房产交易合同民事争议

房产交易合同民事争议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权性质：____________________。1.2乙方购买该房产的目的为：____________________。第二条房价款2.1双方确认，房产的交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前，将剩余房款人民币____________________元整支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。4.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.房产所有权转移证明2.房产证3.土地使用权证4.房屋结构及面积测量报告5.房屋所有权性质证明6.房价款支付凭证7.房产过户手续相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时交付房产或未协助乙方办理房产过户手续等。2.乙方未按本合同约定履行义务，如未按时支付房价款等。3.双方在履行合同过程中，发生争议不协商解决，而选择向法院起诉。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物和土地使用权的不动产。2.房价款：指乙方购买房产所需支付的金额，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。4.违约金：指违约方未按合同约定履行义务时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。5.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。6.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权选择要求甲方继续履行合同或解除合同。2.乙方未按时支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权选择要求乙方继续履行合同或解除合同。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有必要，乙方可寻求法律途径要求甲方履行合