大庆住宅买卖协议

大庆住宅买卖协议合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方拥有的房屋位于__________省__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋共有__________个产权人，现甲方为房屋的唯一共有权人。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。1.4房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.5房屋的附属设施、设备及家具等具体情况见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（3）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内，向甲方支付剩余房价款人民币__________元整。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形；（2）房屋及附属设施、设备应保持完好，不影响正常使用；（3）房屋内的家具、家电等附属物品应按照本协议附件的约定进行交付。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及附属设施、设备、家具等交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的义务。4.2本协议一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，甲乙双方应协商解决，并按照相关法律规定承担相应责任。五、违约责任5.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算明细5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件：认定：自约定交付之日起，甲方未交付房屋或房屋不符合约定条件，持续超过约定交付时间，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款：认定：自约定支付房价款之日起，乙方未支付房价款，持续超过约定支付时间，视为违约。3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务：认定：自乙方提出办理过户手续之日起，甲方未在约定时间内协助乙方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人首次支付的房价款，一般为房价的百分之二十至百分之三十。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照逾期付款部分房价款的违约金支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。如乙方逾期支付房价款超过约定时间，甲方有权解除合同。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决纠纷。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的住宅买卖说明：本合同适用于个人之间的住宅买卖交易，保障双方权益。2.场景：开发商与购房者之间的住宅买卖说明：本合同适用于开发商与购房者之间的住宅买卖交易