最高额房地产抵押合同2024年

最高额房地产抵押合同2024年通用合同编号：__________最高额房地产抵押合同甲方（抵押人）：名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于：1.甲方为抵押人，乙方为抵押权人，双方依据中华人民共和国法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。3.乙方愿意接受甲方的抵押房地产，作为甲方债务的担保，并按照本合同的约定行使抵押权。现双方达成如下协议：第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方同意将其拥有的位于________________的房地产抵押给乙方。1.2抵押房地产的详细情况如下：（1）土地使用权证号：________________（2）房屋所有权证号：________________（3）土地面积：________________平方米（4）房屋面积：________________平方米（5）抵押房地产的价值：________________元1.3本合同项下的抵押房地产如需办理评估、登记等手续，甲方应承担相关费用。第二条抵押范围和最高债权额2.1甲方抵押给乙方的房地产，包括现有建筑物、附属设施以及未来扩建、改建的部分。2.2本合同项下的最高债权额为人民币________元（大写：________________元整）。2.3抵押权设定日期以后，甲方如新增债务，需经乙方同意方可将本合同项下的抵押房地产继续抵押。第三条抵押的效力3.1本合同自抵押权设定日期起生效，有效期至甲方清偿完毕债务之日止。3.2在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。3.3如甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产，乙方有权立即行使抵押权，优先受偿甲方债务。第四条抵押的实现4.1甲方未按期清偿债务的，乙方有权依照本合同约定和中华人民共和国法律、法规的规定，行使抵押权。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押房地产，优先受偿甲方债务。4.3抵押权实现后，乙方应将抵押房地产的价款优先用于偿还甲方的债务，剩余部分退还甲方。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或解除。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因，本合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同。5.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按期清偿债务，或者未经乙方同意擅自处置抵押房地产的，乙方有权依法追究甲方的违约责任。6.2乙方未按照本合同约定行使抵押权的，甲方有权依法追究乙方的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.抵押房地产权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证）

6.抵押房地产评估报告

7.抵押房地产登记证明

8.甲方债务清单

9.乙方行使抵押权的授权委托书（如有）

10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期清偿债务

2.甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产

3.乙方未按照本合同约定行使抵押权

4.甲方未按照本合同约定履行其他义务

5.乙方未按照本合同约定履行其他义务违约行为的认定：1.甲方未按期清偿债务，按照合同约定的还款计划和还款日期进行认定。

2.甲方未经乙方同意擅自处置抵押房地产，按照本合同第三条进行认定。

3.乙方未按照本合同约定行使抵押权，按照本合同第四条进行认定。

4.甲方未按照本合同约定履行其他义务，按照本合同其他相关条款进行认定。

5.乙方未按照本合同约定履行其他义务，按照本合同其他相关条款进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押人：指在本合同中承担抵押义务的甲方。

2.抵押权人：指在本合同中享有抵押权的乙方。

3.抵押房地产：指甲方用于抵押的位于________________的房地产。

4.最高债权额：指本合同约定的乙方在甲方未按期清偿债务时，可以行使抵押权担保的债权额度。

5.抵押权设定日期：指本合同签订日期。

6.抵押权实现：指乙方依据本合同约定和法律法规规定，通过行使抵押权优先受偿甲方债务的行为。

7.违约行为：指甲方或乙方未履行本合同约定的义务的行为。

8.补充协议：指甲乙双方在本合同未尽事宜上另行签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期清偿债务：乙方可以依照本合同约定和法律法规规定，行使抵押权，优先受偿债务。

2.甲方擅自处置抵押房地产：乙方可以立即行使抵押权，优先受偿甲方债务。

3.乙方未按照本合同约定行使抵押权：甲方可以依法追究乙方的违约责任。

4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.法律法规变化导致合同无法继续履行：甲乙双方可以协商变更或解除本合同。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，甲方以其拥有的房地产抵押给乙方