房屋买卖合同网签的注意事项及流程

房屋买卖合同网签的注意事项及流程合同编号：__________房屋买卖合同网签的注意事项及流程甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式申请贷款，并承担贷款相关费用。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋权属转移至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋相关信息，并承担因信息不实导致的法律责任。3.3乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，如一方要求变更或解除合同，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房屋或未经乙方同意擅自变更房屋用途的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除本合同。5.3乙方逾期支付房款或贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除本合同。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同网签申请表5.贷款申请表及相关银行资料6.过户所需的相关税费清单7.房屋交付确认书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约定支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续：指合同约定的过户期限内，甲方未能完成房屋权属转移手续。4.乙方未按约定配合过户：指合同约定的过户期限内，乙方未能配合甲方完成过户手续。5.甲方擅自变更房屋用途：指甲方在未经乙方同意的情况下，改变房屋原有用途。6.乙方贷款申请未获批准：指乙方按照甲方指定的贷款银行及贷款方式申请贷款，但贷款申请未被银行批准。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。3.房屋所有权证/不动产权证：是表明房屋所有权归属的法律凭证。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约金：是一方不履行合同义务时，按照约定向守约方支付的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除本合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除本合同。3.贷款申请未获批准：解决办法：乙方应重新申请贷款，或增加首付款比例，减轻贷款额度。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，提供所需材料。5.房屋现状与合同描述不符：解决办法：乙方应要求甲方进行