.70

24、国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A.租赁B.转让C.授权经营D.划拨

25、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

26、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

27、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。王某至少应该向（）个符合条件的施工企业发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.4

28、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋的房产税应纳税额为()万元/年。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84

29、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证

30、共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：A.建设单位B.工程质量监督部门C.施工单位D.监理单位

31、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证

32、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划

33、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A.期货买卖B.要求承包商提供履约保函C.通过合同将部分责任转移D.购买建安一切险

34、项目部组织的施工技术交底应（）。A.在工序施工过程中进行B.分级分阶段进行C.由设计单位组织D.委托监理单位实施

35、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20

36、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府

37、省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。A.该市人民政府B.省级人民政府C.省级人民政府授权的相关机构D.国务院

38、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（）。A.项目建议书B.可行性研究C.初步设计D.项目开工报告

39、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话

40、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A.城市规划B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划

41、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A.未按合同约定支付勘察费用B.转包、违法分包C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D.勘察文件不符合法律及合同约定

42、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000万B.800C.6000D.900

43、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该块耕地应办理（）手续，才能用于建设公共租赁住房。A.征收B.农用地转用C.土地出让权出让D.土地使用权招标

44、公司的总经理是（）。A.公司的最高权力机构B.可以对公司的董事进行监督C.是公司日常经营管理的负责人D.对公司的经营作出决策

45、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

46、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

47、特殊风险造成的损失只能由()承担。A.承包商B.业主或投资商C.政府D.工程师

48、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企业占绝大多数B.大中型企业占绝大多数C.多采用承包制和多层次分包制D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

49、项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统。A.功能相同B.完全不同C.结构相同D.信息编码相同

50、特约服务实际上是（）的补充和完善。A.公共服务B.专项服务C.综合性服务D.委托性服务二、多选题

51、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。A.业主、承包商、供应商B.业主，承包商、中介机构C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构

52、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.决策阶段B.设计前准备阶段C.使用阶段D.设计阶段

53、我国农村住宅的所有制以()为主。A.全民所有B.农民集体所有C.村民共有D.农民私有

54、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用

55、施工单位进行工程回访的形式分为()。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

56、铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143工日／m2，那么产量定额是()工日／m2。A.6.99B.6.4C.7.82D.4.5

57、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度

58、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值

59、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：该项目经理部生产工人日产值为252元，假设年有效工作日280天，那么项目经理部的建安工人年劳动生产率为（）元/人*年。A.68180B.70560C.79880D.68120

60、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个

61、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围

62、关于建筑业的说法，正确的是（）。A.建筑业是基本建设投资的消费部门B.建筑生产活动是消费活动C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

63、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。A.预算定额B.工期定额C.施工定额D.概算定额

64、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。A.产品流动性B.生产过程的固定性C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性

65、从事特种作业的人员均需经过（）。A.规定培训B.规定培训，考核合格C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书

66、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

67、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A.5108978B.5074056C.5148485D.498980

68、工程成本核算的基础是（）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算

69、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划

70、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织B.计划C.指挥与协调D.控制

71、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程发承包模式D.分析比较实际进度与计划进度

72、下列项目中，不属于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通风管道D.给排水管道

73、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。A.可以自行承接B.可自行承接，也可在有资质单位中C.可以在多个有相关资质单位D.只能受聘于一个有资质相关单位

74、共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：A.直接工程费B.间接费C.计划利润D.设备购置费

75、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

76、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴

77、下列选项中，（）属于生产性建筑。A.车站B.体育馆C.医院D.学校

78、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A.项目管理单位发包的工程施工作业B.施工总承包企业和分包的劳务作业C.建设单位发包的单位工程作业D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业

79、共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：A.1B.2C.3D.5

80、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（）方法进行评价。A.净现值B.内部收益率C.经济效益分析D.成本效用分析

81、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：每工日焊接型钢支架的产量定额为（）吨。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

82、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.277.13B.565.34C.609.68D.806.39

