北京房屋买卖合同书范文(2024版)

北京房屋买卖合同书范文(2024版)合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并按照双方协商一致的条款购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市__________区/县__________街道/镇__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________，土地使用年限至__________年。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向北京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情况。4.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户申请表

7.物业管理费、水电费等相关费用收据二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证其对房屋的合法所有权，导致房屋所有权纠纷。

2.甲方未能保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情况。

3.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款。

4.甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋交付给乙方。

5.甲方未能在本合同约定的时间内办理房屋过户手续。

6.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的惩罚。

5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能履行合同约定，导致房屋所有权纠纷：

解决办法：甲方应承担全部责任，如无法解决可向法院提起诉讼。

2.遇到乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

3.遇到政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担违约责任，可重新协商或解