商品房住宅保证书详尽攻略指南

商品房住宅保证书详尽攻略指南合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提交按揭申请，并按照银行的审批结果支付购房款。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）甲方已按照约定完成房屋的建设及装修。（2）房屋所有权证号/不动产权证号已办理完毕。（3）甲方已将房屋的物业管理、供水、供电、供气、供暖等公共设施设备移交给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，并承担房屋质量问题的修复责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋主体结构、设备及设施提供____年的质保期。第五条权属转移及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋平面图、房屋装修标准、配套设施说明等。一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修标准3.配套设施说明4.房屋所有权证号/不动产权证复印件5.付款凭证复印件6.房屋交付确认书7.质量保修书8.所有权转移登记证明复印件9.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，构成违约。4.甲方未按照本合同约定办理所有权转移登记手续的，构成违约。5.其他违反本合同约定的行为，双方可协商认定。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设的，用于公开销售的住宅。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施设备完好地移交给乙方的行为。4.质量保修：指甲方对房屋主体结构、设备及设施提供的保修服务。5.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付产生的其他损失。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行付款义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因延迟付款产生的其他损失。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担房屋质量问题的修复责任，如修复不能解决，甲方应退还部分或全部购房款，并承担乙方因质量问题产生的其他损失。4.问题：办理所有权转移登记手续超时。解决办法：甲方应按照本合同约定办理所有权转移登记手续，如超时办理，应支付违约金，并承担乙方因超时办理产生的其他损失。五、