83、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据B.营业账簿C.权利、许可证照D.土地租赁合同

84、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A.50B.80C.150D.200

85、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

86、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

87、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所

88、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。根据以上资料，回答下列问题：若组织成倍节拍流水作业，则其专业工作队总数应为（）队。A.3B.6C.9D.12

89、在建筑安装工程费用中，工会经费应列入()。A.企业管理费B.规费C.措施费D.工程建设其他费

90、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。A.设备购置费B.临建设施费C.工具用具计划D.工期网络计划

91、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.普通代理

92、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为lO000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答63-66题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A.100000B.159000C.180000D.200000

93、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。A.计划成本的方法B.单位成本的方法C.目标成本的方法D.直接成本的方法

94、多层建筑施工中施工段数为M,施工过程数为N,则组织流水施工应满足的条件是（）。A.M＜NB.M≥NC.M≤ND.M=N

95、住房公积金的缴存对象不包括()。A.国有企业退休职工B.城镇工商户C.社会团体职工D.城镇单位聘用的进城务工人员

96、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

97、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。现场有关人员在该质量事故发生后应（）向工程建设单位负责人报告。A.立即B.在摸清确切伤亡情况后C.在3小时之内D.在控制险情后

98、特殊风险造成的损失只能由()承担。A.承包商B.业主或投资商C.政府D.工程师

99、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15

100、（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.国有建设用地出让B.国有建设用地出租C.国有建设用地划拨D.国有建设用地租赁

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：组织多层建筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数，当施工过程数大于施工段数，会导致劳动力或机械停歇窝工。

2、答案：B本题解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。

3、答案：B本题解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。

4、答案：D本题解析：本题考查运费在内价(CFR)的构成。运费在内价(CFR)与到岸价的区别就在于它只包含海运费而不包含海运的保险费。

5、答案：B本题解析：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。

6、答案：C本题解析：选项C，国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

7、答案：D本题解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。

8、答案：D本题解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场；房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。

9、答案：C本题解析：用横道图编制工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。但是，用横道图表示的进度计划不能反映出各项工作之间相互联系、相互制约的关系；无法确定影响项目总进度目标的关键工作；也无法知道哪些工作在时间安排上可以灵活变动而对总进度目标没有影响；特别对于大型工程项目，因其工作构成及逻辑关系复杂、无法利用计算机来进行计算分析，从而使得计划实施过程中的检查和调整变得较为困难，因此，采用横道图作为进度目标控制的方法，具有一定的局限性和不足之处。

10、答案：C本题解析：式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；c表示预算成本与产值比率；xc表示盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。

11、答案：A本题解析：施工项目成本分析的主要工作:①利用施工项目的成本核算资料、预算成本、成本目标以及类似的施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况；②同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素;③检查成本计划的合理性，并通过成本分析，深入提示成本变动的规律，寻找降低施工项目成本的途径。

12、答案：A本题解析：降低供热能耗的途径如下：①充分利用太阳辐射得热。②充分利用建筑内部得热。③提高采暖设备的供热效率。④减少建筑物散热面积。⑤加强围护结构的保温。⑥减少空气渗透的耗热量。

13、答案：D本题解析：总包单位应当将安全生产费用按比例直接支付分包单位并监督使用，分包单位不再重复提取。

14、答案：C本题解析：工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及竣工验收等各项工作所需要时间的总和。

15、答案：D本题解析：选项A，根据技术方案，包括脚手架搭设方案、模板方案、工期网络计划、周转料具进出场计划，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体，但有助于工程形成的其他材料费；选项B，根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内的机械费；选项C，根据项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划，预测计划期内的管理人员工资费用、办公费用、差旅费用。

16、答案：D本题解析：本题考查建筑工程第三者责任险责任免除的情形。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险的责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。

17、答案：A本题解析：实际成本降低率=实际成本降低额/预算成本；实际成本降低额=预算成本-实际成本；预算成本=产值x预算成本与产值比例产值。所以：实际成本降低率=(90.000x0.94-82064.20)/90000x100%=3%。

