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文档简介
2024版精选物业合同管理制度合同编号:__________合同双方:甲方:
名称:________________
地址:________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
电子邮箱:________________乙方:
名称:________________
地址:________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
电子邮箱:________________鉴于甲方为物业所有权人或合法授权人,拥有物业的管理权;乙方为物业使用人,愿意接受甲方的物业管理;双方为了维护双方的合法权益,确保物业的正常管理秩序,经充分协商,达成如下协议:第一条物业基本情况1.1物业位于________________,物业类型为________________,包括但不限于住宅、商业、办公等。1.2物业总面积为________________平方米,房屋数量为________________套。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利:(1)对物业进行合法、有效的管理,确保物业的安全、整洁和正常使用;(2)根据国家法律法规和物业管理制度,制定物业管理制度和相关规定,并予以公布;(3)按照合同约定,向乙方提供物业服务;(4)对乙方违反合同约定的行为进行制止,并按照合同约定追究乙方责任;(5)依法享有所有物业的收益权、处置权等权利。2.2甲方义务:(1)按照合同约定,向乙方提供物业服务,并保证服务质量;(2)保障乙方的人身和财产安全,维护物业公共秩序;(3)定期对物业进行维修、保养,确保物业设施设备正常运行;(4)接受乙方的监督和建议,及时改进物业管理工作;(5)依法履行其他合同约定的义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利:(1)按照合同约定,享有物业的使用权;(2)享有物业共用部位、共用设施设备的使用权;(3)对物业管理工作提出建议和监督;(4)依法享受国家规定的福利待遇。3.2乙方义务:(1)遵守国家法律法规和物业管理制度,服从甲方的管理;(2)按照合同约定,支付物业服务费用;(3)爱护物业设施设备,合理使用共用部位、共用设施设备,不得损坏;(4)不得在物业内进行违法活动,不得损害他人合法权益;(5)依法履行其他合同约定的义务。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容:(1)物业设施设备的维修、保养;(2)物业公共区域的清洁、绿化;(3)物业公共秩序的维护;(4)物业安全管理;(5)其他物业服务事项。4.2物业服务标准:(1)物业设施设备运行正常,保证乙方正常使用;(2)物业公共区域整洁、卫生,绿化环境优美;(3)物业公共秩序良好,无违法活动;(4)物业安全无隐患,保障乙方人身和财产安全;(5)其他物业服务标准。第五条物业服务费用5.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等,具体收费标准及方式如下:(1)物业服务费:每月每平方米________________元;(2)物业维修基金:每户一次性缴纳________________元;(3)其他费用:按照甲方公布的收费标准执行。5.2乙方应当按照合同约定,按时支付物业服务费用。逾期支付的,应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更:合同双方经协商一致,可以变更合同内容。变更事项应当签订补充协议,经双方盖章生效。6.2合同解除:合同一方违反合同约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同。合同解除后,双方应当按照合同约定承担相应责任。6.3合同终止:合同期满,双方不再续约,或者一方提前解除合同,合同即行终止。合同终止后,乙方应当迁离物业,交回物业钥匙。第七条违约责任7.1甲方违反合同约定,导致乙方遭受损失的,甲方应当承担违约责任,向乙方赔偿损失。7.2乙方违反合同约定,导致甲方遭受损失的,乙方应当承担违约责任,向甲方赔偿损失。第八条争议解决8.1合同双方在履行合同过程中发生的争议,应当通过友好协商解决;协商不成的,可以向一、附件列表:
1.物业所有权证明文件
2.物业使用证明文件
3.法定代表人身份证明
4.联系电话和电子邮箱确认书
5.物业管理制度和相关规定
6.物业设施设备清单
7.物业公共区域分布图
8.物业服务费用明细表
9.物业维修基金缴纳凭证
10.合同变更补充协议二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照合同约定提供物业服务,或服务未达到约定标准的。
2.乙方未按时支付物业服务费用。
3.乙方在物业内进行违法活动或损害他人合法权益的行为。
4.甲方未能依法履行合同约定的其他义务。
5.合同双方未按照约定履行合同变更、解除或终止手续的。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.物业服务费用收缴困难:甲方可以采取定期发送账单、暂停服务等措施,促使乙方按时支付费用。
2.乙方损坏共用设施设备:甲方应当制止并要求乙方赔偿损失。
3.物业安全问题:甲方应加强物业管理,增加安保人员,确保乙方人身和财产安全。
4.合同变更、解除或终止手续不规范:甲方和乙
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