天津市购房合同深度解读

天津市购房合同深度解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于天津市的房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.2该房屋规划用途为住宅，建筑结构为_______，房屋现状为_______。二、购买价格及支付方式（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，否则由甲方承担全部责任。3.3乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和天津市的房屋质量标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应对该房屋在交付后的_______年内，承担保修责任。保修范围和保修标准按照国家和天津市的相关规定执行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%乘以逾期天数。5.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.天津市房产证原件及复印件2.天津市土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.不动产登记费缴纳凭证5.房屋买卖合同税费缴纳凭证6.房屋验收报告7.保修条款说明文档8.房屋相关设施设备说明书及保修卡9.甲方身份证明复印件10.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋存在重大质量问题，属于违约行为。3.甲方未履行保修责任，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。5.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.房价：指乙方向甲方购买房屋的价格。4.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，作为购房款的一部分。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。7.保修：指甲方对交付的房屋在一定期限内承担的质量问题修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或退还部分房价。3.问题：乙方未能按时支付房价。解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并与甲方协商具体付款时间。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应提供齐全的资料，并与相关部门沟通加快办理进度。5.问题：房屋交付后出现新的纠纷。解决办法：双方应协商解决，无法解决的