北京拆迁工作程序

拆迁工作程序拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置；必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。房屋拆迁按经常遇到的情形，大致有以下四种类型的拆迁房屋集体土地上的宅基地房屋（我们通常叫私房）。集体土地上用于经营的非宅基地房屋（集体企业）。国有土地上的住宅房屋（公房）。国有企事业单位。以上第1类房屋拆迁适用于《集体土地房屋拆迁管理办法（第124号令）》，第3和第4类适用于《城市房屋拆迁管理办法（第87号令）》，第2类按《征地补偿办法（148号令）》执行。以下的工作程序以第1类房屋拆迁为准。和征地工作程序一样，拆迁工作也可大致分为三个阶段来进行，即前期工作程序，组织拆迁，和拆迁结案等。拆迁前期工作程序：一、建设单位前期以办理拆迁许可证为目标，主要工作为：办理立项、规划、用地等前期审批手续。主要是指办理项目核准，规划意见书及建设用地规划许可证和市政府征地批复。及时申报年度拆迁计划。应当于每年年底向区建委申报下一年度拆迁计划，申请材料应对前期工作深度浓度说明，并初步拟定补偿安置方案。未申报年度拆迁计划的项目原则上不予以办理拆迁许可证，特殊情况下，区建委在调整同等规模项目的年度计划后，可予以办理。确定拆迁、评估、房屋拆除施工单位。按规定总拆迁户数在500户以上，或者补偿款在8000万元以上的项目必须进行招标。在取得建筑用地规划许可证后，即可进行。招标情况拟定报告，作为申报拆迁许可证的材料。申请暂停办理相关事项和拆迁公示。在取得征地批复和建设用地规划许可证后办理，向区建委拆迁科申请暂停办理工商登记，分户，新批宅基地等。区建委拆迁科在收到申请后7个工作日内审查完毕，并于7个工作日内书面通知规划、建设、户籍、工商、税务等，并在用地范围内公示。拆迁公示期限最长1年，最短20天，可以申请延期，最长延半年，须提前30天申请。委托拆迁、评估单位入户调查和评估，了解被拆迁人拆迁安置意向。事先与区建委沟通，申请区签发房屋拆迁入户调查通知书和房屋拆迁价格评估通知书，并接受区县建委（房管局）的指导和监督。入户调查内容主要包括房屋权属、使用状况、户籍、家庭人口结构、拆迁范围外另有住房情况、家庭收入及生活水平情况等，同时注意了解被拆迁人的拆迁补偿安置意向。制定拆迁实施方案和工作计划。在拆迁公司和评估公司入户调查的基础上，编制拆迁实施方案和拆迁工作计划。拆迁实施方案依据集体土地房屋拆迁管理办法（第124号令）规定，就项目基本情况，拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估，被拆除房屋及其附属物基本情况，补偿安置方式及其主要内容，拆迁补助办法等内容拟定具体方案。拆迁实施方案在报区建委审核同意后，在拆迁所在地进行公示，拆迁方案的公示时间不少于10日。筹集补偿资金和可购安置房源。以货币补偿方式安置的，由银行提供专户资金到位证明，以房屋安置的，提供房屋竣工备案、用地或产权证明等。按照规定申请办理房屋拆迁许可证。向区建委拆迁科提交以下材料用地批复建设用地规划许可证经区建委批准的拆迁方案补偿资金到位证明或安置房源证明拆迁、评估、拆除单位委托合同及相关资质证明行政许可期限：20个工作日许可方式：受理，审查，决定，告知。许可证内容：拆迁范围和拆迁期限，期限最长1年，可以延期，提前15天申请，最长可延6个月。发布拆迁公告：拆迁公示期限已满20日，且拆迁实施方案公示已发布（含拆迁公告发布当天），和核发拆迁许可证间隔不超过15天。组织拆迁拆迁、评估和拆除公司成立现场办公室，设立公示公告栏，对拆迁公示、拆迁公告、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证等进行公布，同时对拆迁政策，拆迁补偿标准等进行公布。拆迁公司入户发放拆迁通知书，宣传相关政策。评估公司出具《评估报告》，拆迁公司依据评估报告和被拆迁人洽谈拆迁协议，签订拆迁补偿协议，发放拆迁补偿款后，被拆迁人交回房屋权属证书，腾退被拆迁房屋，交由拆除公司拆除。行政裁决：区县建委在公布的拆迁公告中，明确搬迁期限，不少于20天，在搬迁期限届满后，拆迁期限届满前，对于不能达成拆迁安置补偿协议的，拆迁当事人（拆迁人，被拆迁人，承租人）可申请区建委拆迁科进行裁决，裁决时限为30天。裁决书自送达之日起生效，行政裁决规定的搬迁期限不少于15天。强制拆迁，在行政裁决规定的搬迁期限届满前，被拆迁人（承租人）仍拒绝搬迁的，裁决机关可以申请区政府或者人民法院强制拆迁。行政强拆实行区县政府负责制，由区政府责成有关部门进行强拆，并安排公安、城管、公安交通、卫生、等部门以及拆迁房屋所在地的街道办事处和乡镇人民政府协助。司法强拆由房屋拆迁管理部门提请人民法院强制拆除。报表制度，拆迁项目进度报表”包括“固定月报表”和“奖励期报表”两种形式。“固定月报表”应当在每月10日以前填报完毕；“奖励期报表”应当在公告规定的搬迁期限届满后5日内填报完毕。拆迁结