房屋买卖合同政府政策影响评估

房屋买卖合同政府政策影响评估合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应对房屋的现状及历史情况进行全面、真实、准确的说明，乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应保证所售房屋不存在任何权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋的钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付房价款的__________%。4.2剩余的房价款，乙方应在本合同签订后__________日内支付完毕。4.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方开具正式的发票。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.房价款支付凭证6.违约金计算公式7.房屋过户申请书8.过户费用支付凭证9.房屋钥匙交付凭证10.正式发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋2.乙方未按约定时间、方式支付房价款3.甲方未说明房屋现状及历史情况4.甲方出售存在权利瑕疵的房屋5.乙方未协助办理房屋过户手续6.不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按约定时间、方式支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未说明房屋现状及历史情况解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.甲方出售存在权利瑕疵的房屋解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.乙方未协助办理房屋过户手续解决办法：甲方有权要求乙方承担相应费用，并有权解除合同。6.不可抗力导致合同无法履行解决办法：双方互不承担违约责任，并应立即协商解决办法。五、所有