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文档简介
2024版私人房产及附属设施买卖合同合同编号:__________卖方:全名:____________________________地址:____________________________联系电话:________________________电子邮箱:________________________买方:全名:____________________________地址:____________________________联系电话:________________________电子邮箱:________________________第一条房产描述1.1房产位于____________________,房屋结构为____________________,房产证号为____________________。1.2房产附属设施包括:____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):_________元购买上述房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后,卖方应出具合法的房产过户手续,协助买方办理房产过户登记。第三条交付及过户3.1双方约定在____________________前完成房产交付及过户手续。3.2房产交付时,卖方应保证房产及附属设施符合下列条件:(1)房产及附属设施不存在任何权利纠纷;(2)房产及附属设施符合我国相关法律法规及建筑规范;(3)房产及附属设施的设施设备正常运行,无重大安全隐患;(4)房产及附属设施的物业费用、水电费等相关费用已结清。第四条售后服务4.2售后服务期间,卖方应对房产及附属设施出现的质量问题负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至____________________。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方代表(签字):_______________乙方代表(签字):_______________签订日期:____________________一、附件列表:
1.房产证复印件
2.房产及附属设施的现状照片
3.房产过户手续相关文件
4.卖方和买方的身份证明复印件
5.银行转账凭证
6.售后服务维修记录二、违约行为及认定:
1.卖方未能按照合同约定时间交付房产及附属设施,或交付的房产及附属设施不符合约定条件。
2.卖方未能按照合同约定提供售后服务,或售后服务期间未能按照约定解决问题。
3.买方未能按照合同约定时间支付房款。
4.买方未能按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释:
1.房产:指位于特定位置,具有特定结构的建筑物及其附属设施。
2.过户:指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。
3.售后服务:指卖方在房产过户后,对房产及附属设施提供的维修、保养等服务。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产交付时发现问题:及时与卖方沟通,要求卖方在规定时间内修复或更换问题设施。
2.过户手续办理缓慢:了解具体原因,协助双方提供所需材料,加快办理进度。
3.售后服务未按约定提供:保存相关证据,与卖方协商解决,必要时可寻求法律途径。
4.买方支付房款延迟:与买方沟通,了解原因,督促买方尽快支付房
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