房屋买卖预约合同的案例分析点评

房屋买卖预约合同的案例分析点评合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付剩余购房款。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的房屋质量标准，不存在质量问题。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.4乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理完毕过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.定金收条8.购房款支付凭证9.过户手续办理回执10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，构成违约。2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，构成违约。3.甲方未保证房屋质量，存在质量问题，构成违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按约定方式接收房屋，构成违约。违约行为的认定依据本合同约定的条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。3.定金：指乙方为购买房屋支付给甲方的诚意金，用于保证合同的履行。4.购房款：指乙方购买房屋应支付的全部款项。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未办理完毕过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或要求甲方支付违约金。2.甲方房屋所有权不清晰，存在法律纠纷：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或要求甲方承担违约责任。3.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或要求甲方支付违约金。4.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定方式接收房屋：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内投资