18、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

19、答案：A本题解析：我国一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。

20、答案：D本题解析：标底价=8460/4.3/(1-43%)=3451.65(万美元）。

21、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。

22、答案：A本题解析：此题考查保险理赔。被保险人在发生保险责任范围内的事故后，及时通知保险人；保险人应尽快赶到事故现场予以查勘定损，根据事故发生的时间、地点及原因审核是否属于保险人应承担的保险责任；对于属于保险事故的损失，保险人按保险单赔付。在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人。

23、答案：A本题解析：国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

24、答案：B本题解析：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）和授权经营。

25、答案：A本题解析：A项，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；B项，招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准；C项，建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；D项，紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。

26、答案：A本题解析：(一)按照主营业务划分的房地产经纪机构类型(1)以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构。收入高、风险大、数量多。(2)以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构。收入小、稳定。(3)以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构。受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务。(4)以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构。(5)综合性的房地产经纪机构。

27、答案：C本题解析：招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。

28、答案：B本题解析：对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)

29、答案：C本题解析：本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统具有以下特征：(1)目标可度量、管理效果可验证；(2)三个基本目标之间既对立又统一；(3)目标系统具有层次性。

30、答案：A本题解析：此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。

此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。

31、答案：C本题解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、;定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管互的内容。

32、答案：C本题解析：施工组织设计是指对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程的技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。

33、答案：A本题解析：风险中性化是一个平衡损失和收益机会的过程，例如，承包商担心原材料价格变化而进行套期交易，出口商担心外汇汇率波动而进行期货买卖等。

34、答案：B本题解析：技术交底是指在单位工程、分部、分项工程正式施工前，对参与施工的有关管理人员、技术人员和工人进行不同重点和技术深度的技术性交代和说明。技术交底是一项经常性的技术工作，应分级分阶段进行。

35、答案：C本题解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.

36、答案：B本题解析：房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。F房产在交换前，由甲公司经营管理，因此由甲公司缴纳。

37、答案：D本题解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。

38、答案：B本题解析：可行性研究是对拟建项目的市场需求状况、建设条件、生产条件、协作条件、工艺技术、设备、投资、经济效益、环境和社会影响以及风险等问题，进行深入调查研究，充分进行技术经济论证，做出项目是否可行的结论，选择并推荐优化的建设方案，为业主提供决策依据。

39、答案：B本题解析：工程质量管理的原则包括：①“质量第一”是根本出发点;②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。

40、答案：A本题解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

41、答案：A本题解析：发包人在合同履行中发生下列情形之一的，属发包人违约：①未按合同约定支付勘察费用；②自身原因造成勘察停止；③无法履行或停止履行合同；④不履行合同约定的其他义务。勘察人在合同履行中发生下列情形之一的，属勘察人违约：①勘察文件不符合法律及合同约定；②转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包勘察任务；③未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失；④无法履行或停止履行合同；⑤不履行合同约定的其他义务。BCD三项都属于勘察人违约。

42、答案：D本题解析：盈亏分界点产值计算公式为：式中，a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；c为预算成本与产值比率；xG为盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（万元）。

43、答案：B本题解析：因为是国家所有，不需要征收。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途，农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。

44、答案：C本题解析：总经理是董事会决议的执行人，也是公司日常经营管理的负责人，采取一元化领导，以效率为准则，公司总经理可以从外部聘任，也可以经公司董事会决定由董事会成员兼任。

45、答案：A本题解析：

46、答案：A本题解析：间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他,用。选项A，现场试验费用属于直接成本。

47、答案：B本题解析：特殊风险系指根据FIDIC条款应由业主承担的风险。这些风险包括：在工程所在国发生的战争、敌对行动（不论宣战与否）、外敌入侵等；在工程所在国发生的叛乱、暴力革命、军事政变或篡夺政权，或发生内战等。

