房屋买卖合同担保人的权益与责任研究

房屋买卖合同担保人的权益与责任研究合同编号：__________房屋买卖合同担保人的权益与责任研究甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：丙方（担保人）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条合同主体1.1甲方系标的房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。1.2乙方系具备购房资格的买方，愿意购买标的房屋。1.3丙方作为担保人，同意为甲乙双方提供担保，确保合同的履行。第二条房屋描述2.1标的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。2.3房屋的用途为__________，甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。第三条价格与支付方式3.1双方同意标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，直至付清全部房款。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余房款。第四条交付与过户4.1甲方应在本合同签订之日起，将标的房屋交付给乙方使用。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给乙方。第五条担保人的权益与责任5.1担保人同意为甲乙双方提供担保，确保本合同的履行。5.2担保人在甲方无法履行合同义务时，有权要求乙方履行合同约定的义务。5.3担保人在乙方无法履行合同义务时，有权要求甲方履行合同约定的义务。5.4担保人应承担因提供担保所产生的相关费用。5.5担保人在合同履行完毕后，有权解除担保责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保人执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（担保人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋买卖合同3.支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.担保人提供的担保文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付标的房屋未能按照合同约定履行过户手续未能按照合同约定时间支付剩余房款2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付定金未能按照合同约定时间支付剩余房款未能按照合同约定履行过户手续3.担保人违约行为：未能按照合同约定提供担保未能按照合同约定履行担保责任三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方出售的位于__________（详细地址）的房屋。2.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的用于保证合同履行的一定金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为产生的经济损失的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。2.甲方未能按时履行过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方承担因延迟过户导致的额外费用。3.乙方未能按时支付定金或剩余房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方承担因延迟支付导致的额外费用。4.担保人未能提供担保或履行担保责任：甲方和乙方有权要求担保人承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求担保人支付因未履