房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：注册地址：联系方式：乙方（抵押权人）：注册地址：联系方式：第一条抵押房产描述（1）房产证号：__________（2）房产地址：__________（3）房产面积：__________平方米（4）房产用途：__________1.2甲方保证对抵押房产享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条抵押事由2.1甲方因__________（事由说明）需要向乙方申请贷款，为确保贷款的安全，甲方同意将抵押房产设定为抵押物。2.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押房产的权利转移至乙方名下。第三条贷款金额、期限及还款方式3.1甲方申请贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。3.3甲方应按照乙方的贷款协议约定的还款方式进行还款，如逾期未还，甲方应承担相应的违约责任。第四条抵押物的价值与评估4.1甲方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并按照评估价值确定贷款金额。4.2抵押房产的评估价值为人民币__________元整（大写：__________元整）。第五条抵押权的实现5.1在甲方未按期还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。5.2乙方行使抵押权时，应按照法律、法规的规定和合同的约定进行。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止合同。6.2合同的变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任7.1甲方未按期还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准按照贷款协议的约定执行。7.2乙方未按约定履行抵押权实现的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________合同各方当事人：第一条抵押房产情况1.1甲方抵押的房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2抵押房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3抵押房产的评估价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条抵押范围2.1甲方将抵押房产的全部权益抵押给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及房屋内的附属设施。2.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他可能影响抵押权益的权利义务。第三条贷款金额及用途3.1甲方本次向乙方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方保证贷款资金将用于_______（注明贷款用途），不得用于违法活动及高风险投资。第四条贷款期限4.1本合同项下的贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和还款计划，按时收回贷款本息。第五条还款方式及还款计划5.1甲方应按照乙方制定的还款计划按时还款，还款方式为_______（等额本息、等额本金或其他方式）。5.2甲方若逾期还款，应按照乙方要求的罚息标准支付逾期利息。第六条抵押房产的处置6.1在本合同约定的贷款期限内，如甲方发生逾期还款、违约等情形，乙方有权依法处置抵押房产。6.2乙方处置抵押房产所得价款，优先用于偿还甲方所欠贷款本息、罚息及乙方为实现抵押权的费用。6.3抵押房产处置过程中产生的税费等费用，由甲方承担。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。7.2甲方如提前还款，应提前书面通知乙方，并按照乙方制定的还款计划执行。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定的，乙方有权采取包括但不限于停止贷款、收回贷款、追加担保等措施，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.贷款协议复印件4.房地产评估报告复印件5.抵押登记证明复印件6.合同签订授权书（如有）7.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：指甲方未能按照贷款协议约定的还款期限和还款方式按时还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照贷款协议约定的用途使用贷款。3.甲方未履行抵押物权利转移手续：指甲方未按照合同约定，将抵押房产的权利转移至乙方名下。4.乙方未按约定行使抵押权：指乙方未按照合同约定和法律法规的规定，行使抵押权。5.其他违约行为：指合同履行过程中，甲乙双方违反合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，本合同中为甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物权利的人，本合同中为乙方。3.抵押房产：指甲方同意设定为抵押物的房产。4.贷款金额：指甲方申请向乙方贷款的金额。5.贷款期限：指甲方申请贷款的期限。6.违约金：指甲方未按期还款或乙方未按约定行使抵押权时，应支付给对方的赔偿金。7.抵押登记：指将抵押权登记在房产证上，使之具有法律效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照贷款协议约定的用途使用贷款。3.问题：甲方未履行抵押物权利转移手续解决办法：乙方有权要求甲方立即履行权利转移手续，如甲方不履行，乙方有权依法行使抵押权。4.问题：乙方未按约定行使抵押权解决办法：甲方有权要求乙方依法行使抵押权，如乙方不履行，甲方有权依法追究乙方的违约责任。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人住房贷款2.企业房产抵押贷款3.用于投资或经营的房产抵押贷款4.其他需要使用房产抵押进行贷款的场景一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.房屋评估报告复印件4.贷款申请人的身份证明复印件5.贷款用途证明文件6.还款计划表7.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按照约定的还款期限和还款方式归还贷款本金和利息。2.甲方违约使用贷款：指甲方未按照约定的贷款用途使用贷款资金，进行违法活动或高风险投资。3.甲方未能履行合同义务：指甲方未按照合同约定履行其应尽的义务，如提供真实、完整的个人信息等。4.乙方未按时收回贷款本息：指乙方未按照约定的还款计划按时收回贷款本金和利息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该抵押财产以优先受偿。4.贷款：指贷款人按照约定的利率和期限，向借款人提供资金，借款人按期归还贷款本金和支付利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假信息：乙方应拒绝贷款申请，并要求甲方承担因此造成的一切损失。2.抵押房产价值下降：乙方应要求甲方提供额外的担保措施，如追加抵押物或保证人等。3.甲方逾期还款：乙方应按照合同约定收取逾期利息，并依法采取措施追回贷款本金。4.房屋买卖或转让：