小产权房屋买卖合同签订技巧

小产权房屋买卖合同签订技巧合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________（详细地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权性质为小产权，甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何债务、租赁关系等影响房屋转让的问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权性质证明3.房屋买卖合同草稿4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或未能保证房屋所有权归其所有，或存在债务、租赁关系等影响房屋转让的问题。2.乙方未按约定时间、方式支付购房款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.因不可抗力导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.小产权：指房屋所有权证并非国家统一颁发的产权证，而是由乡政府或村政府颁发的产权证。2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为本合同第二条规定的购房款的一定比例。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：如甲方未能按约定时间、方式交付房屋，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.购房款支付问题：如乙方未能按约定时间、方式支付购房款，甲方可以与乙方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。3.房屋过户手续问题：如甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.遇到不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，根据实际情况决定是否继续履行合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有小产权房屋，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方的小产权