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文档简介
房屋买卖合同中保证人的责任分析合同编号:__________房屋买卖合同甲方(卖方):详细地址:联系方式:乙方(买方):详细地址:联系方式:丙方(保证人):详细地址:联系方式:第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________________,房屋结构为__________________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________________。1.2房屋的规划用途为__________________,房屋的权属性质为__________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权,确保该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确,不得有误导乙方的行为。2.3乙方应按照本合同约定的金额和方式支付房价款。2.4乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。第三条房价款及支付方式3.1房价款为人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到房价款后,向乙方交付房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第五条保证人的责任5.1保证人丙方对本合同的履行承担连带责任。5.2保证人丙方应保证甲方对房屋的出售权,确保该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.3保证人丙方应保证所提供的房屋信息真实、准确,不得有误导乙方的行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同房价款的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,保证人丙方执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):丙方(保证人):签订日期:__________签订地点:__________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.保证人身份证明复印件6.银行转账凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未能保证对房屋的出售权,导致房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。2.甲方提供虚假或误导性的房屋信息。3.乙方未能按约定时间支付房价款。4.乙方未能按约定时间接受房屋交付。5.保证人未能履行连带责任,导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证:证明不动产权利归属的法律文件。3.连带责任:保证人对债务人的债务承担同等责任。4.违约金:因违约行为而支付的赔偿金。5.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权/不动产权证复印件遗失或损坏:重新办理证书或到相关部门查询档案。2.房屋平面图或现状照片不清晰:重新拍摄或补充提供清晰的照片和平面图。3.买方支付房价款不及时:提醒买方履行合同约定,如有必要,可委托律师发出律师函。4.卖方延迟交付房屋:按合同约定追究卖方违约责任,要求支付违约金。5.过户手续办理缓慢:积极协助双方办理相关手续,如有必要,可委托专业中介机构协助。6.保证人未能履行连带责任:追究保证人的违约责任,要求其承担相应的违约金。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.涉及
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