房屋买卖合同补充协议的常见问题解答

房屋买卖合同补充协议的常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、关于房屋交付时间及方式：1.甲方应按照主合同约定的交付时间，将标的房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。2.甲方应在交付房屋时，提供包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书，以及水、电、燃气等户名变更手续。3.乙方应在收到房屋时，对房屋及附属设施进行查验，如有问题，应在查验之日起三日内书面通知甲方，由甲方负责解决。二、关于房屋质量及保修：1.甲方保证标的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题。2.甲方应对标的房屋的隐蔽工程、给排水、供电、燃气、供暖等设施进行质保，质保期自交付之日起计算，最长不超过____年。3.在质保期内，如标的房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。三、关于房价款及支付方式：1.乙方应按照主合同约定的付款方式，将房价款支付给甲方。2.甲方应在收到房价款后，向乙方出具合法有效的发票。3.房价款支付过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、关于房屋过户及税费：1.甲乙双方应按照主合同约定的时间和程序，办理房屋过户手续。2.过户过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定由甲乙双方承担。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。五、关于违约责任：1.如甲方未按照主合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金标准为主合同约定的房价款的____%。2.如乙方未按照主合同约定支付房价款，乙方应支付违约金，违约金标准为主合同约定的房价款的____%。3.如甲乙双方均存在违约行为，双方应互相承担违约责任。六、关于争议解决：1.甲乙双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定：1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋质量保修合同5.房屋过户申请书6.税费缴纳证明7.付款凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、部分交付或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照主合同约定支付房价款，包括但不限于延迟支付、部分支付或拒付。3.甲方未按照主合同约定提供相关权属证书或户名变更手续。4.乙方未按照主合同约定配合甲方办理房屋过户手续。5.其他违反主合同及本补充协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.质保期：指产品质量保证期限，自交付之日起计算。5.标的房屋：指主合同中约定的买卖的房屋。6.附属设施：指与标的房屋相关的设施，如供水、供电、燃气等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现问题：甲方应及时修复或更换，确保房屋及附属设施符合交付标准。2.房价款支付纠纷：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极提供所需材料，配合相关部门加快办理进度。4.质量问题导致的维修费用纠纷：甲方应承担维修费用，如双方有异议，可依法解决。5.违约行为导致的违约金纠纷：甲乙双方应按照主合同及本补充协议约定计算违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及外籍人士。4.房