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文档简介
大庆住宅买卖协议合同编号:__________甲方(出卖人):乙方(买受人):一、房屋基本状况1.1甲方拥有的房屋位于__________省__________市__________区(县)__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋共有__________个产权人,现甲方为房屋的唯一共有权人。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。1.4房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________,土地使用权期限至__________年。1.5房屋的附属设施、设备及家具等具体情况见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下:(1)乙方应于本协议签订之日起日内,向甲方支付定金人民币__________元整,作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后,乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。(3)乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内,向甲方支付剩余房价款人民币__________元整。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的,应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。三、房屋交付及过户(1)房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形;(2)房屋及附属设施、设备应保持完好,不影响正常使用;(3)房屋内的家具、家电等附属物品应按照本协议附件的约定进行交付。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证及附属设施、设备、家具等交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的义务。4.2本协议一经签订,甲乙双方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。4.3如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法继续履行的,甲乙双方应协商解决,并按照相关法律规定承担相应责任。五、违约责任5.1甲乙双方违反本协议的约定,应承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的,乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的,甲方有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算明细5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件:认定:自约定交付之日起,甲方未交付房屋或房屋不符合约定条件,持续超过约定交付时间,视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款:认定:自约定支付房价款之日起,乙方未支付房价款,持续超过约定支付时间,视为违约。3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务:认定:自乙方提出办理过户手续之日起,甲方未在约定时间内协助乙方办理过户手续,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指由房屋登记机构颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证:指由不动产登记机构颁发的,证明不动产权利归属的法律文件。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.首付款:指买受人首次支付的房价款,一般为房价的百分之二十至百分之三十。5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的,因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋解决办法:乙方有权要求甲方按照逾期付款部分房价款的违约金支付违约金,并要求甲方尽快交付房屋。2.问题:房屋交付时发现质量问题解决办法:甲方应在约定的交付期限内修复质量问题,如逾期未修复,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求解除合同。3.问题:乙方延迟支付房价款解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快支付房价款。如乙方逾期支付房价款超过约定时间,甲方有权解除合同。4.问题:过户手续办理过程中出现纠纷解决办法:甲乙双方应积极沟通,协商解决纠纷。如协商不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.场景:个人之间的住宅买卖说明:本合同适用于个人之间的住宅买卖交易,保障双方权益。2.场景:开发商与购房者之间的住宅买卖说明:本合同适用于开发商与购房者之间的住宅买卖交易
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