2024版二手房买卖小心中介玩“猫腻”

2024版二手房买卖小心中介玩“猫腻”合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方愿意购买上述房产，并自愿承担相应的权利和义务。3.丙方作为居间方，为甲方和乙方就上述房产的买卖提供居间服务。现甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲乙双方之间的房产买卖事宜达成如下协议：一、房产的买卖1.1甲方同意向乙方出售上述房产，乙方同意购买上述房产。1.2甲方应当保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权、留置权或其他债权债务关系。1.3乙方应当自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。1.4双方约定，自定金支付之日起_______日内，双方共同向房地产交易中心办理房产过户手续。1.5房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并办理房产所有权转移登记手续。1.6甲方应保证上述房产符合国家和地方的相关规定，符合居住、使用条件。1.7乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付房款。二、中介服务费用2.1丙方作为居间方，应向甲方收取中介服务费，费率为房产成交价的_______%。2.2丙方应向乙方收取中介服务费，费率为房产成交价的_______%。2.3中介服务费用支付时间为房产过户手续办理完毕后，乙方支付房款时一并支付。三、违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款的_______%。3.2若甲方在房产过户手续办理完毕前，因房屋所有权、使用权、抵押权、质权、留置权或其他债权债务关系发生纠纷，导致房产无法过户或过户费用增加的，甲方应承担相应的违约责任。3.3若乙方在约定的时间内未支付房款，或未按约定时间支付房款，乙方应承担相应的违约责任。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。5.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.居间服务协议书4.房产买卖合同补充协议5.购房定金收条6.房产过户手续办理相关文件7.房产所有权转移登记证明复印件8.支付凭证（包括房款、中介服务费等）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或房产无法过户的，包括但不限于：房屋所有权、使用权、抵押权、质权、留置权或其他债权债务关系发生纠纷。2.乙方未按约定时间支付房款或未支付房款。3.丙方未按约定提供居间服务或提供服务不符合约定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房产，房屋所有权证号：_______，房屋土地使用权证号：_______。2.居间服务：指丙方为甲方和乙方就上述房产的买卖提供介绍、协调、辅助等服务。3.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币_______元。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本合同约定的房款的_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理时间较长，可能导致交易延迟。解决办法：甲乙双方应提前准备相关材料，及时向房地产交易中心提交申请。2.房产过户过程中，可能出现税费、手续费等额外费用。解决办法：甲乙双方应提前了解相关税费政策，做好预算安排。3.甲方未能履行合同约定，导致房产无法过户或过户费用增加。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担额外费用等。4.乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支