2024版物业合同管理制度

2024版精选物业合同管理制度合同编号：__________合同双方：甲方：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________乙方：

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法定代表人：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________鉴于甲方为物业所有权人或合法授权人，拥有物业的管理权；乙方为物业使用人，愿意接受甲方的物业管理；双方为了维护双方的合法权益，确保物业的正常管理秩序，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于________________，物业类型为________________，包括但不限于住宅、商业、办公等。1.2物业总面积为________________平方米，房屋数量为________________套。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利：（1）对物业进行合法、有效的管理，确保物业的安全、整洁和正常使用；（2）根据国家法律法规和物业管理制度，制定物业管理制度和相关规定，并予以公布；（3）按照合同约定，向乙方提供物业服务；（4）对乙方违反合同约定的行为进行制止，并按照合同约定追究乙方责任；（5）依法享有所有物业的收益权、处置权等权利。2.2甲方义务：（1）按照合同约定，向乙方提供物业服务，并保证服务质量；（2）保障乙方的人身和财产安全，维护物业公共秩序；（3）定期对物业进行维修、保养，确保物业设施设备正常运行；（4）接受乙方的监督和建议，及时改进物业管理工作；（5）依法履行其他合同约定的义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：（1）按照合同约定，享有物业的使用权；（2）享有物业共用部位、共用设施设备的使用权；（3）对物业管理工作提出建议和监督；（4）依法享受国家规定的福利待遇。3.2乙方义务：（1）遵守国家法律法规和物业管理制度，服从甲方的管理；（2）按照合同约定，支付物业服务费用；（3）爱护物业设施设备，合理使用共用部位、共用设施设备，不得损坏；（4）不得在物业内进行违法活动，不得损害他人合法权益；（5）依法履行其他合同约定的义务。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容：（1）物业设施设备的维修、保养；（2）物业公共区域的清洁、绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全管理；（5）其他物业服务事项。4.2物业服务标准：（1）物业设施设备运行正常，保证乙方正常使用；（2）物业公共区域整洁、卫生，绿化环境优美；（3）物业公共秩序良好，无违法活动；（4）物业安全无隐患，保障乙方人身和财产安全；（5）其他物业服务标准。第五条物业服务费用5.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业服务费：每月每平方米________________元；（2）物业维修基金：每户一次性缴纳________________元；（3）其他费用：按照甲方公布的收费标准执行。5.2乙方应当按照合同约定，按时支付物业服务费用。逾期支付的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当签订补充协议，经双方盖章生效。6.2合同解除：合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应当按照合同约定承担相应责任。6.3合同终止：合同期满，双方不再续约，或者一方提前解除合同，合同即行终止。合同终止后，乙方应当迁离物业，交回物业钥匙。第七条违约责任7.1甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方赔偿损失。7.2乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方赔偿损失。第八条争议解决8.1合同双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业使用证明文件

3.法定代表人身份证明

4.联系电话和电子邮箱确认书

5.物业管理制度和相关规定

6.物业设施设备清单

7.物业公共区域分布图

8.物业服务费用明细表

9.物业维修基金缴纳凭证

10.合同变更补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定提供物业服务，或服务未达到约定标准的。

2.乙方未按时支付物业服务费用。

3.乙方在物业内进行违法活动或损害他人合法权益的行为。

4.甲方未能依法履行合同约定的其他义务。

5.合同双方未按照约定履行合同变更、解除或终止手续的。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用收缴困难：甲方可以采取定期发送账单、暂停服务等措施，促使乙方按时支付费用。

2.乙方损坏共用设施设备：甲方应当制止并要求乙方赔偿损失。

3.物业安全问题：甲方应加强物业管理，增加安保人员，确保乙方人身和财产安全。

4.合同变更、解除或终止手续不规范：甲方和乙