48、答案：B本题解析：建筑业自身运动规律的特殊性和建筑产品的技术经济特点，决定了建筑业的行业结构和经营方式上的特殊性：①建筑产品需求旺盛，建筑业市场容量大；②中小型企业占绝大多数；③生产经营多采用承发包制和多层次分包制；④遵循轻量经营原则；⑤遵循弹性组织原则；⑥保证金和预付款制度。

49、答案：B本题解析：项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。项目管理信息系统是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的；管理信息系统是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而建立的。

50、答案：B本题解析：特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

51、答案：B本题解析：建筑市场的进入是指各类项目业主、承包商、相关中介咨询服务机构进入建设工程交易市场，展开建设工程交易活动的过程。在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。

52、答案：A本题解析：从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。

53、答案：D本题解析：我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

54、答案：B本题解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

55、答案：C本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

56、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：

57、答案：C本题解析：进度管理的合同措施主要包括：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系。②采用适当的工程承发包模式，如采用DB总承包模式、EPC模式等，可有效地减少合同界面。③采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期。④加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施，B项属于经济措施，D项属于技术措施。

58、答案：C本题解析：偿债能力分析应通过计算利息备付率(ICR)、偿债备付率（DSCR）和资产负债率（LOAR）等指标与应付利息(PI)的比值，该值表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

59、答案：B本题解析：建安工人年劳动生产率=生产工人日产值x有效工作日=252x280=70560(元/人*年）。

60、答案：B本题解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员

61、答案：A本题解析：按投资费用性质分类，建设工程定额可以分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。

62、答案：C本题解析：C项，建筑业是一个物质生产部门，包括从事矿山、铁路、公路等土木工程和房屋建筑活动的土木工程建筑业，从事各种线路、管道和各类机械设备、装置安装活动的线路、管道和设备安装业，从事建筑物和车、船等装修和装饰的装修和装饰业三大类。A项，建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。B项，建筑生产活动是一种物质生产活动。D项，建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。

63、答案：C本题解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。

64、答案：C本题解析：建筑产品的固定性和生产过程的流动性是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征。建筑产品不仅在生产过程中位置固定不变，在执行其职能直至产品寿命终结，也始终固定在某个地块上，一旦移动，或者资源耗费极大，或者会对建筑产品的结构、功能甚至寿命造成极大的影响。

65、答案：C本题解析：垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

66、答案：D本题解析：对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节。对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。

67、答案：B本题解析：在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就可得到工程的造价费用。该项目工程预算造价＝4056000×（1+14%+7%+4.1%）＝5074056（元）。

68、答案：C本题解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

69、答案：C本题解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。

70、答案：A本题解析：系统目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。如果把一个工程项目的项目管理视为一个系统，其目标决定了项目管理的组织，而项目管理组织是项目管理目标能否实现的决定性因素。

71、答案：C本题解析：进度控制措施可分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施等五项措施。其中，进度控制的合同措施主要包括：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；②采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；③采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；④加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施，B项属于经济措施，D项属于技术措施。

72、答案：A本题解析：单位工程（子单位工程）按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。

73、答案：D本题解析：注册执业人员不能同时受聘于两个或者两个以上的单位从事执业活动，不能以个人名义承接业务。注册执业人员不得泄露在执业中知悉的单位和个人的秘密；注册执业人员在申报工程业绩和提供执业活动成果时不得弄虚作假。

74、答案：D本题解析：我国进口设备的交货方式可分为三类：①内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货；②目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货；③装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。

若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。

建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管率计算。

按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中规定，我国现行建筑安装工程费用包括：①直接费。包括直接工程费和措施费；②间接费。包括规费、企业管理费；③利润；④税金。

75、答案：C本题解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。

76、答案：A本题解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。

77、答案：A本题解析：建筑产品根据其经济用途可分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

78、答案：B本题解析：劳务分包企业不能直接从建设单位承接劳务作业任务，只可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。

79、答案：B本题解析：此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。

此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。

80、答案：D本题解析：本题考查民用建筑项目可行性研究的特点。某些民用建筑项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，此时，对这类非盈利项目主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”等方法来评价较为适宜。

81、答案：B本题解析：

82、答案：D本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调