威海市房产买卖合同书

威海市房产买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2该房产为__________（建筑物类型，如：住宅、商业、写字楼等），建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买卖双方同意，该房产的交易价格不包括税费、中介费等其他费用。买方应承担的交易税费包括但不限于契税、印花税等。2.3买卖双方应依法办理产权过户手续，办理过程中产生的相关费用由买方承担。第三条支付方式3.1买方应在合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。3.2买方应在办理产权过户手续之日起七个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。3.3卖方应在收到全部房款后，将该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。第四条交付及验收4.1该房产的交付时间为________________（日期）。4.2买方应在交付之日起七个工作日内，对该房产进行验收。如发现与合同描述不符或存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3验收合格的，买方应签署《房屋验收合格证明》。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同时，应遵守国家相关法律法规，如发生争议，应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋验收合格证明5.付款凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定交付房产；未能按照合同约定办理产权过户手续；房产存在未披露的权属纠纷、抵押、查封等法律问题。2.买方违约行为：未能按照合同约定支付房款；未能按照合同约定进行房屋验收；未能按照合同约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人按照合同约定，在土地上进行建设、经营的权利。3.契税：指根据我国法律规定，房地产交易中买方应缴纳的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房地产交易中双方应缴纳的税费。5.产权过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与付款问题：遇到交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决办法。遇到付款延迟：买方按约定支付违约金，并尽快完成付款。2.产权过户问题：遇到过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。遇到过户费用增加：按照合同约定承担相应费用，如有争议，双方协商解决。3.房屋验收问题：遇到房屋质量问题：卖方负责修复或退还部分房款。遇到房屋描述不符：双方协商确定解决方案，