宁波市买房合同样本

宁波市买房合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于浙江省宁波市________区________街道________路________号，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续，甲方应当予以协助。（2）乙方自贷款审批通过之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为首付款。首付款支付后，甲方将房地产过户至乙方名下。（3）乙方自过户之日起____个月内，按照贷款银行的要求，将剩余房款人民币____万元支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同第一条所述一致。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定，协助乙方办理贷款手续及房地产过户手续。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产权属证书交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，支付购房款。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金。5.3乙方应自贷款审批通过之日起____个工作日内，向甲方支付首付款。5.4乙方应自过户之日起____个月内，按照贷款银行的要求，将剩余房款人民币____万元支付至甲方指定的账户。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法办理贷款手续或过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。6.3甲方未按照本合同约定交付房地产或过户至乙方名下的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款的20%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.宁波市房地产权属证书2.宁波市房地产买卖合同首条3.贷款银行要求的相关文件4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.违约金支付凭证7.宁波市房地产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房地产或过户至乙方名下，认定为甲方违约。2.甲方未保证房地产权属清晰，导致乙方无法办理贷款手续或过户手续，认定为甲方违约。3.乙方未按照本合同约定支付购房款，认定为乙方违约。4.乙方未按照本合同约定协助办理贷款手续或过户手续，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.购房款：指乙方购买房地产应支付的货币金额。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的货币金额，作为购买房地产的诚意金。5.首付款：指乙方在过户前支付给甲方的货币金额，作为购房款的一部分。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应按照合同约定时间交付房地产，如延迟交付，应支付违约金。2.甲方无法过户房地产：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，如无法过户，应支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。4.乙方无法办理贷款：乙方应按照贷款银行要求提供相关文件，如无法办理贷款，应承担相应责任。五、所有