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文档简介
天津市购房合同深度解读合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方,经充分协商,本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方购买甲方位于天津市的房产事宜,达成如下协议:一、房屋基本信息1.2该房屋规划用途为住宅,建筑结构为_______,房屋现状为_______。二、购买价格及支付方式(1)乙方应在签署本合同时,向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款的一部分。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付房价的_______%,即人民币_______元整(大写:____________________元整)。(3)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付房价的剩余_______%,即人民币_______元整(大写:____________________元整)。2.3乙方支付房价后,甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中,不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题,否则由甲方承担全部责任。3.3乙方应在本合同签订后_______个工作日内,向不动产登记部门申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和天津市的房屋质量标准,不存在重大质量问题。4.2甲方应对该房屋在交付后的_______年内,承担保修责任。保修范围和保修标准按照国家和天津市的相关规定执行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本房价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房价的_______%乘以逾期天数。5.3乙方未按照本合同约定支付房价的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房价的_______%乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.天津市房产证原件及复印件2.天津市土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.不动产登记费缴纳凭证5.房屋买卖合同税费缴纳凭证6.房屋验收报告7.保修条款说明文档8.房屋相关设施设备说明书及保修卡9.甲方身份证明复印件10.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方交付的房屋存在重大质量问题,属于违约行为。3.甲方未履行保修责任,属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价,属于违约行为。5.乙方未履行合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指出售房屋的当事人。2.乙方:指购买房屋的当事人。3.房价:指乙方向甲方购买房屋的价格。4.定金:指乙方在签署合同时支付的一定金额,作为购房款的一部分。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.过户:指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。7.保修:指甲方对交付的房屋在一定期限内承担的质量问题修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:甲方应承担逾期交付违约金,并与乙方协商具体交付时间。2.问题:交付的房屋存在质量问题。解决办法:甲方应在约定时间内修复质量问题,或退还部分房价。3.问题:乙方未能按时支付房价。解决办法:乙方应承担逾期付款违约金,并与甲方协商具体付款时间。4.问题:过户手续办理缓慢。解决办法:乙方应提供齐全的资料,并与相关部门沟通加快办理进度。5.问题:房屋交付后出现新的纠纷。解决办法:双方应协商解决,无法解决的
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