个人房屋抵押买卖协议

个人房屋抵押买卖协议合同编号：__________个人房屋抵押买卖协议一、房屋基本状况1.1房屋坐落于（房屋地址），房屋结构为（结构类型），房屋面积为（建筑面积）平方米。1.2房屋所有权证号：（房屋所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。1.3房屋现状：（描述房屋现状，如：装修情况、家具家电等）。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写：（金额）元整，（小写：（金额）元）。2.2买方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款（首付款比例）元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写：（金额）元整，（小写：（金额）元）将于（提款日期）前，由买方通过银行贷款方式支付给卖方。2.4买方应承担贷款所产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、评估费、担保费等。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起（交付日期）前，将房屋交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担。3.3房屋过户完成后，买方应向卖方支付剩余房款。四、房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应赔偿责任。4.2买方在购房后应合理使用房屋，如因使用不当导致房屋损坏，买方应承担维修费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的（百分比）。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买方（盖章）：身份证号：地址：联系电话：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.贷款合同及相关的贷款批准文件6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.房屋维修记录8.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户完成后未按约定时间支付剩余房款。3.买方未按约定时间支付首付款或贷款房款。4.买方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。5.双方未按约定履行本协议的其他义务。三、法律名词及解释：1.个人房屋抵押买卖协议：指个人之间就房屋买卖达成的书面协议，其中包括了房屋的抵押贷款相关条款。2.首付款：指买方在房屋买卖过程中，支付给卖方的房款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并根据延迟交付的原因，协商解决办法。2.房屋过户遇到困难：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。3.贷款审批不通过：解决办法：买方应提前了解贷款政策，准备齐全的贷款材料，如审批不通过，可考虑其他贷款方式或提高首付款比例。4.房屋质量问题：解决办法：卖方应在合同中明确承诺房屋质量，如发现问题，买方可要求卖方进行维修或赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.买方需要通过贷款方式购买房屋。3.卖