政府征地协议书

政府征地协议书2024年通用合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是国家授权的土地使用权人，乙方是具备征地需求的单位或个人，甲乙双方为明确征地过程中的权利义务，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、征地范围与面积二、征地价格与支付方式2.1征地价格：双方确认，乙方向甲方支付的征地款为每平方米__________元，总计为__________元（大写：________________________元整）。2.2支付方式：乙方应在本协议签订后__________个工作日内，向甲方支付征地款的一半，即__________元（大写：________________________元整）；剩余款项甲方应在征地手续办理完毕且乙方取得土地使用权证后__________个工作日内支付。三、征地手续办理3.1甲方应按国家法律规定，负责办理相关征地手续，包括但不限于土地征收、地上物拆除、补偿安置等工作。3.2乙方应配合甲方办理征地手续，提供相关材料，并按约定支付征地款。四、土地使用与权属4.1乙方按照本协议约定支付征地款后，甲方将地块的土地使用权转让给乙方，乙方取得该地块的土地使用权。4.2乙方应按照国家法律法规及土地使用权证约定的用途使用土地，未经甲方同意，不得改变土地用途。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至征地手续办理完毕且乙方取得土地使用权证之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外补偿条款甲方应在征地过程中，根据实际情况，对乙方及第三方进行合理补偿。若因征地导致乙方及第三方损失的，甲方应及时予以补偿。补偿范围包括但不限于：搬迁费、临时安置费、停产停业损失、青苗补偿等。具体补偿金额双方可另行协商确定。2.征地进度保障条款甲方应确保征地工作的顺利进行，如因甲方原因导致征地进度延迟的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式双方可另行协商确定。3.土地交付及验收条款甲方应在征地手续办理完毕后，将地块交付给乙方。乙方应对交付的土地进行验收，如有土地质量、面积等方面的异议，应在验收合格后_____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后_____个工作日内予以核实并处理。4.土地使用权证办理条款甲方应协助乙方办理土地使用权证的办理手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致土地使用权证办理延迟的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前搬迁条款乙方应按照甲方的要求，提前完成搬迁工作。如乙方未按照约定时间完成搬迁的，乙方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式双方可另行协商确定。2.履约保证金条款乙方应在签订本协议时，向甲方支付履约保证金，金额为征地款的____%，即__________元（大写：________________________元整）。如乙方按照约定履行本协议的，甲方应在征地手续办理完毕且乙方取得土地使用权证后_____个工作日内退还乙方履约保证金。3.用地用途限制条款乙方取得土地使用权后，应按照约定的用途使用土地。如乙方需变更土地用途的，应提前向甲方申请，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。4.土地使用权转让条款乙方在取得土地使用权后，未经甲方同意，不得将土地使用权转让给第三方。如乙方确需转让的，应提前向甲方申请，并经甲方同意。转让费用及方式双方可另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理征地手续，并承担相关费用。如因第三方中介原因导致征地进度延迟的，第三方中介应承担相应的违约责任。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用计算方式及支付时间双方可另行协商确定。如甲方、乙方同意支付第三方中介费用的，甲方、乙方应按照约定时间向第三方中介支付费用。3.第三方中介解除条款如第三方中介未能按照约定完成征地手续的，甲方、乙方均有权解除与第三方中介的合同。解除合同后，第三方中介应退还已收取的费用，并承担相应的违约责任。4.第三方中介保密条款第三方中介在办理征地手续过程中，应对甲乙双方的商务秘密予以保密。如第三方中介泄露甲乙双方的商务秘密的，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.地块边界图2.征地补偿安置方案3.土地使用权证办理申请表4.履约保证金支付凭证5.用地申请表6.土地使用权转让申请表7.第三方中介服务合同8.保密协议9.搬迁计划时间表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间办理征地手续未按约定提供土地使用权证未按约定协助乙方办理土地使用权证未按约定补偿乙方及第三方损失2.乙方违约行为：未按约定时间支付征地款未按约定用途使用土地未经甲方同意转让土地使用权3.第三方中介违约行为：未按约定完成征地手续泄露甲乙双方商务秘密未按约定时间退还履约保证金三、法律名词及解释：1.征地：国家依法对集体土地实行征收，转为国有土地使用的行为。2.土地使用权：国家土地所有权在经济上的体现，使用权人依法对国家土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的作用。4.第三方中介：在征地协议中协助甲方和乙方完成征地手续的专业服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.征地进度延迟：解决办法：按照约定支付违约金，并根据实际情况协商补救措施。2.土地交付验收不合格：解决办法：要求甲方在规定时间内整改，必要时可要求甲方支付额外补偿。3.土地使用权证办理延迟：解决办法：按照约定支付违约金，并协商加快办理进度。4.乙方