DBJ32T-江苏省智能住宅小区评估方法

江苏省地方标准DB32JXXXXX—2023DB32/TXXXX—2023江苏省智能住宅小区评估方法JiangsuEvaluationmethodofintelligentresidentialdistrict征求意见稿20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施江苏省住房和城乡建设厅联合发布江苏省市场监督管理局前言根据《省住房城乡建设厅关于印发<2015年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划>的通知》（苏建科〔2015〕302号）的要求，编制组经过广泛调查研究，认真总结实际经验，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。本标准于2022年X月X日经主管部门批准发布，自2023年X月X日起实施。近年来，绿色建筑成为建筑发展的主要趋势和建设要求，智能化技术也融入到绿色发展的过程中，智能小区也服务于绿色建筑，结合绿色建筑内涵与小区智能化系统的特点及功能，本标准在修订过程中标准内容作了较大幅度的增加和优化。由于修改内容较多，原章节体系已不适应要求，故对本标准的章节体系进行另行编排。本标准共分8章，包括：1总则、2术语、3基本规定、4基础设施、5安全与方法、6绿色健康、7高效节约、8便捷活力。本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，南京工业大学负责解释。各单位在执行过程中若有修改意见或建议，请反馈至江苏省工程建设标准站（地址：南京市江东北路287号银城广场B座4楼；邮政编码：210036），以供今后修编时参考。主编单位：参编单位：主要起草人：主要审查人：

目录TOC\o"1-2"\h\u19640第一章总则 VI停车场管理系统5.2.6本条适用于各类住宅小区停车场管理系统的预评估、评估。1~4小区内居民的车辆及外来车辆的管理是日常管理工作中的重点，车辆的管理不仅应考虑到是否会影响行人的正常通行，还应考虑到异常情况的报警及车辆进出情况的留存，便于应急情况的响应及事后的追溯。本条的评估方法为：预评估项目的设计图、计算书及技术方案等相关文件，评估查阅竣工图等文件，及项目实际布置点位是否在设计的基础上结合现场实际环境进行合理优化。=7\*ROMANVII综合安防平台系统5.2.7本条适用于各类住宅小区综合安防平台系统的预评估、评估。1~2综合安防平台是安全防范系统集成与联网的核心，对安全防范各子系统进行统一管理，实现各子系统的高效协同工作。本条的评估方法为：预评估项目的设计图、计算书及技术方案等相关文件，评估查阅竣工图等文件，及项目实际布置点位是否在设计的基础上结合现场实际环境进行合理优化。第六章绿色健康6.1控制项6.1.1室内空气质量对人们的身体健康尤其重要，对日常生活有着重大影响。在《绿色建筑评估标准》GB/T50378和《健康住宅评估标准》T/CECS462中均对室内空气质量做出了明确要求，因此本条要求在住宅智能化设计中应将室内空气质量监测功能纳入智能化范围，提供不少于三项空气质量品质数据。空气质量监测空间包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等。空气质量指标包括温、湿度、PM2.5、PM10、氨、甲醛、TVOC、氡等污染物浓度。本条的评估方法为：设计评估阶段查阅相关的设计文件。运行阶段查阅竣工图及相关空气监测数据。6.1.2本条旨在响应江苏省《江苏省绿色建设设计标准》DGJ32/J173第8.5.3的要求。对于地下汽车库的CO浓度监测及联动排风机功能一般均通过智能化实现。6.1.3住宅设计中，生活饮用水的供水系统一般采用不锈钢的水箱、不锈钢、衬塑钢管等管材，部分接口需要现场焊接，存在锈蚀的可能，因此需要对生活饮用水的水质进行长期的检测，并在水质参数发生变化时，能及时的通知物业进行检查。6.2评分项Ⅴ垃圾分类6.2.11智能垃圾桶具备语音提示功能，指导住户进行垃圾分类，或设置触摸屏便于用户进行垃圾品类查询等手段，有效指导住户进行垃圾分类。6.2.12可通过图像识别或智慧垃圾桶成套设备智能判断垃圾所属分类，便于住户快速进行垃圾分类；在智慧垃圾桶区域设置人脸识别监控，跟踪住户扔垃圾情况，对未进行垃圾分类的住户发出预警信息，提供给物业管理，便于物业进行追溯和教育工作。Ⅵ健康监测6.2.13住宅区可配置健康管理系统，对住户健康数据进行采集、分析、管理，可与第三方健康医疗机构合作，为住户提供医疗健康服务。第七章高效节约7.1控制项7.1.1本条旨在响应江苏省《江苏省绿色建设设计标准》DGJ32/J173第8.5.8的要求。建筑设备管理系统的监控要求参见《江苏省绿色建设设计标准》DGJ32/J173。7.2评分项7.2.3智能家居系统的设计涵盖内容较广泛，并且随着技术发展智能家居的设计迭代速度快，对智能家居系统设计应符合《智慧家居工程设计标准》的相关要求，此处对家居安全、家居娱乐、家居控制等进行列举，家居空气环境和灯光场景控制在本标准第六章中列出，不做赘述和重复计分。7.2.5住区利用云平台、物联网等技术，构建独立的智慧社区服务平台，连接住区各智能化子系统，对设备数据进行采集、处理、分析，为住户提供便捷、人性化的线上生活服务，为物业提供高效的管理手段。将社区平台与智慧城市平台对接，为住户提供周边商业信息服务、周边交通服务等。便捷活力8.1控制项8.1.1对居住小区进行人车分流，做到互不干扰，各行其道，安全、便捷。8.1.2居住小区设置快递寄送柜，方便小区居民随时随地收寄物品，做到方便快捷，让生活充满活力。8.1.3居住小区配置背景音乐，在紧急情况下可作为紧急广播，通知居民按要求进行紧急疏散，平时可播放轻松欢快的音乐，保持娱悦、舒畅的心情，激发活力。8.1.4设置公共信息发布系统，方便居民快捷知悉和了解居住小区的各项通知、信息，方便居民参与居住小区的各项活动，及时参与居住小区的建设。8.2评分项8.2.1通过生物识别技术、射频技术的应用，对出入口的人员进行管控，防止非居住小区的人员非法任意出入，对居住小区居民的生活、安全等造成不必要的影响。建议采用IC卡+指绞或IC卡+人脸识别的方式，由居民自主选择采用何种方式。8.2.2常规的电子巡查方式有接触式和非接触式，接触式信息点若后期出现脱落或损毁，不便于使用和调整，而非接触式二维码，则便于后期