买房卖房合同协议书

买房卖房合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________（详细地址），不动产权证号/房屋所有权证号：____________。1.2房地产结构及面积：____室____厅____卫，建筑占地面积：____平方米，使用面积：____平方米。1.3房地产现状：____（现状描述，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。1.4甲方承诺：上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，并未涉及任何诉讼、仲裁案件。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并将贷款事宜委托给甲方协助办理。（2）现金支付：乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。2.4甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将房产证、土地证等权属证书办理至乙方名下。三、房产交付及过户3.1双方约定于本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等权属证书交付给乙方。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内。3.4甲方应保证房产在交付时符合本协议约定的现状，如因甲方原因导致房产不能按照约定交付，甲方应承担相应的违约责任。四、税费及费用4.1本次房地产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等），按照法律法规的规定由乙方承担。4.2双方应共同配合办理房产过户手续，所产生的费用（包括但不限于过户费、印花税等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2若甲方在约定的交付时间前不能将房产过户至乙方名下，甲方应按照每日人民币____元的标准向乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.房地产现状照片3.买卖双方身份证明原件及复印件4.贷款申请相关文件（如适用）5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户手续办理完毕后的房产证、土地证等权属证书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，或未能保证房产符合约定现状。2.乙方未能按约定时间支付首付款及剩余房款。3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，或涉及诉讼、仲裁案件。4.双方未按约定配合办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.不动产权证：指国家依法对不动产实行登记管理，赋予权利人享有不动产权利的证书。2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权实行登记管理，赋予权利人享有房屋所有权的证书。3.契税：指按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，对房地产交易中的承受方征收的一种税费。4.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售房产取得的所得应缴纳的税款。5.营业税：指根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，对房地产交易中提供应税劳务的单位和个人征收的一种税费。6.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，双方无法达成一致。解决办法：可委托专业的房地产中介机构协助办理，确保双方利益。2.房产存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。解决办法：甲方应如实告知乙方，并协商解决相关问题。如无法解决，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.乙方拖延支付房款。解决办法：甲方可以书面形式催告乙方，如乙方仍不支付，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房产在交付时不符合约定现状。