合伙投资买房合同

合伙投资买房合同合同编号：__________甲方（出资方）：乙方（管理方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出资，乙方负责管理和运营，共同投资购买房产，共享房产收益，共担风险的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、投资房产概述1.1房产地址：____________________1.2房产性质：____________________1.3房产购买价格：_________________1.4房产首付款比例：_______________%，尾款按揭支付。1.5房产购买手续费用：包括但不限于契税、印花税、房屋买卖合同印花税、产权转移登记费等，由甲乙双方按照实际发生金额分担。二、投资金额及出资方式2.1甲方出资人民币____元整（大写：____________________元整），占房产总购买价格的____%。2.2甲方出资方式：现金/转账等，于签署本协议之日起____个工作日内一次性汇入乙方指定账户。2.3乙方对甲方的出资负责妥善管理和使用，确保用于购买房产及支付相关费用。三、房产管理及运营3.1乙方作为房产的管理方，负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费、维修费等费用支付。3.2乙方应保证房产的合法合规使用，确保房产的合法权益不受侵害。3.3房产收益分配：甲方按其出资比例享有房产的租金收入及资本增值收益。具体分配方式如下：（1）租金收入：按年度分配，每年底支付甲方；（2）资本增值收益：在房产出售时，按照甲乙双方的出资比例分配。四、投资风险及分担4.1房产购买过程中，如遇政策变动、市场波动等原因导致投资损失，甲乙双方按照出资比例分担。4.2房产购买后，因市场行情等原因导致租金收入或资本增值收益低于预期，甲乙双方按照出资比例分担。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签署，甲乙双方应严格履行。如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任。5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行修改或解除。（1）房产出售并完成过户手续；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房产购买首付款证明4.房产买卖合同5.房产首付款收据6.房产过户手续相关文件7.房产租金收入证明8.房产增值收益证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间出资：甲方未在协议规定的时间内完成出资行为，视为违约。2.乙方未按约定管理和运营房产：乙方未妥善管理和运营房产，导致房产收益降低或损失，视为违约。3.甲乙双方未按约定分配收益：甲乙双方未按照出资比例分配租金收入或资本增值收益，视为违约。4.甲方提前撤资：甲方在合同有效期内要求撤回出资，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务：乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出资方：指按照合同约定向合伙投资房产项目投入资金的甲方。2.管理方：指按照合同约定负责管理和运营房产项目的乙方。3.房产收益：指房产租金收入及资本增值收益。4.投资风险：指投资房产过程中可能发生的损失风险。5.违约责任：指违约方因未履行合同约定义务而需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间出资：催告甲方尽快履行出资义务，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定管理和运营房产：与乙方协商解决，如协商不成，可依法要求乙方承担违约责任。3.房产收益分配争议：按照合同约定的收益分配方式解决，如约定不明确，可协商补充约定，如协商不成，可依法按照出资比例分配。4.甲方提前撤资：按照合同约定的撤资方式处理，如无约定，可与乙方协商解决，如协商不成，可依法处理。5.房产过户手续办理：按照房产买卖合同及相关法律规定办理，如需补充材料或调整手续，应及时补正。五、所有应用场景：1.甲乙双方共同投资购买房产，实现财富增值。2.甲乙双方共同承担投资风险，按出资比例分配收益