经纪在房屋买卖合同中的关键作用

经纪在房屋买卖合同中的关键作用合同编号：__________经纪在房屋买卖合同中的关键作用卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________经纪方：1.名称：__________2.地址：__________3.营业执照号码：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等详见附件一。第二条：买卖价格2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，定金在房屋过户手续完成后退还。第三条：付款方式3.1买方应通过银行转账的方式，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.2买方支付定金后，应在__________日内支付剩余房款。第四条：过户手续4.1卖方应提供合法的房产证及相关证件，协助买方完成房屋过户手续。4.2经纪方应协助双方完成过户手续，并承担相应的法律责任。第五条：交付日期5.1该房屋的交付日期为__________。5.2交付时，卖方应将房屋内的所有物品清单交给买方。第六条：经纪费用6.1经纪方应按照双方约定收取中介费用，具体费用标准详见附件二。6.2经纪方应在房屋过户手续完成后向双方开具正规发票。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2经纪方未尽职责，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条：争议解决8.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同一式三份，卖方、买方和经纪方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________经纪方（盖章）：__________签订日期：__________附件一：房屋描述（此处附上房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等详细信息）附件二：中介费用标准（此处附上中介费用的具体标准）一、附件列表：1.附件一：房屋描述详细说明房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等。2.附件二：中介费用标准具体说明中介费用的收取标准。二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋；未能提供合法的房产证及相关证件；未能协助买方完成房屋过户手续。2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款；未能在约定时间内支付定金。3.经纪方违约行为：未能尽到中介职责，导致合同无法履行；未能协助双方完成过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.经纪方：指在房屋买卖过程中，为双方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并协商具体的交付时间。如有必要，可签订补充协议。2.房产证及相关证件不齐全：解决办法：卖方应积极办理相关证件，经纪方协助办理，确保过户手续顺利进行。3.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：经纪方应充分发挥中介作用，协助双方解决纠纷，确保过户手续顺利完成。4.买方支付房款出现问题：解决办法：买方应按时支付房款，如有困难，可与卖方协商支付方式及时