房屋买卖合同担保人的职责与选择要点

房屋买卖合同担保人的职责与选择要点合同编号：__________房屋买卖合同担保人的职责与选择要点一、房屋基本状况1.2标的房屋的规划用途为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为____平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照下列第____种方式支付：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，将剩余房款一次性支付给甲方。（2）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，通过银行贷款方式支付。乙方承诺按照贷款银行的要求提供全部贷款资料，并配合甲方完成贷款手续。2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移交给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向不动产登记部门办理标的房屋的过户手续。四、担保人的职责与选择要点4.1甲方自愿选择乙方为其提供担保，担保范围包括但不限于甲方履行本合同所约定的义务。4.2乙方作为担保人，应承担如下职责：（1）在本合同约定的期限内，保证甲方履行合同义务。（2）在本合同约定的期限内，对甲方的信用状况进行监督，确保甲方不出现违约行为。（3）在本合同约定的期限内，对甲方的房屋交易过程进行协助，确保交易顺利完成。4.3乙方选择作为担保人的要点如下：（2）乙方应具备足够的资产，以确保在本合同约定的期限内履行担保职责。（3）乙方应同意在本合同约定的期限内，按照甲乙双方的约定，履行担保人职责。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证复印件7.贷款合同及相关文件8.房屋过户申请表9.担保人同意书10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行担保人职责。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.任何一方违反法律法规导致合同无效。三、法律名词及解释：1.甲方：出卖房屋的一方。2.乙方：购买房屋的一方。3.标的房屋：交易的对象，即甲方出卖、乙方购买的房屋。4.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购房的诚意表现。5.违约金：违约方支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。6.担保人：为甲方履行合同义务提供担保的一方。7.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。4.标的房屋存在权属争议：双方应立即停止交易，待争议解决后再继续履行合同。5.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门，提供所需材料，加快办理进度。6.担保人未履行担保职责：乙方有权解除担保关系，并要求担保人承担相应的法律责任。