房屋买卖定金支付合同书

房屋买卖定金支付合同书合同编号：__________房屋买卖定金支付合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋产权证号：____________，房屋面积为____平方米。1.2房屋为____（电梯/无电梯）住宅，建筑结构为____（框架/砖混/钢结构）结构，建筑用途为____（住宅/商业/办公）用途。1.3甲方保证对上述房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。具体付款方式为：____（银行转账/现金支付/支票支付）。2.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。三、定金支付的约束3.1乙方支付定金后，未按约定时间支付剩余房款，甲方有权拒绝交付房屋，并没收定金。3.2甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，乙方有权要求返还已支付的定金，并有权要求甲方支付违约金。3.3因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。四、其他约定4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。4.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。4.4如本合同的任何条款与相关法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.定金收据4.房屋买卖合同补充协议5.付款凭证复印件6.双方身份证明复印件7.不可抗力因素证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付剩余房款，视为违约。2.甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易及相关管理法律关系。3.定金：指乙方为表示购买意愿，按照约定向甲方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：甲方可以拒绝签署房屋买卖合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方延迟转移房屋所有权：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定时间完成所有权转移。3.房屋产权纠纷：立即停止交易，由专业律师进行处理，并根据实际情况追究对方责任。4.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，按约定退还已支付的定金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方