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文档简介
最高额房地产抵押合同2024年通用合同编号:__________最高额房地产抵押合同甲方(抵押人):名称:________________住所地:________________法定代表人:________________联系方式:________________乙方(抵押权人):名称:________________住所地:________________法定代表人:________________联系方式:________________鉴于:1.甲方为抵押人,乙方为抵押权人,双方依据中华人民共和国法律、法规的规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,订立本合同。3.乙方愿意接受甲方的抵押房地产,作为甲方债务的担保,并按照本合同的约定行使抵押权。现双方达成如下协议:第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方同意将其拥有的位于________________的房地产抵押给乙方。1.2抵押房地产的详细情况如下:(1)土地使用权证号:________________(2)房屋所有权证号:________________(3)土地面积:________________平方米(4)房屋面积:________________平方米(5)抵押房地产的价值:________________元1.3本合同项下的抵押房地产如需办理评估、登记等手续,甲方应承担相关费用。第二条抵押范围和最高债权额2.1甲方抵押给乙方的房地产,包括现有建筑物、附属设施以及未来扩建、改建的部分。2.2本合同项下的最高债权额为人民币________元(大写:________________元整)。2.3抵押权设定日期以后,甲方如新增债务,需经乙方同意方可将本合同项下的抵押房地产继续抵押。第三条抵押的效力3.1本合同自抵押权设定日期起生效,有效期至甲方清偿完毕债务之日止。3.2在本合同有效期内,未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。3.3如甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产,乙方有权立即行使抵押权,优先受偿甲方债务。第四条抵押的实现4.1甲方未按期清偿债务的,乙方有权依照本合同约定和中华人民共和国法律、法规的规定,行使抵押权。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于:拍卖、变卖抵押房地产,优先受偿甲方债务。4.3抵押权实现后,乙方应将抵押房地产的价款优先用于偿还甲方的债务,剩余部分退还甲方。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订,即具有法律效力。除非依法定程序,否则任何一方不得单方面变更或解除。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因,本合同无法继续履行的,双方可协商变更或解除本合同。5.3合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按期清偿债务,或者未经乙方同意擅自处置抵押房地产的,乙方有权依法追究甲方的违约责任。6.2乙方未按照本合同约定行使抵押权的,甲方有权依法追究乙方的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担,但双方另有约定的除外。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(抵押人):________________乙方(抵押权人):________________签订日期:________________一、附件列表:1.甲方营业执照复印件
2.甲方法定代表人身份证明复印件
3.乙方营业执照复印件
4.乙方法定代表人身份证明复印件
5.抵押房地产权属证明文件(包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证)
6.抵押房地产评估报告
7.抵押房地产登记证明
8.甲方债务清单
9.乙方行使抵押权的授权委托书(如有)
10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定:1.甲方未按期清偿债务
2.甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产
3.乙方未按照本合同约定行使抵押权
4.甲方未按照本合同约定履行其他义务
5.乙方未按照本合同约定履行其他义务违约行为的认定:1.甲方未按期清偿债务,按照合同约定的还款计划和还款日期进行认定。
2.甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产,按照本合同第三条进行认定。
3.乙方未按照本合同约定行使抵押权,按照本合同第四条进行认定。
4.甲方未按照本合同约定履行其他义务,按照本合同其他相关条款进行认定。
5.乙方未按照本合同约定履行其他义务,按照本合同其他相关条款进行认定。三、法律名词及解释:1.抵押人:指在本合同中承担抵押义务的甲方。
2.抵押权人:指在本合同中享有抵押权的乙方。
3.抵押房地产:指甲方用于抵押的位于________________的房地产。
4.最高债权额:指本合同约定的乙方在甲方未按期清偿债务时,可以行使抵押权担保的债权额度。
5.抵押权设定日期:指本合同签订日期。
6.抵押权实现:指乙方依据本合同约定和法律法规规定,通过行使抵押权优先受偿甲方债务的行为。
7.违约行为:指甲方或乙方未履行本合同约定的义务的行为。
8.补充协议:指甲乙双方在本合同未尽事宜上另行签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按期清偿债务:乙方可以依照本合同约定和法律法规规定,行使抵押权,优先受偿债务。
2.甲方擅自处置抵押房地产:乙方可以立即行使抵押权,优先受偿甲方债务。
3.乙方未按照本合同约定行使抵押权:甲方可以依法追究乙方的违约责任。
4.合同履行过程中发生争议:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
5.法律法规变化导致合同无法继续履行:甲乙双方可以协商变更或解除本合同。五、所有应用场景:1.甲方为债务人,乙方为债权人,甲方以其拥有的房地产抵押给乙方
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