不过户房屋买卖合同的法律效力

不过户房屋买卖合同的法律效力合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型等）1.2房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。1.3卖方保证房屋及附属设施的产权完整，无任何法律瑕疵。第二条房价及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款买方应按照卖方指定的方式和期限支付，具体支付方式为：（详细描述支付方式，如银行转账、现金等）第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：________元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付过户费用。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同的约定履行交付房屋和过户手续的义务，应向买方支付房价的百分之十作为违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。4.2如果买方未能按照本合同的约定支付房价款及过户费用的，应向卖方支付房价的百分之十作为违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积证明4.买方支付房价的证明5.过户费用支付证明6.房屋过户证明7.其他与合同相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房价款及过户费用的，属于违约行为。3.双方未能按照合同约定履行其他义务的行为，也视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法定程序。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：解决办法是先解决权属纠纷，明确房屋所有权后再进行交易。2.遇到卖方无法履行交付义务：解决办法是买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.遇到买方无法支付房价款及过户费用：解决办法是卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.遇到过户手续办理缓慢：解决办法是双方共同催促相关政府部门加快办理速度。五、所有应用场景：1.应用于卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋的场景。2