担保对房屋买卖的影响

担保对房屋买卖的影响合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2上述交易价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值、装饰装修的价值及甲方提供的其他配套物品的价值。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。3.2甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。第四条交付及过户（1）房屋所有权证号/不动产权证号为__________的房屋所有权归甲方所有；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方合法权益的情形；（3）房屋及其附属设施、装饰装修等符合本合同约定的条件。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条担保5.1为确保本合同的履行，甲方同意以其名下的其他财产为本次房屋交易提供担保。5.2甲方应按照乙方要求，办理相应的担保手续，包括但不限于办理抵押登记、提供担保物等。5.3担保范围包括但不限于甲方履行本合同的义务、乙方因甲方不履行义务而产生的损失等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.装饰装修清单5.甲方名下其他财产担保证明文件6.抵押登记证明文件7.乙方支付凭证8.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为乙方违约。3.甲方未按照本合同约定提供担保的，视为甲方违约。4.双方未按照本合同约定办理过户手续的，视为双方违约。5.双方未按照本合同约定履行其他义务的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为了确保合同履行，预先支付给甲方的款项。3.担保：指甲方为了确保合同履行，提供的保证措施，包括抵押、质押等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不动产过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供齐全的资料，加快过户手续的办理。5.甲方未提供担保：甲方应按照合同约定提供担保，如未提供，乙方