商业拆迁补偿款计算及分配

商业拆迁补偿款计算及分配合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________一、拆迁补偿原则1.1甲方应按照公平、公正、公开的原则，依据相关法律法规和政策，对乙方进行拆迁补偿。1.2甲方应充分尊重乙方的合法权益，确保乙方在拆迁过程中得到合理补偿。二、拆迁补偿款的计算2.1甲方应根据乙方提供的该建筑物产权证明及相关资料，计算拆迁补偿款。（1）该建筑物的房地产市场评估价值；（2）乙方因拆迁所造成的其他直接经济损失。2.3甲方应委托具有资质的房地产评估机构对该建筑物进行评估，并出具评估报告。评估报告应作为计算拆迁补偿款的依据。2.4甲方应将评估报告提交给乙方，乙方有权对评估报告提出异议。如乙方提出异议，甲方应重新组织评估，并按照重新评估的结果计算拆迁补偿款。三、拆迁补偿款的分配3.1甲方应在拆迁补偿款计算完成后，将补偿款支付给乙方。（1）该建筑物的房地产市场评估价值；（2）乙方因拆迁所造成的其他直接经济损失；（3）乙方在拆迁过程中的合理费用支出；（4）乙方按照相关政策应享有的其他补偿权益。3.3甲方支付给乙方的拆迁补偿款，应一次性支付到位。如乙方对补偿款有异议，甲方应按照约定解决异议，并在解决异议后五个工作日内支付到位。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应支付的拆迁补偿款×逾期支付天数×日利率。日利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.3如乙方未按照本合同约定配合拆迁，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式同4.2。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款支付完毕之日终止。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.乙方建筑物产权证明及相关资料2.房地产市场评估报告3.拆迁补偿款支付证明4.协商记录5.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款2.甲方未按照本合同约定履行其他权利义务3.乙方未按照本合同约定配合拆迁4.乙方未按照本合同约定履行其他权利义务三、法律名词及解释：1.拆迁人：指拥有地块并拟进行商业开发的一方2.被拆迁人：指位于地块上的建筑物所有权人3.拆迁补偿款：指因拆迁所给予的补偿金额4.房地产市场评估价值：指依据评估机构出具的评估报告确定的建筑物价值5.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给另一方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁补偿款计算争议：参照房地产市场评估报告，如乙方对评估报告有异议，重新组织评估，并根据重新评估的结果计算拆迁补偿款。2.拆迁补偿款支付争议：甲方应按照本合同约定支付拆迁补偿款，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方配合拆迁争议：甲方应按照本合同约定履行拆迁义务，如乙方未配合拆迁，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有地块并拟进行商业开发